文化产业项目策划书

1，项目名称:七星古文化农林产业园

2.招标内容:七星古文化农林产业园项目规划及总体规划。

3.项目规模:项目总用地面积10.7平方公里。目前村庄建设总用地为365，438+0.08公顷。总建设用地约80公顷。总体规划范围包括四角城村、团圆沟村、子曰村行政区域；

4.项目策划和策划期:本项目的策划和策划分两个阶段进行。

第一阶段是项目策划阶段:60天。

第二阶段是项目策划阶段:中标者将整合其他策划报告后组织策划。

5.项目位置:

章丘市垛庄镇。位于古齐鲁与太乙山北麓交界处，济南东南，章丘最南端，距济南30公里，章丘28公里。南与莱芜市、泰安市接壤，西与济南市历城区接壤。东起省道327线，西至章丘市界，南至泰安市界，北至团元沟村0.5km。由于其独特的地理位置，它被称为“四头”。

6.政策支持:

7.历史文化:山东是中华文明和孔子文化的发祥地，而本项目地处古代齐鲁两国交界处，可谓历史悠久，文化资源丰富。

二、招标要求:

1.投标规划要求:根据本项目的地形地貌、用地范围和现有自然资源，中华文化、齐鲁文化、星空文化、农耕文化的历史、现状和发展趋势，旅游、房地产、养老养生等产业的经营现状和发展趋势，国内外经营良好的新兴产业和未来发展潜力巨大的创意产业，结合国家相关政策法规，深入挖掘产业市场。打造“城市中的桃花源，灵魂中的生态谷”。

计划周期:合同签订之日起60个工作日。

2、规划招标要求:

(1)根据国家和省有关规划设计技术规定；

(2)根据《七星古文化农林产业园项目规划报告》要求；

(4)规划成果要求:文字、手册、基础资料汇编、电子文件光盘、大图6套、图集6套。

三、投标人要求:

1，持有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证，须有乙级(含乙级)以上规划资质证书；

2、在中国或国外注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任的策划、规划单位；有独立的经营场所和专业的策划团队；

3.公司注册资本10万元以上；公司具有5年以上类似项目的策划和运营经验，业绩良好。

4.文化、旅游、房地产方面的优秀研究成果不少于5项，单个规划面积超过1.5万亩。

5、熟悉国内外文化产业(包括齐鲁文化、农耕文化、星空文化等。)、农林行业、旅游行业、房地产行业商业运营模式、运营。对各行业的发展趋势有足够的分析能力和预测能力。

6.掌握文化产品、农林产品、旅游产品、房地产产品的盈利模式和盈利点。

7.充分分析未来消费思路和消费需求点，预测消费发展趋势。

8.根据本项目地形地貌、各行业市场发展趋势、国家、省市政策要求，挖掘各行业深层次消费需求点，规划符合市场消费需求的产品，规划本项目的商业运营模式、盈利模式、产品及产品链设计、盈利点。

9.能够在主规划报告的基础上整合其他规划报告，并根据整合后的规划报告进行整体规划。

10，可以组织联合体投标。

4.报名截止日期:

联系人:

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电话:

传真:

文化产业项目策划书(二)一、项目概况

项目名称:休宁县世博园文化产业项目

项目单位:黄山国际石材博览园有限公司(待定)

工程地点:张慈线休宁县至万安段(待定)

二、石文化产业的前景

(1)丰富的自然资源我县有丰富的珍稀石材资源和工艺美术石，如萤石(石矿)、应时(水晶)、黄蜡石、大理石、化石等。只有面积约10平方公里的黄山卵石，才能为我县打造石文化产业提供有利的资源条件。黄山卵石的相关品质和用途如下:

休宁县黄山球晶属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等矿物。在亿万年的沧桑巨变中，它经历了三个复杂而漫长的阶段:一次形成、二次搬运和砾石层沉积。随着剧烈的构造运动和岩浆活动，山川易位，海洋凸起为陆地，原本沉积在海洋中的砾石随陆地上升，浮出地表。七彩石流连忘返，璀璨夺目，变化无穷，欣赏价值极高。黄山卵石的特点是坚、圆、小、皮润、色浓、纹美、寓意深远。

休宁县黄山卵石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和锰、铜、铝、镁等微量元素及化合物。它们有不同的色素，如赤红的铁、蓝色的铜、紫色的锰、黄色的胶体硅玉髓、祖母绿颜色的绿色矿物等。由于这些色素离子溶解在二氧化硅热液中的种类和含量不同，呈现出多种颜色，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。

主要品种有:

1，玛瑙分为红、蓝、绿、紫、蓝、白、酱斑、金黄、水煮玛瑙、五色锦玛瑙等。其中蓝玛瑙和金玛瑙较为罕见。

2.除无色晶体外，球晶还含有烟晶、茶晶、黄玉、蔷薇水晶、紫水晶、鬃毛晶和珐琅晶等。后三种水晶的观赏效果更好，色泽鲜艳的紫水晶更是珍品。

3.玉髓又称玉髓，通常呈葡萄状、钟状，颜色多为灰色、乳白色，少数为鲜红色、深红色、绿色。那些极其聪明的人很少。

4.欧泊卵石中的欧泊，质地纯净，色泽鲜艳，非常润泽，如雾，扑朔迷离，有单色和多色，颜色非常柔和。蛋白石有两种颜色，颜色自然。

卵石的用途:

(1)，珍贵工艺品原料:一级卵石可用于宝石雕刻工艺品，如手镯、项链、摆件、吊坠等。

(2)宝石收藏:美丽的雨花石千百年来一直被人们欣赏和收藏。近年来，古风再起，雨花石受到海内外人士的青睐，成为馈赠亲友、欣赏收藏的珍贵礼品。隐晶质石英岩观赏石都是适合保水的，其晶莹润泽之美在水中尤为特别！

(3)工业卵石:用于过滤生活给水、工业给水、工业废水、生活污水，对水中的浊度有很好的过滤效果，可根据各种粒径作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂的支撑层。

(4)文化旅游产品。矿区可以作为一个特殊的旅游景点，供游客参观和捡石头。

(5)其他用途。园林装饰、公园假山、盆景填充材料美化环境和保健；室内泳池、鱼缸、酒店大堂等。都经过装饰美化，让人充满回归自然的感觉。

(2)潜力巨大的赏石市场。

赏石市场的发展预示着石文化产业的繁荣。观赏石的市场潜力体现了奇石的前景。目前我县赏石市场处于起步阶段，但随着人们对奇石的了解和喜爱，其发展潜力巨大。

(1)，人们物质生活水平和购买力的提高，为观赏石市场的繁荣提供了前提条件。从近几年全国举办的观赏石交易会来看，观赏石的成交额逐年大幅增长，几乎所有观赏石爱好者的会场都有观赏石的收藏。

(2)旅游业的发展给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座美丽的旅游城市，休宁的冠军文化早已成为安徽省旅游的一个品牌。随着游客的聚集，奇石的销路会越来越广。

(3)市场价格(原料价格与艺术品价格之比一般为1: 10-100倍，附加值可观)，黄山观赏石的价格与其艺术品位密切相关。虽然它的价格和口味涉及到很多因素，不可能完全统一搭配，但毕竟物有所值。一般来说，艺术品位越高，价格越高。受多种因素制约，价格波动较大。这种现象不仅说明石玩的价格潜力很大且一直呈上升趋势，也反映出石赏市场仍处于发展阶段。

三、项目背景

建设石博园，建设石文化，不仅可以增强当地的文化积淀，开发旅游资源(让游客进来，留下来)，还可以解决大量的就业问题，形成产业链，增加财政收入。

我县在黄山市享有优越的地理位置。祁门县、黟县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区距我县仅几分钟车程，交通便利。绩溪县、旌德县、宁国市、婺源县、开化县、景德镇市、临安市与我市毗邻，交通发达。周边省市没有大规模的奇石花鸟市场。因此，充分发挥“中国第一状元县”和状元文化的品牌作用，利用优越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根艺、花卉、盆景、字画、工艺品市场。为我市及国内外奇石爱好者和客商提供交流、展示、交易的平台，达到聚集人气、扩大影响、稳定市场、促进发展的目的。

四。建设内容和规模

项目占地20000多平方米，其中建筑3000平方米，园林和停车场17000平方米。

项目分三期:一期建设交易市场，耗资约800万-12万元(吸引黄山市及周边省市石材商聚集人气)；二期约500万元用于园林及配套；在第三阶段，我们将改进用于娱乐和学校的软件包。逐步建立集奇石、字画、古玩、木雕、砖雕、竹刻、漆雕、根艺、花卉为一体的大型观赏交易文化产业园。

项目以徽派建筑风格为主，山水园林，鹅卵石小路，石板路。

可以分为两大领域:

一区主体建筑面积不小于2000平方米，共分五层(200个展位)，平均高度4.5米。一层为精品古玩展示区(含鉴赏室、接待室)；二楼有木雕、砖雕、竹刻、漆雕、书画展区(含一个接待室)；三楼是茶馆；四、五层为休闲活动区(含单人间、标准间)；这个区域是中高档的文化休闲区和展示区。门票定价为每人10元至20元。

第二区将设置宝石、玉雕示范区、石文化科普区(含办公用房)、停车场(仅限汽车)、200个非固定石展台、湖光山色、园林、大型观赏石、花卉、盆景、亭台楼阁、回廊。这个地区是中低档旅游休闲区。门票定价为每人五到十元。

动词 （verb的缩写）项目投资和效益估算

项目总投资3000万元，其中征地500万元，房屋800万元，园林500万元，设备200万元，流动资金10万元及其他。项目实施后，年收入500万。