中国房地产中国房地产刘銮雄
第一，面临巨额亏损。
从他们目前给出的财务报表来看，今年中国地产的财务损失已经达到了数百亿港币，其中恒大的亏损已经达到了70亿。由此可见，两家公司关系密切。目前恒大的情况也很不乐观，所以选择此时退市的原因显然是为了保全公司现有的资金，以免恒大面临更大的危机时受到牵连。
第二，私有化的特点是什么？
在华中地产给出的报告中，表明如果个人想完成私有化，将以每股四元的价格购买市场上的所有股票。一旦私有化完成，意味着整个公司将完全归一个人所有。其实在这样的情况下，就意味着公司提出了退市要求。毕竟只有上市发行，股票才能自主发行。一旦被摘牌，就意味着要承担公司的所有损失。
三、如何看待这样的举动？
很多人会说，股票虽然跌了30%，但是回购方案提出后又涨了30%。目前股价已达2.15港元。从这个价格来看，这些股票的回收需要继续上涨，否则给的补偿就太多了。而且因为退磁要求，有内地资金涌入这只股票，希望获得4港元的赔偿。
为什么列文希尔市和万金市是中国购房者的热门地区？现在越来越多的中国移民来加，中国大陆新移民选择置业的热门地区主要是:莱文山治市和万金市。
里奇蒙·希尔:除了万金，新移民和许多中国中产阶级也选择在这座城市生活。由于央街和湾景的重要性，里士满山已经成为许多购房者现在和未来的新宠。
万金市:马卡姆以其优美的社区环境、较低的人口密度、相对淳朴的民风和校风，更受大陆朋友的青睐，逐渐成为定居置业的首选。
万金是北部紧邻多伦多的新社区，被称为加拿大的高科技之都，是大多伦多地区仅次于多伦多、密西沙加和布兰普顿的第四大城市。区域跨度较大，区域内房屋多为新结构。总的来说，万金市西部里士满山附近的房子价格比东部类似的半新房要高出4万到5万英镑。在7号高速公路的两侧，从西部的伍德拜恩到东部的麦科万，万金市正在建造高档的办公楼和公寓，形成万金城。
万金市由四个社区组成:马卡姆村万金村，尤宁维尔渔民村，米利肯美丽小径和桑希尔康山。由于工作机会多，万金市的平均家庭年收入为88，654，38+032美元，该区的文化人口中以粤语为母语的占39%，以英语为母语的占35%，以普通话为母语的占65，438+04%，以东欧为母语的占8%，以印度和巴基斯坦为母语的占5%。
渔民村(尤宁维尔)
渔人村位于7号高速公路以北，麦肯齐少校以南，404号高速公路和麦科万之间。万金政府和万金剧院也位于其中。附近有两个大型购物中心，第一马卡姆广场和马卡姆镇广场，崭新整洁，主要包括以下社区:
在1的区域。巴顿维尔，罗杰河流经这一地区，形成了一个山谷。这一带的房间都很整洁，基本都是四房双车库。这个社区有四所名校:Buttonville公立、Coledale公立、St. Justin Catholic和Unionville高中(9-12年级)。
2.大多数房子在2。Bridle trail社区有很多50英尺x 120英尺，有4间卧室和双车库。中间有几个三居室，双车库，几百万的豪宅。该地区有两所学校:Unionville公立学校和中央公园公立学校。一:马克维尔高中。这三所学校校风好，成绩和率好，口碑好，值得大家信任。
3.Cachet社区有两个高尔夫球场:Angus Glen和York Downs，两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经这一地区，从而形成了大面积的绿地、河谷和森林。有人说这是万金富豪的别墅区。那些上百万价格的豪宅，外观都不一样。地段很大，大多超过一亩，而且四周都是树林，房子的正面被马路包围，高高的门廊充满了奢华。
4.奥格斯格伦高尔夫球场在4。安格斯格伦村使得安格斯格伦东村和安格斯格伦西村的房价远高于附近。
5.Cathedraltown大教堂区是一个全新的半新房子，房龄约10年。世界上最大的罗马教堂塔高65米，在方圆几英里外都能看到闪闪发光的塔顶。周边土地已建成欧洲16世纪建筑风格的住宅区，与罗马大教堂周边环境相协调。大教堂是欧洲以外的一座巨大的变形大教堂，附近的配套建筑将使其成为一个旅游景点。该地区靠近404公路，404公路两侧将形成高科技园区，如飞利浦。这个地区的房价不便宜，但很受欢迎。
(2)桑希尔康山
桑希尔康山主要北起407号公路，南至斯蒂尔斯街，西至404号公路与北约克接壤。该区域为老小区，位于大多伦多中轴线上，交通便利。该地区的Thornhill和Thornlea、Henderson和Bayview Glen也广为人知。这个小区的房子比较老，也比较多样。其中有德国米尔斯社区(German Mills Community)，是指407号公路以南，SteelAve以北，西起Bayview Ave，东至404号公路的区域。该地区的建筑简单朴素，隐藏在茂密的树木中。该地区有高尔夫球场、大型公园和绿地，德国米尔斯溪从北向南缓缓流过。这方面的六所公立学校都取得了不错的成绩，尤其是德国米尔斯。高中Thornlea S.S也是一所名校。
③米利肯美丽的小径
该社区位于斯蒂尔斯大道以北，407号高速公路以南，西起坚尼地道，东至马卡姆道。这里人口密度比较大，中华太平洋广场就位于这个区域。这个区有7所公立学校，高中有著名的Milliken Mills S . S。安德伍德就位于这个小社区里，这个社区成立于上世纪90年代末，以南亚移民为主。两个Milliken Mills P.S .和Highgate P.S .位于社区内，高中Milliken Mills S . S .和社区Millilen Mills社区中心都在附近。太古广场、锦绣中华和几个大台阶近在咫尺，社区生活十分便利。
(4)马卡姆镇
万金镇在渔人村的东部，与渔人村平行，直到9号线和里索尔路。这是一个新开发的地区。为了节约用地，这个区域的建设单位比较密集。马卡姆村的地理边界是16街以南，407高速以北，西起麦考湾路，东至9号线。米尔恩湖位于该地区的南端，是万金市的一个湖泊。该地区有许多房间，如Roy H. Crosby P.S .和高中的Markham区高中。该地区的南端有很长的房龄，主要是平房和复式结构。
康奈尔，万金新村，是马卡姆最东部的社区，低层公寓和公寓式的城镇住宅占很大比例。相对密集的建筑单元和上铺房间给居民带来了乡村小镇的氛围。这个地区的房价相对便宜，很有吸引力。康奈尔村在该地区是公共的。这是马克汉姆区高中的天才项目。
里士满山，中文叫做Richmond hill，是除了万金以外，新移民和许多中产阶级华人选择居住的城市。人口多为意大利裔和伊朗裔，多为白人。也有很多犹太人。近年来，随着华人选择里士满山作为居住地，许多华人进入，尤其是胭脂木社区和湾景山社区。里士满山北至布鲁明顿，南至7号公路，东至404，西至巴瑟斯特。整个城市狭长，基本上是以巴瑟斯特、央格、湾景、勒西勒四条道路为主的南北向。由于央街和湾景的重要性，里士满山已经成为许多购房者现在和未来的新宠。
下面分别介绍一下这个城市的小区。
先说中国人最喜欢的学区社区。在Bayview和Major Mac的交界处，有一所排名很高的中学，叫Bayview中学。这所中学连续几年排名前五。在这个学区内，有两个不错的小区，一个是中档小区，即Rouge Woods小区，房价约654.38+0万到200万，另一个是高端小区，即Bavyiew Hill小区，房价约200万到300万，即中文翻译的富豪别墅。
胭脂森林社区
在莱斯利和湾景之间，在埃尔金·米尔斯和麦克少校之间。此方为中档小区，独立房价格654.38+0.3万-200万，联排别墅价格90万-654.38+0.1万。这里的房子是由建筑者统一建造的。最新的只有7年多，一般在10年左右。房子比较新，靠近404，这也是很多中产阶级喜欢在这里置业的原因。
综合评价:
交通便利:7.5
(因为是在约克地区，坐公交不是那么方便，但是对于有车的人来说，靠近404也是一大优势。)
社区种族:7
现在的趋势是很多中国买家青睐这个小区，因为学区关系好。)
住房条件:8.5
(因为很多房子的房龄都在10左右，处于黄金时期，所以状况良好。唯一的缺点就是他们一般占地面积小，有些生活区会比较小。)
优秀学区:9
(作为约克区第二中学的湾景中学，自然要给9分。)
社区环境:7
公园多，环境还是比较好的。有些房子的后院有小河谷。)
发展潜力:7.5
(因为是新房，土地很小，基本没有改造的可能，但是因为是学区房，发展潜力还是比较大的。)
湾景山社区(富豪山庄)
中国翻译是富豪别墅。它位于Lesile和Bayview之间，以及16街和Major Mac之间。它的房源特点是大部分都是独立房，带三个车库，15新，占比较大的面积，还有一部分是精装修。二楼有5个房间，都是3个卫生间，2个套房。居住面积超过3500英尺。因为早期很多老港移民北上，除了万金的嘉事堂伍兹社区，湾景山社区也是首选之一，位于16街以北，同样有社区感。
题外话，我个人认为，在16街以北的小区，在巴瑟斯特和卢瑟福交界处，还有一个上桑希尔庄园小区，可谓犹太富豪别墅。
综合评价:
交通便利:8
(位于16街，对于约克区的居民来说非常方便，而且离404也很近。)
社区种族:7(很多意大利富人喜欢住在这里，近年来也有大量中国投资移民喜欢在这里置业。)
住房条件:7
(15的房子，如果卖家不装修，不维修，可能会状况不好。需要进一步升级。)
优秀学区:9
(也是湾景中学，好学校，好学区。)
社区环境:7
有许多公园。还有一些大的河谷。)
发展潜力:8
(在里士满山，中国的富豪更喜欢这个地区，认为发展潜力还是不错的。)
南里奇维尔社区
第三个是里士满山最贵的区域，也就是北约克米尔斯的南里奇维尔。
该区域位于巴瑟斯特以东，央街以西，16街以南，7号公路以北。这个地区之所以这么贵，是因为这里有一个很大的高尔夫球场和很深的森林山谷。这个地区的房子一般占地面积都很大，都在50英尺以上，比平均面积要大。花园路和韦斯特伍德路有很多豪宅出售。价格在300万到500万之间。因为这里的土地类似于约克米尔斯，而且更便宜，所以建筑商开始在这里开发是有道理的。此外，步行到央街和Highway7也很近。它成了里士满山最昂贵的地区。
综合评价:
交通便利:8.5
靠近央街和7号公路，交通非常方便，在央街和7号公路这里还有一个很大的购物广场可以购物。)
社区种族:8
(大部分是外地人，因为中国人对这个学区明显不熟悉，没有多少人会考虑这个学区。)
住房条件:7
(1万到200万之间，房子基本都是破旧的，200万以上的豪宅会很多。)
优秀学区:8
(朗斯塔夫中学)国内很多家长可能不知道，但也是最好的学校之一，双语，英法。)
社区环境:9
作为森林深处的房子和豪宅，有树木和高尔夫球场，非常绿。)
发展潜力:10
(和约克米尔斯一样，南里奇维尔是里士满山乃至约克区的著名区域，翻新率很高。)
磨坊池塘社区
第四个是米尔池塘社区，和尤宁维尔的图古德池塘一样有名。
磨房塘位于Yonge和Major mac的西北角，风景优美，森林茂密，交通极佳。意大利人和伊朗人喜欢住在这个社区。有时他们把房子打理得很好。磨坊池塘社区位于Yonge的西部、Bathurst的东部、Major mac的北部和Elgin mills的南部。值得一提的是，央街和梅杰麦克的中心是里士满山的镇中心，每到节假日，很多游客都会关注节目。在里士满山的中心，有另一个著名的湖，旧意大利社区。磨坊池塘将在未来展现非凡的增值潜力。
综合评价:
交通便利:7.5
(在央街和Major mac的中心，离404有点远，但是如果在中心的话，往西或者往东都比较方便。)
社区种族:8
(意大利人和伊朗人住的比较多，导致意大利风格的宫殿式住宅比较多，楼梯相对。可能中国人不喜欢吧。)
住房条件:8
70多万的房子都保养的很好，这一带的意大利人都把房子保养的很好。)
优秀学区:7
(Alexander Mackenize中学排名比Bayview中学低，但是所有的外国人也会吸引不关注学区的人。)
社区环境:9
风景名胜，环境极佳。走到湖边。)
发展潜力:8.5
(这是我个人认为Richmond hill在南richvale之后重建的第二个区。让我们拭目以待。)
北里士满山的三个社区
接下来，我们将介绍北里士满山的三个社区:杰斐逊、橡树岭和橡树岭湖威尔科克斯。
先说杰斐逊小区，从19街向北。巴瑟斯特和莱斯勒之间的小区属于杰斐逊小区，一部分属于里士满山中学学区，以杰斐逊侧为界，南部属于里士满山中学学区，所以在杰斐逊小区买房的人一定不要买错。这个小区基本房龄在8年以下，有大量新房。在选择这些新房时，要特别注意房龄和户型。毕竟有些新房没有老房子那么方。杰弗逊小区的独立房数量基本在654.38+0.3万-654.38+0.8万之间。当然，还有更好的房子，材料非常好。
橡树岭社区和橡树岭湖威尔科克斯社区分别位于央街的东西两侧。威尔科克斯湖是一个老社区，很多房子都经过了改建和翻新。大约10年前，建筑者也开始在这里发展。今年房价也涨了一点，这里的独立屋均价会在55万以上。橡树岭社区位于央街西部，布鲁明顿南部，基本属于国王城。有的房子是65，438+00年，小建筑商比较开放，就是开发3到5个面积较大的独立住宅。值得一提的是，威尔科克斯湖小区的房子属于里士满格林的学区，在布鲁明顿和湾景的西南角有著名的芬布鲁克建筑商开发的Fountainblea小区，未来肯定会增加。
综合评价:
交通便利:7
(目前国内大部分买家会觉得有点偏北，但是上404其实很方便，相信未来两年也不会太远。)
社区种族:8
(该社区以中产阶级当地移民和欧洲移民为主，而中国买家主要是为了投资而来。)
住房条件:8.5
(基本上都是建筑商开发的新房，居住效果很好。)
优秀学区:8.5
(里士满格林和里士满山中学分布在这三个社区，发展潜力很大。)
社区环境:8
(著名的橡树岭林区就在这里，还有威尔科克斯湖可以观赏。生态环境一流。)
发展潜力:8
(未来，杰弗逊将是主要的开发社区，fountainblea将是第二个社区，威尔科克斯湖将是主要的居住区。)
以上是中国人关注的里士满山的主要社区。其实除了这些，还有一些类似的社区，比如Crobsy(Bayview和Lesile，Major mac和Elgin mills)和Devonsleigh(Lesile和Bayview，19 Street和Elgin mills)。威斯布鲁克(埃尔金米尔斯和甘布尔，巴瑟斯特和葛勇)和朗斯塔夫(永和湾景，7号公路和16街)等。
中国人购买价值5万元的刘銮雄睡衣和价值18万元的裤子，一年赚20亿元。70年代开始进入金融行业，80年代中期发展迅速。在房地产行业和金融行业都非常有名。随后，中国购房者迅速跻身香港超级富豪之列。在百富榜上，他以财富900亿元排名51。
之前是华人房地产公司的董事长，退休后依然在华人房地产公司持有大量股份。不久前，他出现在中国置业的股东大会上，引起了中国置业的高度关注。最近网上讨论一些有钱人出门穿的“朴素”。他们真的过着简单的生活吗？知情人说实话。
参加会议那天，他带了很多保镖和中国人一起买房。许多人已经知道刘銮雄会出席会议，所以他一定会盛装打扮，穿西装打领带。但这次他出现了，却只是简单的穿了睡衣和拖鞋。
可能大家会觉得他退役后，生活开始追求简单。其实不是的。他的衣柜也很贵，睡衣5万，拖鞋高达1万，裤子18万。很多人听后表示震惊。原来有钱人就是这么低调的一种方式。他的衣服甚至比得上普通人一年的开销。
第一，刘銮雄的经济形势
刘銮雄目前居住在中国香港，也是香港著名富商，身家数百亿。而且，他退休后，每年仍能以自己的股份在中国房地产公司获得数百亿的分红。当他冒险进入商业市场时，他的债券业务也为他赚了数百亿美元。
事实上，他不仅拥有中国的房地产公司，还拥有许多房地产和商场。就像广东的一些富裕村，每年收租金就能收入上亿。百富榜透露他身价900亿，可能远不止这些，年收入能达到20亿。
第二，刘銮雄的奢侈生活
有钱人的生活总是我们想象不到的。比如刘銮雄参加中国房地产公司的股东大会需要几十万的简单衣服，很多人可能会说别人几十万可能就相当于我们几十块钱。毕竟我们每年赚几个亿，每年赚几十万就已经觉得很多了。
除了非常讲究穿着，刘銮雄应该穿名牌和奢侈品，也非常注意饮食。早餐甚至需要做十几道菜，堪比慈禧太后的满清宴。家里有几千平米的别墅，请的是中国的厨艺大师。在刘銮雄，每天餐桌上都有几十道菜。
而这只是刘銮雄家普通的一日三餐。家里有贵客，厨师会多做几个菜。据媒体调查，刘銮雄的家庭每年在吃穿上花费很多，在食物上花费数千万元。此外，刘銮雄也非常喜欢喝酒。他家里有专门的储酒室，世界各地的名酒他都买过。他每年都要花上亿元买酒。
平日里，刘銮雄无论是参加会议还是外出旅行，都会带上保镖和保姆。这些保镖就算是高学历高素质人才，但他们承受不了刘銮雄给的高薪，愿意做低级保镖。他的旅行大多以私人交通工具为主。他在国外有私人飞机，在海上有私人游艇，私人飞机和私人游艇的护理每年都要花费几千万元。
刘銮雄的私生活也很混乱。早年在商界驰骋时，总会曝出各种小道消息。也曾被曝与多位女明星有“潜规则”。在他追求的女明星中，有米歇尔·莫尼克·赖斯、蔡少芬等。，曾经是一线女星。但即使像这样的花絮层出不穷，也没有一个被证实。毕竟人家财力摆在那里，谁也不敢指责。可见他在娱乐圈和商界都有非常强的话语权。
当然，刘銮雄是在年轻时接触到各种流言蜚语的。现在他老了，经历了一场大病。他的身体逐渐透支，健康越来越差。如今，他非常重视养生。在他以后的生活中，我相信他还是会花费大量的财力来维持自己的生活和健康，让自己有一个健康的身体。
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这一次他参加了会议，穿着简单。在普通的外人眼里，他只是一个普通的老人，他也在向我们传达，现在他已经看淡了名利。一切都是身外之物，只有他自己的健康最重要。我们也不得不佩服刘銮雄的商业头脑和商业眼光。早些年，在中国房地产还没有发展起来的时候，他就已经看到了商机，最终造就了他的奢华生活。
中国置业提出私有化退市。公司为什么做出这个决定？引言:一般情况下，上市公司能够很好地融资，所以在这个过程中，很多企业会因为太拥挤而无法上市。但没想到有些公司上市后提出私有化退市。有华人置业，那么这家公司为什么会做出这样的决定？
一、巨额亏损
如果中国人买房，那是一家香港公司，并在香港证券交易所上市。值得注意的是，中国