10万亿杨康市场迎来了大爆发。农村生活+农村医疗会是引爆点吗？

民政部预计，“十四五”期间，全国老年人口将超过3亿，中国将从轻度老龄化走向中度老龄化。

根据第七次全国人口普查公布的数据，我国60岁及以上人口比例超过18.70%，其中65岁及以上人口比例达到13.50%，人口老龄化程度进一步加深。而且从2022年开始，预计老年人口增速将保持在654.38+00万人以上。

未来10年，杨康房地产规模有望在2030年达到10万亿元，这强烈表明杨康产业正迎来前所未有的发展机遇。

特别是这次疫情，促进了医疗保健行业的需求升级。“生态、文化、健康”是三大刚性市场需求，也是产品链研发的重点。

从供给来看，2020年中央一号文件将从土地供给侧进一步扩大健康医疗产业用地资源；投资机构被健康医疗行业的“万亿美元蛋糕”所吸引，房地产、保险、旅游、科技等企业开始大量投资健康医疗领域，为其发展提供资金支持。

据统计，全国各区县已有5000多个游乐项目成功招商并开工，但开业并实现盈利的并不多。供给与需求的错位仍然是休闲产业发展中的一个难题。

真的，因为旅行健康，万亿蓝海互相竞争，生意很难做。

现在已经进入全年龄休闲旅游时代，连“Y世代、Z世代”都在注重养生，追求健康成为休闲生活的主流。杨康生活度假也催生了一系列新业态，成为新时代经济突破和发展的新模式。比如:住在乡下，乡村保健，野奢保健等等。

此外，在“城乡统筹、城乡一体化”发展的大背景下，县域健康氛围更加浓厚，这是县域经济发展的突破点。

总的来说，10万亿的健康医疗市场迎来了大爆发。引爆点会是什么？

在全面推进乡村振兴中，大部分村庄能否抓住这个机遇，共享红利？

要看未来的农村是什么趋势，发展方向是什么。

在我看来，农村未来的发展方向是一个与“住”概念的混合体。这里不仅有乡村民居，还有乡村健康体验的居住环境，有科技感的居住社区。

农村不仅是农民生活的地方，也是生产粮食、杂粮、水果、蔬菜的地方。也是最接近自然的地方，可以治愈现代工业文明的创伤。很多城市不治之症，都是在农村生活中康复的。

所以住在农村+农村医疗将是10万亿医疗保健市场的引爆点。

那么，普通村庄是如何抓住这个引爆点的呢？

精准引爆和重点选址有三大点。

1.区位，大城市或都市圈、城市群外围延伸区域的村庄，京津冀、长三角、粤港澳、成渝城市群、华中城市群五大区域，2小时车程以内的村庄享有发展的区位优势。

2.资源基础，无论是生态资源、人文资源还是地方资源，都必须建立在一定的资源条件之上。

3.对于农业、健康、旅游的融合，需要打通一二三产业的融合创新，用新产品、营销、运营、品牌、投资逻辑赋能第一产业和农村，创新土地要素、物业要素、人才要素的价值释放。

细分市场，全年龄健康医疗，在于跨界融合

当“Y世代和Z世代”开始关注医疗保健时，它就不得不被关注，代表了未来消费趋势的走向，新中产阶级的构成以他们为中心。医疗保健不仅是为了养老，也是为了所有年龄段的人。

30岁以下需求——运动健身:登山、骑车、跑步、亲近自然景观、森林、牧区、学习、体验风土人情。

30-50岁需求——休闲养生:美容足疗、品茶、观鸟垂钓、休闲娱乐等。户外亲子:体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等。去公路旅行:露营、野餐、房车露营、烧烤等。

50到60岁——滋补养生:冥想、修行、国学、太极、静修等。护理健康:spa、中医、饮食等。疾病的预防:调理亚健康、保健品和理疗。

60岁以上人群的需求——医疗保健:健康检查、康复训练、药物治疗等。护理:家庭医生、护士护理、生活护理等。养老:养老社区、健康管理中心、康复中心等。

在农村引进康业产业，一定要立足农业，不忘自己的根。乡村振兴是不可逆转的趋势。从产业扶贫到产业振兴，在“农业+”的基础上，打破认知边界，注重产业的叠加融合，在于跨界融合。

一方面可以打破当前乡村振兴过程中“一村一面”的产业发展瓶颈，拓展“一村一品”的品牌边界，从单一的农产品到养老服务产品及相关衍生品。

另一方面，可以弥补城市养老资源的不足，促进农村社会经济的可持续发展，形成城乡之间资源的有效流动，缓解目前农村面临的老龄化和空心化问题。

住在乡村+乡村医疗，本质上是“农健旅”的融合。

生活在乡村+田园养生，落脚点在田园社区

居住乡村+乡村康复，重在落地，回归乡村生活，建设乡村社区，实现“五态融合”。

生态为本。以自然乡村的生态环境为基础，将“山、水、林、田”的自然景观与“乡情、乡情、乡居”的人文景观融为一体，构建与自然和谐的人居生态社区。

出生的状态是血。原生态乡村要嵌入现代农业、旅游、乡村创意产业，与村落保护、乡村振兴相融合，实现当地乡村的自我造血、自我进化。

形式就是身体。原生态的村落肌理和传统建筑空间是承载当地生活和民俗体验的最佳载体。如何处理好保护与展示、传承与创新是实现田园美的关键。

文笔特别。乡村传统文化和非遗民俗的挖掘与“IP”的孵化，乡土民情、民族节日与现代民俗旅游、娱乐演艺、乡村创意内容的结合，才能打造出充满活力、差异化的乡村田园。

人是灵魂。人情味是田园生活的灵魂。有了人文田园，才有生活的气息，才能真正吸引游客。要培养一种“主客相享”的生活氛围，在内心展现一种回归自然的田园生活境界。

田园社区作为居住的一部分，服务于原住民和新移民，也会出现“三创一闲”人群，即文化创造者、农业创造者、科学创造者和休闲人群。

土著:解决就业增收问题，成为产业工人和高端服务人员；以人才理念培育新型农民，保障农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

新移民:主要分为两类，一类是精英，以城市文化和青年为核心，作为生活的第二故乡；第一，健康养老是核心，作为农村养老的首选。

创客人群:主要分为三类:文化创客、农业创客、科普创客。

外派人员:以休闲人群为主，依托资源和功能项目如农业观光、文化体验、乡村休闲、乡村度假等。，吸引城市消费者回归乡村生活，来到乡村旅游、休闲、度假。

最后，形成高品质的生活空间。比如城市中的中年人可以拥有一个“小菜园、果园、花园”，经营家庭农场。

农村住宅+农村医疗的重点在于规划、规划和设计

农居+乡村健康医疗的难点在于打通全年龄健康医疗产品链，满足潜在的市场需求，形成消费链，可以抓住变现点的命脉。

特别是新投资的项目，在预评估和投资可行性分析的基础上，采用跨界融合的策划和规划设计方法，服务于经营决策，看全局而不是看细节，往往是项目成功的关键。

农村住宅+农村医疗的环境主要是农村环境，多样性，景观复杂，层次丰富。

我们将这种环境分为自然环境、人文环境、田园环境三类，分别对不同类型的环境进行规划设计，衍生出相关的产品业态。

1，自然环境设计

自然环境设计要注重因地制宜，用生态设计原则指导景观环境设计，为改善农民生活发挥作用。这里的当地条件简单分为三类:

一、天生有“树”，农村住宅+农村医疗的设计一般在历史悠久的村落，环境中有很多历史悠久的树。这些树可能是文化和人们信仰的载体。我们不仅要保护这些树，还要给它们提供足够的生存空间。森林也是自然的一部分。生态设计理论指导环境设计以森林为设计对象，不仅可以添加现代景观元素，如长廊、栈道，还可以通过种植特色树苗形成田园社区的特色自然景观。

二是与“水”相融。水是自然环境的重要组成部分，孕育了各种文化。水环境的设计不仅要结合建筑，还要通过生态设计布局其内部的植被和水流走向，形成自然生态的水环境景观。水不仅可以形成小气候，还可以创造具有文化符号的特色空间。由于水的形状变幻莫测，声音悦耳动听，与水融为一体的环境富有弹性和诗意。

三、和“山”* * *存在，山地环境是农村民居+田园养生中常见的自然环境，山或陡或缓，或崎岖或草木丛生，村落的建设一般会依山而建，有山才有依托。山林的环境设计一般会结合休闲旅游项目，注重对山体的保护，用优美的环境抚慰浮躁的心灵。

2.人文环境设计

农村住宅+田园复耕的人文环境设计注重对历史遗存、地域民族文化、民俗风情的良好保护和传承，以实用、美观、经济为人文环境设计的根本尺度，设计出突出民俗文化的特色景观。文化景观设计可以分为两种类型。一是传统文化景观的设计与改造。从景观造型、色彩、材质、光影、环保等角度。，利用传统材料和工艺，结合现代创新技术和新材料，对受损的文化景观或文化载体进行修复或改造，突出景观的文化价值，形成具有文化特色的景观。我们还可以再现传统的文化景观。由于当地的历史文化景观所剩无几，通过人们的记忆和不完整的完成方式，将原有的景观重新进行生态设计，利用现代技术或传统工艺，将特色文化景观再现于人们面前。比如“田园东方”的田园丰收景观，将融入现代设计构图原理，材料生态环保，还原丰收景观，小景观体现大环境，具有代表性和持久性。

另一个是文化景观的创新，主要体现现代设计美学和材料的环保性。人文景观通过创新的设计手法和现代美学理念表达独特的文化。他们中的一些人会通过环保材料的使用或高科技的作物种植和有目的的设计，向人们传达一些生态环保的理念和文化理念。

3、乡村环境设计

田园环境是乡村民居+田园养生的独特环境。整体背景环境为田园，可分为田园、果林、湖泊、农田。建筑外的环境设计就涉及到这些方面。它的设计是基于农民的生活习惯和习惯。所谓“靠山吃山，靠海吃海”，形成了以各种田园环境为背景的建筑。建筑的田园环境设计有两种方式:一种是利用原有的田园环境到建筑的周边环境，即在田园上建造建筑；另一种是将建筑周围的环境重塑为田园环境，通过合理的种植、搭配植被、管理灌溉，形成新的田园环境。

设计要点:第一，要把握好乡村环境的度，不要过于人工，会形成过于死板机械化的景观，要以原有的乡村环境为参照。第二，要定期恢复。一般乡村景观环境都是人为创造的，也就是人们的劳动成果。所以需要定期进行人工护理和恢复。第三，农村环境具有更高的价值。与自然环境相比，农村环境不仅美丽，而且有价值，可供人们利用，可以食用，可以采摘，可以储藏。因此，在乡村环境设计中应注意其价值的体现。田园环境具有季节性，主要与其植物配置有关，所以在设计时要注意季节变化带来的环境影响。

田园环境的设计意义不仅能体现田园社区的本质要求——田园化，还能形成更高价值的环境景观，给人们的生活带来快乐和便利。

三大环境的规划、规划、设计是乡村住宅+田园养生项目落地的关键，还可以衍生出“乡村住宅、疗养住宅、文化体验住宅、依托长寿自然资源住宅”等产品业态链条，建立消费链条，形成现金节点，逐步构建完整的产业生态圈。

总之，“十四五”期间，一些发展“农业养生旅游”的村庄，一定要抓住这个机遇期，合理利用资源优势，做好顶层设计，让农居+田园养生用地等项目尽快上马，扩大内需，拉动消费，才能把经济的水搅浑，成为经济内循环下的“黄金时代”！

文/李国民/跨界融合规划师/专注乡村建设、文化旅游、农业旅游的项目前期策划、规划设计！

从开发到运营，选项目，抓政策，打市场，重运营；请关注“美丽乡村”微信公众平台！