光谷小学要搬到余家山学校吗？
1.如果你是已经进入小+实验学校第一梯队房子的家长，不要着急。光谷实验中学的学生真的饱和了，学生密度高。小未来有曙光，家里离学校近，也不一定是坏事。光谷新学校有名校潜质，只要周边圈子到位，会越来越好。
2.但是，要提醒那些还想赌光谷学区房的人。小心点，关山的学区真的不稳定。
3.我还不知道关山学校发生了什么。往下看！
聚焦关山学区的疑惑
曙光学校
网上消息，保利时代南区与武陟之间的空地(部分武陟土地将被征用)将建一所九年制中小学，初步命名为曙光学校。学校占地62亩，规模宏大。初步计划36+36班，实际可能升级为48+48班，分流周边光谷第一小学、光谷实验小学、光谷第十小学的招生压力；同时，学校有高标准的规划，包括一个恒温游泳池，一个溜冰场和一个标准球场。
据传，光谷一流学校将不再是光谷实验中学的对口学校，而是曙光学校的对口学校。光谷十中的对口初中大概会是曙光学校。
余家山学校
虞家山学校位于创业街以北，林露路以西。设计办学规模为60个班(九年义务制学校，其中小学36个班，初中24个班)。
光谷虞家山学校曾被报道与华科合作，因此很多家长认为该校有名校潜质。而且学校是九年一贯制学校，也就是说所有的小学和初中都可能在一个学校完成，所以周边小区的孩子读书很方便，都在家里。
光谷虞家山学校这次没有划片，而是作为四小分流。周围的业主如昆玉府和范悦城都很失望，因为家里的学校可能面临抽签。一旦运气不到位，他们只能去更远的四小上学。
无怪乎昆玉府和范悦城的主人会感到恼火。有人说“楼下的学校读不了”，光谷离这些小区有点远。
金融帮学校
金融港学校已经开工建设。它位于光谷大道和三环交叉口。设计规模为小学36班，初中36班。计划2022年底建成，2023年投入使用。
光谷第二小学一侧，有一所正在建设的九年一贯制初中+小学金融港学校。理论上，面对面的四个小区都有被分到金融港学校的风险，但学校一年后已经投入使用。
也和当地很多中介有一些交流，对社区划片的看法比较一致，就是目前最有可能划出来的是现代森林小镇，当代国际花园是gwy社区。划片可能稍微小一点，但是在万科的两个小区比较稳定，因为光谷二小是万科引进的学校。
徐汇前山凌云已规划中小学教育用地(目前未建设)。
目前除了光谷的一、二小学，还有几所小学可以关注，就是学生流入量少的小学。
比如武汉小学光谷分校(光谷十小)。虽然还没有初中，但是有可能在光谷实验。
徐汇前山凌云旁边还有一块中学教育用地，离光谷十号更近。学校建好了，大概率会和这个中学相对。在徐汇后期，也有很大概率会去家门口的中小学！
还有光谷实验小学(原西校区一所小学)，虽然目前实力不明显，但是潜力还是比较好的，目前可以作为光谷实验中学的备选。
光谷实行六年一个学位。
考虑是否有学位职业也很重要。目前光谷地区实行“一学位六年制”。家长考察学区房时，一定要了解学位是否被占用，以免出高价买房，孩子上不了。
光谷学区模式的现状
光谷的教育水平，在全市来说，其实很一般，但是光谷实验中学很出彩！
2021武汉中考数据显示，光谷实验中学普高率为68.1%，示范率为55%，高于华谊一中和武汉二中。而且每年成绩还在攀升！在2022年的学额分配中
但光谷学区的现状是优质公办初中太少。对于光谷的家长来说，唯一可以根据学区选择的好学校就是光谷实验中学。所以只要是一个小学和光谷实验中学的组合，光谷的二手房价格在区域内都是偏高的。
根据东湖高新2022年最新的学校划片，光谷实验中学的小学有:
光谷第二小学、光谷第六小学、光谷第十五小学、光谷第一小学(新竹路及新竹路以南毕业生)、光谷实验小学(新竹路及新竹路以南毕业生)。
光谷第一小学和光谷第二小学是光谷地区办学实力最强的两所小学+光谷实验中学的组合，属于光谷教育第一梯队；
其余小学+光谷实验中学属于光谷教育板块。
光谷一小实拍
光谷一小+光谷实验
划分范围:
光谷第一小学(东校区)对应的小区有关山、金地太阳城、怡景华庭、江城雅居、天宇、光谷新世界、长航蓝景国际、格调小区、丽岛满城、保利时代、保利时代、鸿翔花园、吴职教职工宿舍等。
但光谷只试验了新竹路及其延长线以南的区域。从房价来看，最高的是保利时代南区，均价35043元/平，最低的是鸿翔花园，只有18737元/平。其余的建筑
其中，鸿翔花园、格调社区和关山肖春相对较老。比较新的是江城雅居、柯荣天宇、保利时代，最火的是保利时代南区。
保利时代南区是次新社区，精装交房，产品设计新颖，品质卓越，双学区。从房价可以看出，它在关山大道的一批二手老小区中脱颖而出，相当受欢迎。
小美发现，2017年底，保利时代南区新房均价18500元/平，现在南区成交价已经超过35000+！相当于五年增长了89%！
目前保利时代南区近期成交总价在300-500 W左右，这个价位在汉口或者武昌的好一点的学区房差不多可以买一套房了。
但保利时代因为只有南区实验光谷，所以同一市场南北区价格不同，均价便宜3000元左右，户型更小，总价236万。
光谷二小+光谷实验
划分范围:
光谷第二小居住区有万科城市花园、万科洪钧、当代国际花园、现代森林小镇。
其中，万科洪钧的房价最高，均价为33282元/平。现代森林小镇最低，仅25932元/平。
从房龄来看，这两个“花园”小区的房龄都在10以上，属于老旧小区。但是在现场，立面仍然没有得到维护。
现代森林小镇实拍
另外，这四个小区都在光谷实验周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，也离地铁口很近。
但是老小区大多楼层比较低，没有电梯，户型也一般。较新的现代森林城镇地势较低，夏天可能容易积水。这四个社区综合素质最好的应该是万科洪钧。
万科洪钧有一套小户型上市房源，单价已经超过3.9w W，对比2016年该小区同类房源成交数据，近6年每平单价上涨了1.8w。
光谷六小+光谷实验
这个组合包括刚刚交付的第一期旭辉千山凌云。
菜刚送来，质量会是新的。从交付的真实场景来看，居住质量还可以。其次，同学区第二套新房万科城华苑单价也是2.7w，两者相差不大。相比较而言，如果更注重居住品质，徐汇前山凌云一期性价比更高。
不过这一带的光谷、理想城、长城、坐标城的房子都不算特别老(2013建的)，但是价格就友好多了，而且靠近关山核心。如果预算不多，又想考虑名校学区房，也可以考虑。
光谷第十五小学+实验中学
这种组合对应的学区房，除了向鹏花园是房龄超过20年的老房子外，其他的房子大部分都是2011之间建造的，价格相差不大。
其中最值得一提的是当代国际城，因为在同区域房价相差无几的情况下，它离地铁2号线佛子岭站最近。
光谷实验小学+光谷实验中学
光谷实验只针对光谷实验小学新竹路以南的毕业生。按此标准，标的为金地阳光城、曙光星城、金地绿东郡、红枫金座。
其中金地阳光城离学校最近，但房龄较老。红枫金座单价3w以上，但是是几十平的小户型，很像公寓。曙光新城是一栋也是盖的楼。金地绿东郡房价高。