乳山银滩东方国际养生园一期五证齐全吗？

一、购房者在购房时要查看房地产开发企业的五证是否齐全。即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或房地产初始登记证。对于未取得商品房预售许可证或不动产初始登记证的开发项目，不要购买或支付首付款、预付款等任何费用。

二、对于已取得《商品房预售许可证》或《不动产初始登记证》的项目，购房人在购房前应充分了解所购房屋是否已被出售、抵押或查封。购房者可前往乳山市不动产登记大厅(市区九九发商场8号楼)或市不动产登记局银滩分局(银滩山水人家小区南门)查询相关情况。

三、购房者在销售现场要仔细查看开发企业公布的房地产销售控制表，看自己拟售房屋的房源是否空置，是否存在。

4.签订合同前，购房人应先核对开发企业制作的合同示范文本。合同文本批准后，他们应通过网上商品房签约备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并立即将商品房买卖合同网上备案，切实维护自己的合法权益。可登录市房管局(www.glj.rushan.gov.cn)网站在线查询备案信息，也可拨打市住房保障和房产管理局电话0631-6878940。

五、签订合同时，要仔细阅读合同条款，了解自己的权利、义务和责任。

6.房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租、分割拆分住宅销售等方式，属于违法行为。不要相信购买。

七、乳山市实行商品房预售资金监管制度，预售款将专款专用，专户管理。购房人在购买商品房后支付的每一笔房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他各种形式的房款，都应存入专门的监管账户。开发企业直接收取房款或者另立账户收取房款都是违法的。

八、开发企业应当公布预售监管银行名称、监管账户及账号(张贴在售房网站上)，并在商品房买卖合同签订前给予提示。

九、通过房地产中介买房，要注意查看其是否有“两证”，即工商部门核发的“营业执照”和房管部门核发的“房地产中介登记证”。未取得“两证”的房产中介，请谨慎购买，以免上当受骗。