可行性报告写作格式
可行性报告可行性研究报告的撰写过程一般包括三个阶段、六个步骤。
三个阶段:
1，明确写作目标和任务；
2.开展调查研究；
3、分析论证，提出方案，做出评价。
六个步骤:
1，明确可行性研究的目标；
2.对目标进行实地考察和技术经济分析，并对各项研究做出结论，整理详细的报告材料；
3.根据结论，从不同角度编制几个备选方案，从中选出较优方案；
4.对所选方案进行较为详细的研究，确定具体范围，估算投资成本、运营成本和收益，对拟建项目进行经济分析和评价。
5.以总体目标为核心，撰写可行性研究报告；
6.准备一份筹资计划。
可行性研究报告中常用的分析研究方法有两种:一是系统思维分析。
即把拟建项目作为一个系统，分析其中涉及的各种复杂因素，研究它们之间的相互关系和变化发展。
必要时应建立数学模型进行计算分析。
二是比较分析。
通常用横比和纵比来分析拟建项目的整体或部分甚至某个具体细节。
一般要对多种可能的项目或方案进行比较分析，最后进行优化。
不同类型的可行性研究报告由于研究对象、内容和方法的不同而各有特点，但结构要素基本相同，一般包括标题、前言、正文、署名和附件。
1，标题
可行性研究报告的标题应写得准确、简洁，主要有以下两种方式。
(1)完整公式。
一般由拟建项目单位名称、项目名称、语言类型(3要素)组成，如XX省新型建材厂引进水磨石生产线可行性研究报告。
(2)省略。
在完整的公式中省略拟建项目单位名称，如建设大型水泥厂的可行性研究报告；在完整的公式中省略拟建项目的单位名称和项目名称，只写语言类型，如可行性研究报告。
2.前言
前言是可行性研究报告的开头，主要介绍报告的来龙去脉。
要求写明项目名称、项目组织者名称及负责人、可行性研究单位名称、可行性研究技术负责人、经济负责人及参与人员等。
最常见的写序言的方式是什么时候，什么地方，怎么用，谁负责什么项目的可行性研究。
文字要简洁明了，篇幅不能过长。
3.文本
正文是可行性研究报告的主要部分，是对申报项目的必要性、可能性和技术经济指标的具体分析和论证，最后得出是否可行的结论。
要求采用全面系统的分析方法，以经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，用大量数据论证拟建项目是否可行。
正文包括引言、供需预测、技术论证、经济分析和结论五个部分。
(1)简介。
提出可行性研究项目的依据、目的和结论。
(2)供需预测。
主要写国内外市场的供需情况和发展趋势。
在研究和撰写供求预测时，要用科学的方法和确凿的数据，使预测准确可信。
(3)技术论证。
主要用信息和数据来论证以下几个方面:能源和原材料的供应；场地条件和交通条件；技术、设备和环境保护；生产组织和人员培训；并做出可行或不可行的结论。
(4)经济分析。
主要包括:投资估算、收益估算和投资回收估算。
投资估算，即项目所需全部资金的估算，分为固定资产投资和流动资金投资两部分；收入估算，即估算成本、售价、销量、利润等。；投资回报的估算主要分析投资回报的水平和回报期的长短。
在经济分析中，需要准确估算项目所需的总资金，以及项目实施的各个部分和不同时期所需资金的具体比例。
要正确估计固定资产和流动资金。
要有针对性地分析项目的资金来源、融资方式和还贷方式。
(5)结论。
它是在供需预测、技术论证和经济分析的基础上对项目进行的综合评价。
评估结论有三种:不可行结论、可行结论和补偿性结论。
结论不应该模棱两可或含糊不清。
4.签名
指出可行性报告的完成人和报告日期。
如果在标题下注明，此处可以省略。
5.配件
为了满足结论的需要，往往需要添加一些附件，主要包括各种论证材料、实验数据、调查数据、计算图表、图纸等。那些不能写在正文里的，以增强可行性研究报告的说服力。
可行性报告xx县相公镇位于xx县城东北15km处，面积33。3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户1人，(全乡人口3216人)，1998，是省级重点建设镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”。
相公镇位于陕甘两省交界处，交通便利。尹福高速公路和西平铁路穿境而过，长宁路和冉祥路在此交汇。每个村庄都有柏油路和水泥路。
大唐常斌电厂粉煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积1.98万亩，是陕甘四县(xx、宾县、宁县、正宁)的主要交易中心。这条街上有400多家商店。农历初二、初五、初八，聚集人数可达数万人，商贸流通活跃。
目前，这个镇上没有一个运转良好、条件良好的农贸市场。大多数摊贩沿街摆摊，卫生条件极差，严重影响交通。晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪，与市县政府创建文明镇、卫生镇的要求格格不入。人民对这种情况也非常不满。他们早就愿意希望当地政府出面协调改变现状，建设一个规模大、档次高的农产品交易农贸市场，解决当地人生产和销售农产品的问题。
为此，公司审时度势，顺势而为，协调各方关系，在镇党委政府的大力支持下，筹集资金1192。8万元建相公农贸市场。
该项目位于相公镇农机站，由镇政府按照国家政策进行转让征用。该项目位于镇中心，地理位置优越，交通发达，出入方便。
在这里建设相公镇综合农贸市场，可以解决周边近百平方公里自产自销农产品过程中没有市场的困境，为周边群众和煤炭工人购买农产品提供便利，也为当地群众提供了部分就业岗位，直接促进农民增收，具有良好的经济效益和社会效益。
一、项目实施单位的基本情况；
项目单位名称:陕西付琪果业有限公司
所有制形式:有限公司
陕西付琪果业有限公司成立于20xx年6月，注册资本600万元。公司位于xx县。
主要经营范围包括:农贸市场的建设与发展；房屋和市场经营设施的租赁；市场管理服务、水果种植、销售和加工；种苗培育及销售；一家专门从事冷库租赁的公司。
截止20xx年末，企业总资产21.37万元，职工56人，其中专业技术人员10人。
目前，公司已建成3600吨气调仓库、100亩示范园区和300亩标准化基地。
每年配送优质水果600多万斤，销售收入1000多万元。
公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西省农科院联合开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。
项目计划实施面积5000亩，分布在豫园、龚澎、相公三个乡镇。计划总投资3000万元。项目建成后，不仅能为我省乃至整个西部地区的荒山、平原绿化提供大量的生态经济型高科技种苗和草种，还能为我省果业发展提供新的方向和现代运营模式，同时用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。
陕西付琪果业有限公司是xx县一家经济实力强、管理能力强、知名度指数高、发展前景好的实体经济公司，具有良好的管理经验和规避市场风险、争取最大经济效益的经营理念。
公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观精神，坚持把推进新农村建设和区域经济发展、增加农民收入作为出发点和根本立足点。通过项目的带动作用，更好地辐射周边农村城镇的市场建设和经济发展。
为了拓展公司业务，扩大经营业绩，把公司做大做强，不断提高规模和档次。
为当地产业结构调整和农民增收做出积极贡献。
二、项目建设的内容；
经相公镇政府协调，项目建设用地为相公镇农机站旧址5100平方米，商业建筑5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众生产销售的农产品购销。
3.投资估算和资金筹措；
项目投资估算:165438+92.8万元。
资金来源:项目所需资金165438+92.8万元全部由陕西付琪果业有限公司自筹解决..
第四，经济效益分析；
该项目定位准确，选址合理，规模适中，市场前景良好。
投资回报率高。建成后平均年收益654.38+0.56万元，投资利润率654.38+03.08%。从项目的经济和社会效益来看，该项目是完全可行的。
动词 （verb的缩写）分析结论；
随着西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥与沿线经济带的对接，xx县形成了“东连北五县，西接庆阳、平凉，南接宝鸡、灵台，北接宁县、庆阳”的空间格局。相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘四县(xx、宾县、宁县、正宁)的主要贸易聚集地。
相公镇坚持以科学发展观为统领，科学规划，周密部署。该镇经济社会保持了快速发展的良好势头，随着大唐常斌电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇的发展带来了千载难逢的机遇，因此有必要建设该项目。
1.该项目符合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期规划的重点项目。该项目的实施对促进区域经济发展、改善农产品流通、繁荣城市贸易、改善居民生活环境、完善城市基础设施具有重要意义。
2.从项目建设方案和工程技术来看，项目的设计施工、技术实力、施工经验和管理经验成熟可靠，不存在技术风险，投资方资金雄厚，将如期建成。
综上所述，该项目符合xx县和相公镇的经济发展战略，对相公镇的经济社会发展具有重要作用。项目竣工方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠。因此，该项目不仅是必要的，而且是可行的。
可行性报告房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行的科学分析和预测。因此，做好开发项目的可行性研究是项目成功的前提。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，信息量和工作量相当大，是项目决策的主要依据。
第一节可行性研究的概念和作用
一、可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等方面进行综合分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否有利可图，并选择可能的最佳方案。其目的是使房地产开发项目的决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引入可行性研究方法，并在政府主导下推广。1981年前，原国家计委明确“可行性研究作为建设前期工作中重要的技术经济论证阶段，列入基本建设程序。
二、可行性研究的作用
(1)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目特别是大型投资项目投资决策的科学合理性，是建立在详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算基础上的项目可行性研究。
(2)可行性研究是项目立项、审批和开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在中国的投资项目必须纳入国家投资计划。尤其是房地产项目，可行性研究报告是政府相关职能部门立项、审批、签订相关协议的依据之一。
(3)可行性研究是项目筹集建设资金的基础。房地产开发项目可行性研究对项目的经济和财务指标进行分析，从中了解项目的筹资和偿还本金的能力以及获得经营效益的能力。
银行等金融机构是否提供贷款，主要取决于可行性研究中提供的项目盈利信息。因此，可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
(4)可行性研究是编制设计任务书的基础。可行性研究安排了开发项目的建设规模、内容和建设标准，是项目设计任务书的内容。
第二节可行性研究阶段工作
首先，可行性研究可以根据项目的进展分几个阶段进行。
(a)在机会研究方面。
这一阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在对某些地区和部门的自然资源和市场进行调查和预测的基础上，寻找最有利的投资机会。机会研究比较粗糙，主要依靠大概的估计，而不是详细的分析。
此阶段投资估算的准确率为30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行，可以。
(2)初步可行性研究
在机会研究的基础上，进一步论证和分析项目建设的可能性和潜在效益。在初步可行性研究阶段，投资估算精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
(3)详细的可行性研究
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是对项目进行技术、财务和经济可行性分析后做出投资决策的关键步骤。本阶段建设投资估算精度为10%，
小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂项目约占投资的0.2%~1.0%。项目评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型及以上项目和重要的小型项目，必须由审批单位授权委托有资质的咨询评估单位对项目可行性研究报告进行评估和论证。未经评估的建设项目，任何单位不得批准，更不得组织施工。
(四)可行性研究阶段工作精度表
第三节可行性研究的内容
一、可行性研究报告的结构
一般来说，由专业机构编制的项目可行性研究报告应包括封面、摘要、目录和正文。
二、(一)封面:一般反映可行性报告的名称、专业研究机构的名称和撰写报告的时间。
(2)摘要:用简洁明了的语言简要介绍项目概况、市场情况可行性研究结论及相关说明或假设条件。应该突出重点，把假设条件讲清楚，让读者在短时间内理解全文的实质。
也有专家主张不要写摘要，因为可行性研究报告事关重大，读者要仔细全面阅读。
(3)内容:由于一份可行性报告短至十页或十页以上，为了便于撰写者和读者清楚地撰写和掌握报告的脉络、假设和具体内容，有必要编制目录。
(4)文字内容:是可行性报告的主体，一般应包括以下内容。
1，项目概述
主要包括:项目名称和背景，项目开发的自然、经济、水文地质等基本情况，项目开发的目的、规模、功能和主要技术经济指标，委托方、受托方，可行性研究的目的，可行性研究的编制人员，编制的依据，编制的假设和说明)；
2.市场研究和分析
在深入调查和充分掌握各种信息的基础上，对拟开发项目的市场需求和供给进行科学分析，做出客观预测，包括开发成本、市场价格、销售目标、开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案的优化
在对备选规划方案进行分析比较的基础上，选择最合理可行的方案作为最终方案，并进行详细描述。包括所选方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物和工程的主要技术参数、技术经济指标和控制性详细规划技术指标。
4.开发时间表
开发进度安排合理的话，可以按照前期工程、主体工程、辅助工程、竣工验收等阶段来安排开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设周期长、投资大，一般需要分期开发，需要同时统筹安排各阶段的开发内容。
5.项目投资估算
分析和评估开发项目的成本。房地产开发涉及的成本主要包括土地成本、前期工程成本、建筑安装成本、市政基础设施成本、公共配套成本、期间成本和各种税费。估算的精度不如预算高，但要符合未来发展事实，以提高评价的准确性。
6.项目资金筹措方案及融资成本估算
根据项目的投资估算和投资进度，合理估算资金需求，拟定融资计划，计算分析融资成本。房地产开发投资巨大，投资前要做好资金安排，通过不同方式筹集资金，降低资金筹集成本，保证项目正常进行。
7.项目的财务评估；
根据国家现行财税政策、现行价格及相关法律法规，从项目的角度分析项目的财务状况，如盈利能力、偿债能力、外汇平衡等，从而探讨一种可行的项目融资方法。具体是以项目的预售预测、成本预测为基础，预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表、债务偿还表、资金来源及运用表，计算财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等财务评价指标和债务偿还指标。，用于分析投资效果。
8.不确定性分析和风险分析
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目影响的性质和程度，为项目运作过程中控制关键因素提供可靠依据。同时，根据风险发生的可能性，为投资者了解项目风险的大小和来源提供参考。
9、可行性研究的结论
根据相关因素的分析和各项评价指标的数值，对项目的可行性做出明确的结论。
10，研究人员对项目的建议
对项目中存在的风险和问题提出改进建议，并评估建议的效果。
(5)附件:载有可行性研究的主要依据，是可行性研究报告不可缺少的组成部分。一般来说，一个项目在做正式的可行性研究时，必须要有政府相关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地租赁合同、土地证、建设工程许可证等。).专业人员必须按照委托书和上述文件及相应的法律法规编制项目可行性研究报告。
(六)图纸:一份完整的可行性报告应包括以下图纸:位置图、地形图、规划红线图、设计方案平面图，有时还包括项目所在地区或城市的总体规划图等。
二、项目投资预算可行性研究报告
在一些不规范的房地产项目可行性研究报告中，项目投资预算只包括工程预算，这是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑，它需要营销成本、财务成本和施工成本，项目投资就是为了满足这些成本。而且项目概算不一定等于开发商在项目建设中的实际投入。在被证明可行的前提下，也可采用回收资金、追加投资的滚动投资开发模式。
这样开发商在工程建设上的实际总投入会小很多。以项目估算代替项目投资估算的现象极其严重。房地产项目投资预算应当包括以下内容:
(1)预计营销费用
1，项目前期研究和可行性研究费用
2.项目规划支出
3、销售计划费用
4.广告费
5、项目公司的日常运营费用
6.项目和企业的公共关系支出
(2)预计项目支出
1.工程勘探支出
2.吹沙填土和平整土地的费用
3.工程设计支出
4.建设支出。
5.配套设施支出
6.工程监理支出
(3)征地费用估算
1，政府一次性收取的标准地价。
2、用于拆迁补偿或青苗补偿的费用
3、对公共设施的影响及补偿费用。
(4)财务成本和费用的估算
1，外汇资金进入国内货币体系发生的银行担保和管理费用
2.贷款引起的利息支出
3.各种保险费用
4.税收和行政费用
5.意外开支
第四节可行性研究报告的编制
一、房地产项目可行性分析中的常见误区
1，误区一:一个标准的效益分析
如果一份项目可行性研究报告很确定的告诉你未来能赚多少钱，而且肯定能赚这么多钱，那它永远不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。
可行性研究中有太多的不确定因素，使得项目未来的价格和销售过程处于一种相对不确定的状态。所以，可行性研究的“效益分析”不可能很确定，只能是合理的预测，而这些预测需要假设前提，也就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的预期效益预测。
2.误区二:偏见可行性研究。
纵观国内大部分失败的大型房地产投资，大部分的失败都是由一些可以预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅位于大型工业区，导致别墅环境被破坏，无人问津。
在远离市区的城镇开发高层公寓也被忽视了；准备住进规划失控的农村小区，开发商在廉价“集资房”的冲击下半途而废。
同时，同城同类楼盘供应量过大，导致需求不足；建设成本远超预算，导致资金短缺；一座新建的高架桥从中间穿过，使房地产商铺等优势失效。这些项目的开发商说起这些问题，一般都会感叹“没想到”，其实早就应该想到了。我们来看看这些项目的“可行性研究报告”。几乎都是一个调调:引经据典，从各个角度描述这个项目投资的美好前景，但就是不提项目投资的不利因素。这种“可行性研究”是为了证明项目从头到尾都是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(1)先入为主的可行性研究通常由以下原因引起:
a、房地产投资企业领导的主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对项目的影响，项目研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了观察脸色，观察颜色，所有的争论都围绕着领导的意思展开。所以为了避免这种情况的发展，公司领导要多支持，少干预，让课题组放下包袱，用科学的方法去调查分析。
b、课题组人员的专业水平不够。有些项目的可行性研究不是交给真正擅长的专家，而是找一些高校老师或者我们公司的人来完成。这样做，课题组的智力和能力结构非常不合理，不可能指望他们拿出真正可信的可行性研究报告。
C.一些开发商将可行性研究委托给一些建筑咨询机构，这些机构的科研实力太硬，但由于项目对他们来说意味着商业，除非开发商事先声明参与可行性研究的单位不能承接本项目的工程咨询业务，否则不太可能保持中立的研究态度。
d、有些开发商为了省事，让和他合作的对方提供可行性研究报告。这是在有意接触的时候。有必要，但要明确对方做的可行性研究只是基于自己的投资行为，并不适合现在的开发商；有时候为了争取别人投资，对方可能会单方面夸大项目的投资价值，这样的可行性研究不可能是中立的。
组织一个可行性研究小组，小组成员的知识结构和人员安排要全面。