最新房地产政策解读
第一，双向监管
热词来源:两会召开。面对记者关于房价的提问，政协委员、住房和城乡建设部副部长戚迹透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间，“双向监管”成为“四字迷局”，引发业内热议。
新政解读:各界人士对“双向调控”的具体思路给出了多种解读，但大致不外乎三个方面:一是楼市调控政策将呈现“差异化”特征，热点城市投资投机性需求将继续受到抑制，非热点城市调控相对放松；二是继续强调保障房工作，强化* * *产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化的后顾之忧；第三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政手段、经济手段和市场手段仍将并存，但前者将日渐弱化，后两种手段将逐渐凸显。
纵观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这一基本理念的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。
第二，新型城镇化
热词来源:国务院发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020)》。规划提出，未来我国将推进以人为中心的城镇化，并提出到2020年常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。
新政解读:住建部政策研究中心主任秦虹曾分析，《国家新型城镇化规划(2014-2020)》可能会给房地产行业带来三个新的变化:一是房地产市场会出现分化，从过去的整体上涨到未来一些地方的上涨，一些地方是均衡的，一些地方可能会在一段时间内出现低迷甚至负增长；二是新房市场增速下降，二手房市场需求增加；第三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、健康医疗、养老等非传统地产将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新计划将带来60%的新增住房需求。
应该说秦主任的分析很有道理，但是预测能否实现还是需要打上一个问号。因为农业转移人口在城市能不能买得起房是个问题，农业转移人口能给哪些城市带来住房需求还有待观察。然而，新型城镇化对房地产市场是一个巨大的利好，这是肯定的。
第三，房企再融资解冻
热词来源:绿地集团、尹仲、天保基建等房企股票再融资申请获批，冻结四年的房企再融资解冻。
新政解读:房企再融资瓶颈的突破，将直接优化企业资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，不少房地产业内人士直言，整体来看，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小房地产仍难以很快实现。长期来看，房企再融资仍将是结构性开闸，意味着行业分化将进一步加大。
景观设计、测绘、照明、大门、花钉、拉手锁、钢丝网、铁钉、钢丝剪。
第四，不动产登记
热词来源:国土资源部正式成立不动产登记局，不动产登记工作整合。此后，各项工作进展迅速。不动产登记信息平台研究设计正式启动；国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》...中华人民共和国和李克强总理于2065年10月2日签署中华人民共和国第656号令，公布《不动产登记暂行条例》。目前，各省不动产统一登记工作已经密集开展。
新政解读:不动产登记制度的推进，相当于给不动产上了一个账，有利于清晰把握不动产的当前存量和潜在供给。但不动产登记制度并不直接针对房地产市场的调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是信息系统的整合，并不涉及房地产市场的整体供求关系。即使登记会造成几套房子被扔掉，也不会动摇目前的市场基本面。
动词 （verb的缩写）其他相关政策
对豪宅转让后的增值收入征收20%的个人所得税。
如果业主在转让家庭人均建筑面积80平方米以上的房屋时找不到购房发票原件，根据最新的房地产政策，税务机关委托具有国家一级资质的房地产评估机构(建立名称数据库随机选择)，参考同地段有市场交易记录的类似房屋，或查阅当地住房信息系统，评估房产的原购买价格作为计税依据。鉴定费从低价开始收取，但鉴定费由卖家承担。丢失原始采购发票的罚款。
当地政府每年公布分类房屋的市场指导价(即房产现值)。如果交易价格明显低于市场指导价，则以市场指导价作为房产税的计税依据(类似于目前北京、深圳、成都等城市二手房转让的指导价)。个人出租房屋，按租金收入的20%缴纳个人所得税；根据最新房地产政策，经营性房地产(商铺、写字楼、酒店等。)个人或企事业单位按租金收入的12%征收房产税，税务机关另有规定的除外。
取消现行对个人住宅转让征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有上述全部完税证明，房产权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各镇房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由地方政府主导，专项用于保障性住房建设；结余如需用于其他社会保障支出，须经省级人民政府批准，并报中央主管部门备案。
以上为您介绍了几个关于房地产的最新政策，包括不动产登记、新型城镇化等您在日常新闻报道中不止一次听到的名词，但也有房企再融资、解冻等陌生词汇。通过对边肖详细系统的介绍，相信大家对最新的房地产政策有了比较全面的了解。通过以上相关文字信息的分析，希望大家能够掌握房市动态，避免不必要的财产损失。
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