吕雯城镇总体建设模式

根据当地特色，制定吕雯镇的总体发展目标、发展规划、品牌形象设计、核心产业设计，为吕雯镇敲定发展基础，寻找吕雯镇的核动力和DNA。

落实吕雯小镇战略定位，将小镇建设成为文化氛围浓郁、建筑密度低、产业特色鲜明、市场活力四射、文化魅力独特、生态诱人，或以产业、文化或资源、或以主题游乐、或以建筑为产业核心的特色吕雯小镇。

(一)总体发展目标

吕雯镇的蓝图是吸引外资的动力之源。在吕雯镇的蓝图上，政府职能机制、可持续发展空间、产业环境建设、社会经济效益评价、企业成长环境、市场竞争压力、人才发展机制等。都有明确的描述，以便吸引企业投资，聚集人才。

(2)发展规划

吕雯镇的建设本身就是一个系统工程，工期很长，需要有明确目标的短期和中长期规划。

(3)品牌形象设计

建立吕雯镇独特的标志、品牌理念和口号，通过品牌视觉系统和行为系统，树立吕雯镇鲜明的品牌形象。

核心工业设计

吕雯镇的建设必须寻求和注入配套产业，并通过配套产业的产业效应带动相关产业的发展。在设计吕雯镇的核心产业时，要结合当地的文化特色、产业特色、资源特色和主要投资企业的产业领域等因素。

吕雯镇的产业模式是什么——找到支点？

(一)打造封闭的产业链

通过核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，实现旅游消费力和产业效应的高度嫁接，如健康、垂钓、美食、住宿、休闲等。形成产、供、销、研一体化，打造具有旅游色彩的闭合产业链，支撑吕雯小镇的可持续发展。

(二)多格式整合

吕雯小镇是一个旅游+，文化+，产业+的特色小镇，是多业态发展的产业模式。

(3)发展模式

目前国内有一些主流模式，如“古建筑”模式、“养生养老”模式、“高尔夫庄园”模式、“温泉大都市”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“休闲商城”模式、“特色景区综合体”模式、“多元化休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。

吕雯小镇的盈利模式——寻找市场

吕雯镇需要投资建设和可持续发展，因此需要建立多方共赢的盈利模式。从市场的角度来看，吕雯镇是吕雯工业发展的新平台。没有好的产品设计、商业模式和投资回报，社会资本是不会进入的。

因此，吕雯镇盈利模式的设计有助于该镇PPP模式的推广。政府以委托、特许、基金等方式予以支持，并开发和招募专业公司进行市场化运作，以多元化方式参与吕雯小镇的建设和运营。

吕雯小镇的盈利模式主要来自两个方面:吕雯房地产和营业收入。

(一)吕雯房地产销售收入

吕雯房地产是一个系统工程，包括环境改善，资源整合，产业结构调整和住房建设。最终目标是提升区域价值，实现社会效益最大化。投资回报周期比较长，运营和服务很重要。传统开发商习惯开发销售型物业，但不擅长持有型物业的操作。短期内看到回报是不现实的。

1.争取政府在土地出让方面的让步。

文化旅游项目通常占地面积较大，如果能够帮助政府在项目开发中落实相应的公共利益，政府通常愿意在土地价格上给予一定的优惠。可以有效降低风险和投入成本。

2.政府进行对外宣传和推广。

在一些大型的文化旅游项目中，政府往往会设立临时的专门管理机构，作为城市重点项目或形象工程来推广品牌形象。

3.逐步增加旅游项目的运作。

在卖房子的同时，加大旅游项目的运营。因为旅游地产涉及的领域比较多，内部运营需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，外部资源引进需要整合旅行社、周边景点等合作资源。

4.转入长期稳定的旅游经营。

项目重心完全放在旅游运营上，将长期运营作为旅游地产项目产品的组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定运营阶段。

5.建立自己的IP产业链。

得IP者得天下，通过引入IP概念打造自己的产业链。比如影视题材，动漫题材，文化题材等等。

(二)吕雯镇的营业收入

1，旅游收入

作为一个成熟的旅游产品，吕雯小镇可以带来经济效益，如旅游门票和旅游产品的销售收入。

2.商业收入

吕雯镇的各种商业带来了经济效益。

3.餐饮收入

吕雯镇各种餐馆带来的经济效益，如农家乐和民间美食。

4.绩效收入

吕雯镇各种演出带来的经济效益。

5.住宿收入

星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭酒店等带来的经济效益。

6.工业收入

吕雯镇一二三生产带来的经济效益。

吕雯城镇规划布局——丁丁子镇

如何建设吕雯镇，首先要解决规划布局问题，对商务区、工业区、商务区、居住区、公共服务区进行合理规划。

(1)一般要求

1，满足可持续发展的需要

吕雯城镇布局要注重长远效益，做到统筹规划、滚动发展、分步建设。尊重当地的生态环境、文化生态和生活方式，相互融合、交融、适应。

2.保护资源

在规划设计中，应充分利用自然地形，延续传统的自然发展模式，尊重自然环境的特点。

3.展现地方文化特色。

小城镇街区体现地域、民族、传统或时代特色，居住建筑的风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村特色，具备城市功能。城乡一体化不等同于城乡一体化。

(2)设计理念

城镇的设计应体现步行性、便利性、多样性、独特风格和特色文化，应生活化、功能混合化、高密度、紧凑化、微景观化、道路密集化，最有效地利用基础设施，使能耗和运营成本低。

一个有文化底蕴的小镇，有助于增强当地人的文化认同感和精神归属感，也会积累形成新的文化特色或亮色。

小城镇要功能齐全，教育优良，病有好医生，工资待遇好，宜居宜业，养老。最好的旅行小镇就是让人住，住了就不想走。

吕雯镇的配套建设——夯实基础

吕雯镇的配套建设主要满足居民生活配套、旅游配套和产业配套三个方面的需求。

(1)配套基础设施建设

1，交通设施

建立便捷的外部和内部运输系统。加强城镇与交通干线和交通枢纽城市的联系，提高公路技术水平和通行能力，改善交通条件，提高服务水平。

推动大城市城(郊)铁发展，形成多层次轨道交通骨干网络，高效连接大中小城市和特色小镇，促进互联互通。

加强步行、自行车等慢行交通设施建设，做好慢行交通系统与公共交通系统的衔接。

推进公共停车场建设，加强车辆停放管理。

2.教育设施

推进吕雯镇各类教育设施建设，科技馆、学校、文化馆、医院、体育馆等科教文卫设施建设。

加快高中级人才培训中心建设，推进义务教育学校标准化建设，推进市县知名中小学与城市中小学联合办学，扩大优质教育资源覆盖面。

3.行政设施

在吕雯镇建设行政商务办公、综合服务、便民服务中心、政务服务、旅游休闲、商贸物流、人才公寓等配套设施。

4.医疗卫生设施

完善的公共服务，尤其是优质的教育和医疗资源供给，是提升特色小镇人口聚集能力的重要因素。要推动公共* * *服务由按行政级别分配向按常住人口规模分配转变。根据城镇常住人口增长趋势和空间分布，统筹安排建设学校、医疗卫生机构、文化体育场馆等公共* * *服务设施，大力提升教育、卫生等公共* * *服务质量和水平，让居民享受到更多优质的教育、医疗等公共* * *服务。

5.金融服务设施

开发银行加大了对特许经营和政府购买服务的信贷支持，特别是通过探索各类PPP模式，引入大企业参与投资，引导社会资本广泛参与。充分发挥开发银行“投资、贷款、债券、租赁、证券、基金”的综合服务功能和作用，在设立基金、发行债券、资产证券化等方面提供财务顾问服务。

6.市政公共设施

水网、电网、路网、信息网络、供气、供热、地下共同沟等公共基础设施建设；污水处理、垃圾处理、园林绿化、水生态系统和水环境治理、生态修复工程等环境设施建设。

建设高速质优价廉、服务便捷的宽带网络基础设施和服务设施，以人为本推进信息惠民，加强特色小镇信息基础设施建设，加快fttp进程，建设智能文化旅游小镇。

(2)配套商业建设

1，餐饮

根据当地文化特色发展主题餐饮，打造特色餐饮，如吕雯农家乐。

2.酒店

根据吕雯镇需求，推进高端星级酒店、快捷酒店、民宿酒店、主题酒店建设。

3.商业

百货商店、小集贸市场、农产品交易市场、超市、药店、商店等便民商业设施。

(3)支持休闲建设

推进营业厅、茶馆、咖啡厅、羽毛球馆、台球厅、健身中心、棋牌室、KTV、健康馆等设施建设。

吕雯小镇的文化建设——寻找DNA

文化是吕雯小镇的DNA，是吕雯小镇的核心特色，也是区别于其他吕雯小镇的根本。吕雯镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源都是独一无二的，即使雷同，也各具特色。但在吕雯小镇的规划建设中，需要深入挖掘，真正找到区别于其他吕雯小镇的特色，避免与周边旅游项目开发同质化竞争。

可以通过主题活动、文化活动和文化宣传来加强吕雯镇的文化建设。

(1)专题活动

通过举办主题活动，一方面可以扩大吕雯小镇的品牌知名度，另一方面可以扩大在社会上的影响力，吸引世界各地的企业、商家和个人积极参与。

主题活动包括对吕雯镇现有活动进行深度主题策划，进一步扩大活动规模和影响力；策划和举办大型演出活动；大型节日的策划和举办；国际国内重大活动的策划和举办等。

(2)文化活动

开展吕雯镇文化特色教育，提高居民对城市建设的满意度，争做“全民引路人”，培养热爱家乡文化的社会氛围，进而提升老城区的文化品质。

开展社区文化交流活动促进吕雯和谐文化建设。

(3)文化宣传

利用各种文化宣传提高吕雯镇的文化素质。比如拍摄文化旅游宣传片，吸引游客了解和认识镇海的文化特色和历史底蕴。拍摄文化宣传专题片，充分展示吕雯小镇的文化特色和底蕴。建立官方自媒体，立体化推广吕雯小镇文化。

吕雯小镇的品牌建设——塑造形象

一个好的文旅小镇，需要一个好的品牌形象，一个全国响亮的品牌名。吕雯镇的品牌建设，从某种意义上来说，就是为吕雯镇编故事、讲故事、讲故事，通过故事传播吕雯镇的品牌，成为大家都在关注和讨论的品牌。

(一)品牌建设

首先，建立吕雯镇的品牌体系。包括吕雯小镇的品牌名称、品牌标识、标准字体、建筑风格、建筑理念、户外展示等元素。

通过各种渠道进行吕雯镇的品牌推广和形象提升。

(2)品牌推广

1，品牌广告

一则优秀的品牌广告可以迅速提升吕雯镇的品牌知名度。一个有内涵的品牌广告可以让吕雯的品牌家喻户晓。

2.公益营销宣传

通过大型社会公益营销活动的全方位宣传，提升吕雯小镇的品牌形象，达到品牌知名度。

3.热门营销推广

通过全国乃至全球关注的热点事件，借助公众对热点事件的关注，专注于吕雯小镇的品牌推广。

4.利用营销和宣传。

巧妙整合各类有特色、有影响力、能产生社会轰动效应的活动，借势推进吕雯小镇的品牌推广。

5.文化营销宣传

通过吕雯小镇的文化，借助文化营销活动的影响力，通过户外、车身、宣传品、纪念品、小礼品的有机结合，传播吕雯小镇的品牌。

6、自媒体品牌推广

利用官方媒体、媒体名人、媒体圈等媒体的宣传力量，推广吕雯小镇的品牌。