1.70全市房价环比涨幅有所扩大。房价上涨意味着什么？
2月23日，国家统计局发布“2021、1年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，2021、1房地产市场总体平稳，各城市商品房销售价格环比上涨，同比涨幅有扩有降。
各城市商品房销售价格
环比涨幅有所扩大。
6月5438+10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。31二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
6月5438+10月房价上涨主要是一线城市二手房价上涨带动的。深圳广州上海二手房价格上涨城市70个。这与6月5438+10月一线城市二手房市场明显回暖高度相关。RealData数据显示，20210重点城市18链家二手房实际成交量环比上涨约23%，其中一线城市和四城市总成交量环比上涨29%，绝对成交水平处于2019以来的月度高点。
对于一线城市来说，房价涨幅较大。58安居客房产研究院分院院长张博认为，有三个因素不可忽视。一是一线城市房地产市场需求依然旺盛。虽然深圳、广州等城市已经在2020年出台了相关政策，但由于人口的涌入，以及获得购房资格的人数越来越多，市场需求集中在某个阶段。第二，二手房价格上涨与教育资源密切相关。从一线城市房价上涨较多的板块来看，优质教育资源集中的房源表现尤为明显。第三，市场上仍然存在投机者，一些房地产从业者和一些不好的媒体炒作，对市场的合理预期有影响。
从城市来看，金华新房价格涨幅全国领先，环比上涨1.2%，其次是广州、合肥、扬州，环比分别上涨1%、0.9%、0.9%。二手房方面，深圳房价涨幅居70城之首，环比上涨1.7%，同比上涨15.3%，其次是广州、上海、金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。值得注意的是，这些城市都集中在长三角和珠三角经济圈，在政策规划利好和市场需求的带动下，市场火爆。上海、深圳、广州等城市紧急加大调控力度，稳定房价，稳定预期。
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各城市商品房销售价格
同比增速有扩有降。
与去年同期相比，银川新建商品住宅价格上涨13.9%，涨幅居70个大中城市之首。深圳二手房价格上涨15.3%，涨幅居70个大中城市之首。
6月5438+10月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。新建商品住宅方面，广州同比上涨5.9%，其次是上海上涨4.4%，深圳上涨3.7%，北京上涨2.9%。二手房方面，深圳同比上涨15.3%，其次是广州8.7%，上海7.6%，北京6.9%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅分别比上月扩大0.1和0.3个百分点。新建商品住宅方面，银川同比上涨13.9%，位居二线城市第一，西宁9%，成都6.9%，Xi安6.5%。二手房方面，银川同比上涨9.7%，位居二线城市第一，其次是宁波8.8%，西宁8.6%，杭州7.7%。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。新建商品住宅方面，徐州同比上涨10%，位列三线城市第一，唐山9.8%，济宁8.8%，惠州7.1%。二手房方面，徐州同比上涨9.1%，涨幅居三线城市之首，其次是无锡7.9%，唐山7.8%，金华6.2%。
房价上涨的原因是什么？
过去30年，中国房价之所以能保持上涨，主要原因是城市化进程，带动了大量农村人口进入城市。但在我国特殊的户籍制度下，户口与学区挂钩(买房是最便捷的转户口方式)，所以形成了庞大的刚需人群，也正是这些需求的存在，导致了房价一直保持坚挺。随着城市化的结束，理论上中国的房价应该会下跌甚至下跌，但实际上并不是这样。为什么？
房价不跌的原因？
未来房价不会大幅下跌主要有两个原因:
1，地产的供给:其实这几年很多开发商都开始转型了，比如万达转型商业地产和文化产业；恒大变身汽车，保持健康；万科转型为长租公寓、物业等。很多人说目前房地产的供给远大于需求，其实是我们自己的猜测。你以为专门做这个的开发商没有研究团队来研究这个吗？如果有一天市场的需求下降到一定程度，开发商肯定是第一个离开的，否则这个过渡准备现在就是个笑话，所以房地产的供应并没有我们想象的那么夸张。
2.政府调控:房价能降吗？可以，但是房价不可能一下子暴跌。就算要暴跌，也要慢慢暴跌。除了硬着陆对经济造成的巨大伤害(比如房价暴跌，开发商大面积亏损，没有足够的资金流归还银行贷款，导致资金链断裂，最终导致大量烂尾楼，影响大量人群尤其是广大农民工的工作，会形成大面积的不良贷款。一旦不良贷款过多，就有可能出现银行倒闭的可能性。除了经济硬着陆，地方财政收入也是一大因素。目前很多地方财政对土地的依赖度过高。一旦房价暴跌，土地拍卖失败，地方财政收入就会减少，甚至影响地方政府的正常运转。