疫情期踩市③太平新城:建筑面积跨度大，房价是最大优势。
宁静祥和，素有“昆明后花园”之称，平均海拔1800米，年平均气温14.7C宜人的气候吸引了众多省外客户前来度假养老。
同时距离昆明也只有30分钟左右的车程。随着沙船奥特莱斯的开业和昆华医院的运营，这里的生活越来越方便。大多数人对这一前景持乐观态度。此外，区域内高层价格仅在6500-7500元/m2之间，外地房屋价格在8000-1.2000元/m2之间。太平新城成为大部分昆明人在主城三环外购房的主要选择。
昆华医院实景图
不过目前来看，住太平交通还是个大问题。需要有车才能满足日常需求，昆明西收费站搬迁时间一推再推，也使得太平买家以投资客为主，自住人群以太平本地人为主。
太平新城作为昆明四环规划中的热点区域，近两年迎来大规模开发，区域热点板块不断。凤凰网房产将实地探秘太平热点板块，实地了解各个项目的实际情况！
第一站:阳光城温岚大厦
在进入太平新城的第一站，凤凰地产记者来到了最近的阳光城温岚公馆项目售楼部。该项目是阳光城集团在昆的第二个项目，属于温岚高端产品。项目总规划227亩，分三期开发。据现场置业顾问介绍，该项目目前正在开发，一期销售。一期总占地89亩，规划907户。产品包括一个楼梯，两个小高层精装房，四个叠加别墅。小高层均价8000 ~ 8500元/㎡，具体看户型和楼层。值得一提的是，项目的小高层户型非常不错，7.1mx1.5m的超大阳台深受众多购房者喜爱。
项目建设进度
凤凰城。com地产周三早上10: 30左右到项目，售楼部有8-9组客户。据置业顾问介绍，由于项目位置极佳，是从收费站进入太平的第一站，所以即使在疫情期间也很火爆，每天都有20多组客户，周末更多，差不多有60-70组客户。
项目建设进度
项目置业客户群体:据置业顾问介绍，省内外都有客户，各占50%左右。
第二站:恒大昆嵛湖
昆明恒大昆海湖项目临近太平奥特莱斯大道，总规划面积480亩，分三期开发。目前一期已经卖完了，在售的部分是二期。产品类型为高层住宅和别墅。
项目沙盘图
目前项目所剩产品不多，高层价格6000~7000元/㎡。据现场置业顾问介绍，恒大特价房的折扣价和过年前的各种折扣相差无几，没有大的变化。
特价房信息现场公示
目前项目一期基本封顶，主力户型为南向两居室，户型面积84㎡。凤凰网楼盘早上11左右到项目，项目现场有1客户。
项目置业客户群体:本项目省内和省外客户比例基本各占一半，均在50%左右。
第三站:海伦堡大成院子
海伦堡大城小院，总面积约154亩，总户数1480户，分两期开发。据置业顾问介绍，项目前期产品已基本售罄，后期产品尚未推出。凤凰的到来时间。项目内com房产约11: 30，项目现场无客户。
项目施工进度图
第四站:俊发玉龙湾
目前，俊发御龙湾有五个小高层、空中别墅、庭院产品在售。高层产品有62平米的两室和87平米的三室。具体价格是住房情况不同。同时，建筑面积约89㎡的虎山大院在售，赠送率高达47%。整体设计为两层，室外配有独立停车位。复式总价65，438+0，80万~ 230万。预计2026年底交房精装带家具，5438+0。目前可以享受5000抵20000的优惠。
项目沙盘
凤凰城。com的楼盘周三下午2点左右到项目，售楼部有2-3组客户。据置业顾问介绍，该项目平均每天有50多组客户，周末会更多。
项目已完成和正在施工部分的实景地图
第五站:蓝光云报芙蓉园
整个项目是纯中式古典园林风格，售楼部远离主干道。目前在售高层两栋，面积77~130平米，均价6000~8500元/平米。少量待售别墅420万~ 128万，每家有车位。据置业顾问介绍，具有古典特色的售楼部未来将作为商业区。？
项目销售部
凤凰城。com地产周三下午三点半左右到项目，售楼部有1组客户。
项目沙盘图
项目置业客户群体:据置业顾问介绍，省内外都有客户，各占50%左右。
第六站:幻想曲年路虎国际
作为花样年在昆明的唯一项目，该项目总占地540亩，分三期开发。一期是准现房，二期目前在售。在售产品包括高层和洋房，高层均价6500元/平方米，洋房均价7300-8000元/平方米。凤凰城。com地产下午4点左右到项目，有1~2组客户在看房。另外，项目一期的外立面是砖红色和卡其色的组合，看起来真的很普通，路过的时候很惊喜。
一期工程实景图
项目购房者的客户群体:据购房者介绍，省内外都有客户，各占50%左右。
项目二期施工图
第七站:鱼先生的社区
余先生小区项目一期占地286亩，总建筑面积约30万㎡，共2987户，30栋，8栋，22栋高层。
一期工程进度图
目前平均房价8400元/平方米，高层7300元/平方米起，高层有三种户型:59㎡、80㎡、86㎡。第一期预计2021年2月25日交房。据置业顾问介绍，目前8栋10可以享受7100元/m2的优惠。
优惠信息现场公示
此外，社区配有大型商业中心。小区一期分为两个出入口，基本做到人车分离。主要出入口位于商业中心的西北侧，次要出入口位于商业中心的西南侧。凤凰城。com地产下午4点35分左右到项目，有2~3组客户在看房。
总结:楼盘区域跨度大，高层价格约为主城区的一半。
从收费站进入该区域开始，太平的建筑大多分布在奥特莱斯大道两侧。整体来看，整个区域跨度较大，从最小的59㎡到200多㎡，可以满足投资、自住、养老等不同客户需求。具体来说，面积范围主要集中在100-130m2左右。结合宜居养生的规划，辅以配套商业，整个区域完善了产品。
目前太平新城大部分高层住宅单价在8000元/㎡左右，比三环内的主城区便宜近一半。即使是别墅产品，一般也不会超过10000元/㎡。总的来说，8000元/㎡的均价似乎是该区域开发商对高层产品颇有“心机”的价格线。似乎只有这样，在昆明西收费站搬迁较远，轻轨建设暂时不足，配套设施不足的情况下，太平新城才能保持竞争力。
但随着太平新城的有利落地，该区域的价值也迅速实现。仅2019太平新城就新增多项福利，9月新昆华家庭健康中心开业。城南将建设12双向六车道城市主干道，工期730天，预计2021完善交通网络；云南财经大学安宁校区力争今年年底实现新生入学...