文化旅游地产有哪些经典的开发模式？

实践证明，把一块荒地变成耕地最好的办法就是建高尔夫球场，对休闲地产的推动作用极其明显。除了高尔夫球场本身优秀的景观资源外，主要原因是高尔夫球场是高端政务、商务、休闲交流的重要平台，能够引发高端休闲人群的聚集，彰显品质，从而提升休闲地产的价值，为休闲地产的销售创造优越的基础。

由于地块规模的限制和政策压力，高尔夫庄园模式未来的趋势不再是球场规模的比拼，而是主题的创新，即赋予球场独特的文化主题，并围绕这一主题营造独特的景观意境，使球场不仅具有一般的功能和景观，还具有不可复制的文化内涵，其吸引力和竞争力必将超越常规球场，从而为休闲地产创造更大的附加值。如富春山居高尔夫以黄的富春为蓝本，形成了中国少有的文化高尔夫，在亚洲市场也颇有名气。

资料来源:前瞻产业研究所

2.“温泉都市”模式

温泉作为最具活力的休闲引擎，已经成为中国休闲发展的超级热点，在休闲地产的发展中发挥着突出的作用。

以特色温泉spa产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先租后售的温泉地产开发的“温泉都会”模式，在市场上取得了巨大成功。这有三个原因:

一是温泉本身具有健康休闲的双重特性，可以提升房地产的附加值；

第二，温泉可以解决酒店管理的冬季问题，对会议管理有很大的带动作用；

第三，如果周边有景点，可以成为休闲消费的核心平台。

3.“文化度假酒店综合体”模式

悦榕庄酒店和阿曼酒店在中国市场取得了巨大的成功，并继续稳步扩张。是什么让他们如此受欢迎？文化的魅力！以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与当地文化的融合，在独特的文化意境中享受时尚度假的奢华体验。这种低调的奢华得到了全球众多高端休闲人士的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。

虽然这两家酒店的重心并不在房地产开发上，但这些文化主题鲜明的精品度假酒店，以其地域文化意境、低调奢华的特色和时尚浪漫的品质，必将在休闲地产的发展中发挥突出的作用。

4.“休闲购物中心”模式

通过整合品牌餐饮街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型影院、KTV等不同业态，打造具有吸引力的区域性休闲消费中心——休闲商城，带动写字楼和住宅地产的发展。这种模式被称为城市中心的休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城区拓展区域的地块，如万达广场、大悦城等。

5.“主题文化小镇”模式

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新建的小镇。其核心是打造符合市场需求，突出独特主题和风情的文化小镇。以小镇为载体，打造文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇周边的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子古镇、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝古镇等。这种模式已经成为很多古镇进行休闲升级和城市化发展的主流方式。

6.“特色景区综合体”模式

这里所说的特色景区包括主题公园或休闲景区。

以华侨城、迪士尼为代表的主题公园带动模式，游乐园带动休闲地产开发，已经成为行业经典，但需要强大的开发资金、品牌效应和运营管理，进入门槛高，不是每个企业都能操作的。

以安徽某木屋村度假村为代表的休闲景区带动模式，通过建设国内最大的珍稀乡土植物园，以木屋为特色，带动木屋休闲地产的发展，赢得了市场的青睐。这种模式，基于对稀缺资源的占有或创造，投入比较大。但一旦开发成功，其开发效益将非常可观，也将大大提高城市的整体休闲水平。

7.“多元化休闲综合体”模式

除了上述模式，很多大型项目往往会将几种模式结合起来，形成“多元休闲综合体”模式。华东华侨城以生态基础为依托，以多元文化为内涵，集特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉、spa、文化度假村、大型演绎项目于一体，打造全方位的休闲盛宴，最终强力推动休闲地产板块——天禄公馆的发展，成为华南地区品质最高、价格最高的休闲地产产品之一。该模式是大型综合地产项目值得借鉴的重要模式。