中介玩“套路”:空房子空，价格“引入坑”
为什么房产中介利用虚假房源等手段牟取利益屡禁不止？
各地纷纷打击假房源。
近一两年来，各地一直把虚假房源作为住房租赁市场整治的重点，取得了一定的成效。
针对网上虚假房源信息等问题，从2065438+2008年9月起，北京市继续开展网上房源信息“周查”。一年多来，北京市住建委约谈相关互联网平台20余次，删除违法违规房源信息1.02万余条。
北京市通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施，对违法违规的房地产经纪机构进行查处。对违法违规发布房源信息的机构，北京市将删除房源信息，暂停其发布权限1至3个月。违规发布房源信息3次以上的，不得通过互联网交易平台发布房源信息。
从去年9月开始，上海还重点打击发布虚假信息，包括编造、传播虚假信息、误导购房者等。对经核实的非法机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其开展业务合作、暂停网络签约资格、纳入工商监管重点名单等措施。
记者在上海链家多家门店了解到，链家经纪人在各渠道发布的房源，必须是符合真实存在、真实出售、真实价格、真实图片四大标准的真实房源。如果查出一套假房，举报人可以获得100元的赔偿。
广州很多中介公司在尝试要求挂牌房源时，也被要求提供业主身份证复印件、房产证复印件、委托书，三者缺一不可。广州市中介协会人士告诉记者，目前住建部门要求规范房源发布机制。签业主委托书，核实产权证和身份证信息是为了保证房子的真实性。
中介房源虚假信息较多。
虚拟房子和虚拟价格“引你入坑”
然而，记者调查发现，二手房中介利用虚假房源等手段谋取利益的现象仍屡禁不止。近期，住建部等六部门连续通报违法违规典型案例；北京10家违规发布房源信息的房地产中介机构被查处...
广东省消费者委员会公布的《2019房地产中介服务专项调查》显示，价格明显低于市场，图片模糊或夸大，看不出中介房源为虚假房源的，约占30%。
记者登录房天下、58同城等网站和app发现，在二手房租售领域，仍有不少房源通过虚假信息或虚假价格的方式进行虚假宣传。记者在上述网站选了两套新更新的房子，打电话去看房子。一个中介说“房子刚卖完”，建议看“不在一层的同一个公寓”；另有中介称“户主临时提高了售价”。
出售或出租的房屋故意不下架，是中介行业的常规套路。“已经卖出去的好房子，也不急着从网上撤下来。多挂几天，客户自然会问，然后引导他们把我们手里的房子租出去卖。”据北京一位资深中介从业者介绍，如果买家已经表达了看房意向，中介往往还是会选择多呆几天来招揽生意。
中介玩“套路”的根源是什么
为什么虚假房源屡禁不止？记者调查发现，招徕客户、垄断房源、信息更新不及时是导致乱象的根本原因。
-用有限的住房吸引“无限”的客户
据了解，目前发布虚假房源信息的多集中在一些中小中介公司，这些公司缺乏丰富的房源，只能通过这种不规范的操作来吸引更多的消费者。
一位从事房产中介行业多年的人士告诉记者，房产中介行业竞争激烈。几乎每个小区都有中介门店，一些热门小区甚至有三四家。如何吸引租房者和买房者到店，成为房产中介做生意的“第一步”。
“在‘安居客’等网络平台上，挂出超低价的房子，先拉客户进店，然后说房子已经租出去或者卖了，再推荐其他房子。”上海最大的集中式长租公寓运营商V领地CEO周俊强表示，这种“先带人到店”的套路已经存在多年。
“很多年轻人在选房的时候都愿意去网上搜。谁能在网上‘抓住人们的眼球’，谁就能做成一笔生意。房子照片是假的，价格也是假的，就是为了把人拉进中介的营销套路。”
-行业竞争激烈，真正的房子容易受到竞争。
易居中国董事局主席周信认为，很多房产中介为了垄断房源，不愿意把真房源上架，害怕手中的房源被其他中介争夺，导致“飞单”。“房地产中介行业是一个充分竞争的行业，争夺房源也是中介机构的重要工作内容。甚至很多热门小区的房源都有业务员把守。机构一旦发布楼盘，就会被其他中介盯上，通过价格战、服务战甚至不正当手段抢房源，争取在自己的平台上成交。”
记者调查发现，很多房产中介倾向于说服房东签订“VIP协议”，成为房源的独家代理。房源只在内网，假房源在外网展示，吸引客户再次推荐。
-房源信息更新不及时。
业内人士认为，管理不规范也是假房源出现的重要原因。
“无论是已经出售或出租的，还是接近成交的，从网上和中介门店下架都是合理的，但实践中很少有中介门店能够规范。”多位受访的房产中介表示，没有及时更新的房源滞留在平台上，成为“假房源”。
业内人士建议，监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争，以根除虚假房源。
易居智库中心研究总监严跃进认为，主管部门应加强监管，更严格地采取登记挂牌制度，出台准入门槛，淘汰价格过高或过低的房屋，最大限度地遏制假房泛滥。
转自新浪财经