沉重！广西取消落户限制将对北海楼市产生影响...
楼市为什么会“亢奋”？
网上有“广西留不住人”的传言，说广西留不住人，并列举了一些典型城市。
从数据中可以看出，广西的人口流动性很大，尤其是外流。据2018广西各市人口统计，广西13个直辖市，除柳州外，常住人口均低于户籍人口。那么，这次广西解除落户限制的重磅新政，将会极大地刺激楼市，至少会留住很多广西本地人，对于北海来说，也会起到积极的作用，吸引更多的外省人才。我们知道城市发展和房地产市场关注的是长期人口。即使从短期来看，户籍改革的这一重大变化对楼市也是大有裨益的。
广西“放开落户政策新规”综述
首先，回顾一下广西自治区政府办公厅发布的《关于深化广西户籍制度改革的若干规定》，其中有几个要点:
一是全面放开城镇落户条件，取消入学、居住、就业限制。让人口跨区域的完全自由流动成为现实。
二是农业转移人口进城落户后，已确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不受户籍变动影响，可继续享有农村‘三权’合法权益。
三、对本地区农村大学生实行“来去自由”政策，并可随时申请将户口迁回原籍。
四、在本市落户的农业转移人口，可以按照规定参加当地城镇职工或城乡居民基本医疗保险；可依法参加当地城镇职工或城乡居民基本养老保险，参保人养老保险关系可在辖区内顺利转移接续。对已在城镇落户的农业转移人口子女进行分类排序，按照相对就近、免试入学的原则安排其就读公办义务教育学校。
五、在农业转移人口奖励资金落户城市数量较多的地区安排资金给予重点支持。
新规对北海楼市的影响是...
《条例》的出台意义非凡。可以说，这是广西户籍制度改革，是全面深化改革的重大成果，是推进国家治理体系和治理能力现代化的有益尝试。将有利于进一步调整完善户籍转移政策，推动广西城镇化高质量发展，促进农业转移人口市民化。众所周知，中国国情的最大特点在于根深蒂固的户籍制度。这种限制和对外开放的政策无疑打破了旧的户籍制度的壁垒，人性会驱使人们更愿意把家安在更宜居的城市。
在全国的“抢人大战”中，我们看到实施综合落户政策的地方，大多以单城市为主。这次广西全面放开，集团实力可见一斑。
就单个全面放开落户政策的城市而言，城市的宜居氛围往往难以做到产业发展并重，人居环境与城市发展往往像一个天平。工业发展节奏快的时候，牺牲良好的宜居环境是必然的。
就广西而言，多个城市全面联合放开落户限制的模式，可以营造就业大格局、宜居环境的全年龄居住氛围。近年来，广西多个城市城市化进程加快，北部湾城市群实现第二经济圈已成常态。北海主要定位为国际滨海旅游城市，随着滨海经济、电子信息产业等多元产业的发展，势必会吸引更多新的人才来到广西，而北海就是带动人类做出更多宜居选择的“后花园”城市。
北海的地产将从以前只吸纳老年群体进行养老养生的北海旅游地产，逐步走向家庭度假、养老模式的多元化发展模式。试想，年轻的就业群体在广西各大城市打工，而老人和孩子在北海这个适合居住的沿海城市生活，生活圈将成为一家人居住的新常态。
因此，对于北海这个房地产外向型旅游城市来说，在完全取消落户限制后，无疑是一大利好。
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