房地产市场的未来是不确定的。一些地方看涨，但另一些地方正忙着卖出。你对房地产的未来有什么看法？

无论过去还是现在，很多人都还在谈论房子，可见房子在很多人心中留下了非常深刻的印象。正是因为房子的重要性，各种政策不断出台，但是大家还在观望，然后一些地方出台了更有力度的政策。

以珠海为例。前两天明确实行新政策，就是“一人买房全家帮”。也就是说，如果家庭中有一人想买房，可以直接从配偶、父母或子女名下提取公积金买房。其实也是直系亲属帮他买房。此外，他还可以根据还贷情况按月提取公积金，帮助直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

看到这种政策的出现，我想说，以前很难出现。2008年和2015年也有类似的政策出台，都是非常有力度的宽松政策。这种政策之后，楼市迎来了新的拐点和新一波上涨热潮。所以现在都2022年了，各种政策都出台了，尤其是一人买房全家帮的重磅消息。是否意味着楼市将迎来新的拐点？这也是笔者今天关注的重点:

首先，我个人认为房地产的趋势非常明显，就是两极分化(鹤岗和深圳，极高端和极低端)！房地产细分市场已经变得复杂多样。廉租房、廉价房、中产地段房、高收益地段房、学区房、康乐产权房等细分属性几十年不变。归根结底，这些措施的出台是难以挽救的，不是说相当比例的房子没有市场价格，需要明显打折才能卖出去。

其次，以前房价低，涨，经济环境好，赚钱容易，所以敢首付买房，为了面子和里子。现在房价高了，房价预计不会涨，经济环境不好，只是为了面子，供应失效的风险加大了，所以很多人不敢买，该买的东西大部分都买了，人口下降了，没必要买房！

总之，这个措施有点像挖坑。还有其他方法可以让市场变得更加理性。以前我们可以用市场规律让房价降下来。如果只涨不跌，迟早要付出代价，就像一个人长期情绪高涨，没有足够的休养生息，身体迟早会垮掉。

所以我个人认为，未来房价肯定会回落到一个合理的区间。以前都是被炒房团炒高的。现在没有炒房团，销量一下子减少了三分之二。剩下的按照现在的情况和超级不景气的经济买房子就行了。各大开发商为了回笼资金，不惜降价甚至小亏。明年房价肯定还会跌，再等等再买！