如何利用贵州省贵阳市的旅游资源促进当地经济发展
上周，本报刊发了《暑期经济促热度——贵阳旅游地产借势崛起》，引起了读者的广泛关注。那么，如何才能走出旅游地产的特色之路呢？系列政策给旅游地产的发展带来了哪些机遇或影响？为此，记者走访了几位贵阳业内专家。人们一致认为，贵阳旅游房地产有很强的后劲和发展潜力。同时，专家们也对贵阳旅游地产的发展提出了自己的意见和建议。
贵阳旅游地产发展之路可能成为“主流”
目前，旅游地产被普遍解读为集规划设计、开发建设、专业策划、营销、网络、酒店管理于一体，将旅游与房地产相结合的全新产业模式。它是旅游休闲与房地产开发相结合的产物，既是旅游业的重要组成部分，也是房地产的有机组成部分。
贵州大学房地产研究中心特聘专家曲宏志在接受记者采访时表示，旅游地产不是房地产和旅游的简单相加，而是房地产和旅游之间有着内在的、本质的联系，适应社会经济发展和人民生活的需要。旅游地产的一个显著特点就是综合性，这说明旅游地产可以作为一个产业或者一种模式来发展。
曲宏志说，贵阳的旅游地产开发刚刚兴起，还只是“初露端倪”。随着贵阳城市建设的加快，给贵阳的旅游房地产业带来了更大的发展机遇，贵阳的旅游房地产将面临更广阔的国内外市场。
贵阳市房地产协会秘书长舒小波认为，“第二居所”是旅游地产的特点。这两年三亚开发了很多旅游地产项目，已经发展成非常好的旅游景点，适合居住，吸引大家去旅游，度假，教育，运动，包括养生。就贵阳而言，旅游与房地产的有机结合符合贵阳对外开放的调整政策，有利于促进地方经济、城市发展、房地产开发和城市新农村建设。
业内表示，旅游地产与区域内的土地和人民息息相关，旅游地产是依托区域旅游资源开发的产品。科学合理的规划和多种多样的商业形式，不仅可以使该地区的人民享受到由游乐设施、旅游产品的生产和经营、餐饮和文化等服务业的发展所促进的就业机会，还可以促进其自身的经济发展。
依托海洋，海南作为“国际旅游岛”，成功创造了旅游地产的“海南模式”。贵阳发展旅游地产有哪些不可复制的优势？对此，业内专家认为，贵阳旅游地产作为一个产业或模式来发展，最大的优势除了凉爽的夏季气候、优美的自然景观、多彩的民族文化风情，乌当、西峰、开阳温泉、花溪国家湿地公园、青岩古镇、会议接待中心、修文特色农业，这些都是支撑贵阳旅游产业发展的良好内部条件。最重要的是，随着近年来贵阳城市交通基础设施的完善，覆盖周边省市的高铁交通圈的建设，再加上高速公路建设和航空运输业的发展，贵阳跨越了大山的阻隔，正在走向全国和世界，这也是贵阳旅游地产坚实的基石。
时间不等人，前景乐观。旅游地产是贵阳的主攻方向。
从地中海海岸到法国阿尔卑斯山的度假村别墅，从迪拜到海南，从海南到中国其他城市，遍布全球的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向高潮。
本报特约专家于顺在接受采访时表示，旅游业的发展与贵阳发展低碳经济的目标是一致的。通过开发旅游地产的宜居、休闲、度假、旅游、养老等多种业态，将贵阳打造成一个美丽的生态文明城市，享受大自然的馈赠，夏无酷暑，冬无严寒，告别空调！实现低碳经济发展是一项重要内容。通过对旅游产业开发建设的科学规划和布局，实现节能减排、人与自然和谐发展，不仅是旅游产业发展的时代要求，也是旅游产业发展的基本方向。对旅游房地产的发展进行科学的规划和布局，不仅可以提升现有的旅游设施，增强接待能力，还可以促进旅游业作为支柱产业的跨越式发展，实现旅游业本身可以发展成为新的支柱产业，旅游业和房地产业可以相互促进发展，带动相关经济的发展。
"旅游地产的发展与贵阳生态文明城市的建设相辅相成."舒晓波表示，旅游地产的开发是以自然生态的保护和发展为基础的，对贵阳日益增长的城市人口的居住密度的调整和生活的合理布局，对自然生态环境的保护和发展具有重要作用。
屈宏志也认同上述观点。在他看来，发展旅游地产顺应了经济发展方式转变的时代要求。旅游地产属于第三产业。为适应人们旅游和生活日益发展的新时代的需要，随着企业管理水平的提高、服务质量的提高以及投资、经营和管理理念的创新，旅游房地产将会有广阔的前景。
采访中，业内人士认为，近年来，贵阳优质、生态、绿色的高端地产项目不断增加，户型不断优化。此外，相比国内其他依托优质旅游资源的地产项目，价格略低，使得贵阳的旅游地产项目逐渐受到省外消费者的“青睐”。这是机遇，但挑战在于如何进一步打造贵阳旅游地产的品质，如何满足国内外投资者和游客日益增长的需求。
未来的道路，旅游房地产业将走“多合一”之路
对于旅游地产，贵阳有先天优势——自然气候和环境，后天优势很快会在长三角和珠三角的交通建设中凸显出来。
“在10年的发展过程中，贵阳房地产一直保持着平稳健康的发展态势。旅游地产作为一种新兴的房地产开发模式，将成为下一个投资热点。”曲宏志表示，目前的房地产调控政策是针对房价过快增长的，也应该是房地产市场进一步规范健康发展新阶段的开始。相对于目前以住房投资为主的房地产市场，在新政抑制投资需求的情况下，旅游地产可能成为下一个投资热点。
旅游地产的未来特色之路怎么走？
曲宏志认为，旅游地产不能凭空人为建造，必须“合理”，需要标准化的量“景”定制。我们可以从产业发展的高度认识旅游目的地产业发展的必要性和重要性，对旅游资源的利用、开发、建设和发展进行一体化研究，探索科学、完善、可持续的发展规划方案，甚至寻求系统的发展模式。
具体而言，可以形成以清凉的夏季气候和温泉为基础，以自然生态环境和民族文化习俗为开发基础，以政府规划和政策扶持为产业导向，以招商引资和具体措施为实施主导的全面系统的有机开发模式，从而推动旅游地产的发展。
舒晓波认为，政府应利用各种手段支持和引导贵阳旅游城市成为贵州旅游目的地的集散地，将旅游业与城市发展结合起来进行规划和运营。在满足当地居民生活和经济产业需求的同时，发展旅游交通、集散、接待服务、休闲娱乐、旅游购物、夜间娱乐等旅游目的地综合配套功能。旅游地产可以形成“酒店地产、休闲地产、文化地产、生态地产、娱乐地产、复合地产”等产品体系。使贵阳的城市旅游形成综合吸引力，逐步由观光旅游向休闲、会议、游憩、旅游目的地全面过渡，使贵阳成为具有抗风险能力的旅游经济城市，从而促进旅游房地产业的稳定、健康、可持续发展。
随着贵阳旅游业的不断发展，贵阳的旅游地产已初具规模。记者了解到，包括保利武当奶牛场项目、万乐国际、裕安片区在内的9.53平方公里的休闲、旅游、医疗、商业新城区，均被全国各地购房者看好。
如何先突破规划？金山银山绿水青山必有。
针对贵阳旅游地产行业的发展，业内人士强调，旅游地产与常规地产的最大区别在于对稀缺资源的占有程度不同，这决定了旅游休闲度假地产的高附加值，进而决定了相关项目的高端和可投资价值。旅游度假休闲地产作为旅游业和城市投资的交汇点，势必成为当地经济发展的“主流”之一，其中完善的市政配套也不可或缺。
在旅游地产的开发中，旅游和地产是鱼和水的关系。舒晓波表示，在大力发展旅游地产的过程中，必须遵循“保护”的原则。其核心内容是在尽可能保护旅游资源的原则下进行保护性规划，然后寻找独特的、不可复制的资源进行深度建设。
曲宏志还表示，旅游地产其实是一种稀缺资源，表现在旅游资源或旅游目的地所在的土地资源和空间资源的配置过程中。旅游地产本身即将成为旅游资源的一部分。因此，我们应该吸取十几年来城市房地产开发过程中粗放式资源组织的教训。毕竟贵阳旅游地产刚刚起步，没有同类产品的竞争，没有太大的压力。要拿项目，就得深挖，走精细化发展的道路。如果采用粗放的方式，旅游资源很快就会枯竭，这对整体旅游地产其实是非常不利的局面。
此外，专家认为，旅游地产的发展必须有政府政策法规的引导和规范，有具体措施的保障和监管，才能做到有序、规范、充满活力。因此，需要改变前有开发商，后有政府的关系，政府需要全面的规划和引导，具体的布局，甚至体系的规模和业态组合。
值得注意的是，由于旅游地产一直被视为房地产开发的一种方式，旅游地产几乎局限于开发商的层面和具体项目的操作。旅游房地产的政策、管理和措施几乎是空白。旅游房地产作为一种产业发展，是以独特的旅游资源为基础的，这就决定了旅游产业发展具有很强的地域性和不可复制性。因此，要促进贵阳旅游业的发展，需要从认识、规划、政策、管理、保障和监督措施等方面进行探索、总结和完善。