住宅建筑工程质量通病的预防措施？
预防住宅建筑工程质量通病的措施
(一)材料的采购和使用
采购材料、成品、半成品时，应选择正规厂家，有国家认可的产品合格证、证书。进场时应附有质量证明书和检验报告，钢材、水泥应提供检验报告原件。进场时应进行复试，合格后方可使用。并且购买前主干道必须经过业主和监理的认可，必须履行认证手续。
(2)分项工程的质量技术措施
1.由于本工程占地面积小，建立了合理的测量控制网，严格按照测量放线方案和措施进行施工，确保轴线、标高和细部尺寸的准确性。
2、模板使用前，必须认真检查板面质量，板面必须涂刷隔离剂，合格后方可使用。
3.异形梁、柱用木制模具制作完成后，用吸尘器把模具里的微小杂物吸出来。
4、当梁、柱模板、模板与墙面接触时设置密封条，保证振捣混凝土不跑、冒、漏。
5、钢筋直径、数量、型号、形状应符合设计要求，钢筋接头位置应准确，楼板钢筋不得随意截断。
6.砂石厂地面铺设150mm厚的素混凝土，以保证砂石骨料的洁净。
7、混凝土连续浇筑要振捣密实，振捣后要覆盖内表面，并浇水养护，保护混凝土处于湿润状态不少于7天。
8、砌体工程应砂浆饱满，砌块横平竖直，按设计要求加设拉结筋，特别是混凝土构件与砌体之间的接缝不得遗漏。
9、门窗框应牢固，框边与砖、混凝土接触处必须留设预埋土砖或铁马，并应有防腐防锈措施。
10、墙面、地面抹灰时，其基层必须认真清理干净，按规定涂刷砂浆或胶浆后再进行抹灰，地面抹灰完成后浇水养护不少于7天。
11，合理组织安排水暖和土建施工工序，杜绝后钻破坏现有防水层。
(3)各分部工程质量通病的防治措施
1，主要工程
(1)“断筋”、“烂根”和抗震构造柱周围结露
原理:柱底残留砂浆、炉渣等杂物未清除干净，混凝土漏振、虚振或“滑移”。构造柱位置和节点处理不当。
措施:构造柱应设置在墙内，设计部门应根据保温性能要求绘制接头构造图。施工单位应当严格按照设计要求进行施工。
构造柱与墙的连接处做成马牙形，沿墙高每隔500mm设置两根ф6拉结筋，每边伸入墙内不小于1m。浇筑混凝土前，应彻底清除杂物，沿模板和马牙岔的砖墙应自上而下充分浇水湿润。混凝土接缝应位于地面上100 mm处，并应设置清扫口。浇筑混凝土时，应分层夯实。
(2)现浇钢筋混凝土挑檐、雨篷产生垂直于建筑墙体的不规则裂缝。
原因:现浇钢筋混凝土挑檐、雨篷属于露天构件，不仅受荷载作用，还受温度和混凝土收缩的影响，导致拉应力大于混凝土抗拉强度。
措施:根据建筑立面要求，长挑檐各段荷载是否均匀，结构位置，约束条件等因素，混凝土施工时每隔4-6米设10 mm缝，缝内填沥青砂浆，下部抹灰时设凹槽。有防水要求的接缝上部应覆盖防水材料。浇筑混凝土时，钢筋位置应技术分布，平直不弯曲。
(3)现浇钢筋混凝土楼板底标偏差大，倾斜度大。
原因:现浇钢筋混凝土板模板顶面标高不准确，模板不牢固，预制板安装前未准确抄平，搁置端不平。
措施:砌砖分项工程必须严格按照皮数杆标高进行，控制砌体的垂直尺寸。分项质量检查时，应将墙体顶面标高作为重点检查项目；现浇板拆模时应严格控制顶面标高，模板验收合格后方可进行钢筋工程施工。
(4)现浇混凝土构件表面蜂窝、孔洞、麻面的防治
原因:施工时未按规范操作，振捣不密实。
措施:模板使用前，应仔细修整，并涂隔离剂。混凝土振捣时，应认真仔细，不得漏振。当水泥浆返回时，应再次振捣。混凝保护层必须用铁垫垫牢，不得渗漏，施工时不得碰掉。要加强混凝土的浇水养护，浇水次数要经常保持表面湿润，能保证规定的养护天数。
2、楼层工程
(1)卫生间地面漏水
原因:有水房间地面防水层不正，施工质量不好，管根、柱根防水部位不细。进屋后对防水层和防水结构进行了修补，破了坡。
措施:设计时，保证有水房间的地面标高比其他房间低20mm。
卫生间等有防水要求的房间地面标高应铺设防水层。其楼盖结构层为现浇钢筋混凝土或整块预制钢筋混凝土板，四周支撑处应设置上翘边梁，其高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm。
严格按照法国设计要求和规范(GB50209-95)进行施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确。立管、套管、地漏、楼板在铺设找平层前应按规范要求密封，穿越楼板的管道应设置止水环，确保坡度证明符合设计要求。四根穿越楼板的管道防水材料应涂在上铺，并超过套管上口。上铺也应涂有靠近地面的防水材料，并高出地面200-300毫米或设计要求的高度。阴阳角和穿越楼地面的管道根部应加防水材料。
防水层铺设完毕后，应进行蓄水检查，蓄水深度为20-30毫米。24小时内无渗漏为合格，并做好记录。
卫生洁具的螺栓和管道吊杆的安装应与土建密切配合，并进行施工预埋，防止竣工后防水层被划伤、砸坏和损坏。居民进入房屋装修，不能挖、砸、破防水层和防水结构。
(2)首层开裂、下沉、填充不符合要求。
原因:回填土含有机质和杂物过多，未按要求分层夯实。
措施:严格控制回填土的土料和最佳含水量，严格按规定测试其压实系数。符合要求才能铺上层土。
3、塑料门窗工程
(1)塑料门窗质量及安装质量不符合要求，周边严重结露。
原因:产品质量没有达到标准要求，安装没有严格执行操作规程。
措施:塑料
住宅建筑工程质量通病预防措施总结:原因:有水房间地面防水层不正，施工质量不好，管根、柱根防水部位不细。进屋后对防水层和防水结构进行了修补，破了坡。
材料门窗必须采用管理部门认证推荐的合格产品。安装应由有资质的单位进行。外框和洞口应使用塑料膨胀螺丝，不得固定在砖缝上，以保证可靠的弹性连接，外框不得直接嵌入墙体。
塑料门窗设计无要求时，框与洞之间的胀缩处应分层用矿棉条和玻璃棉毡条填塞，内外留5-8 mm的槽口，并用发泡密封胶密封严密。
框架与洞口之间的缝隙应用苯板保温材料填充，内外设置密封胶缝。抹灰时，应用板材将抹灰层与门窗框隔开，厚度为5 mm，抹灰面应超过门窗框，外层厚度不小于10 mm，内侧不应影响扇的开启。抹灰层硬化后，应取出板材并用密封胶密封。
4、装饰工程
(1)墙上结露，油漆发霉。
原因:混凝土柱、梁部分接缝不符合热工要求，施工时墙体内水分未充分释放，墙体未完全干燥，冬季供暖不达标，管理不当，使用不当。
措施:设计施工图必须画出不符合热工要求的混凝土柱、梁的接缝处理详图。布置在楼梯间的消防栓和配电箱的预留孔洞应始终采用苯板材料进行保温处理，以保证低热阻的要求。
严格按照规范要求进行施工，确保墙体砂浆饱满。工程完工后，应尽快通风干燥墙体。涂料投入使用前，必须重新检测，确认产品质量符合要求。加热要符合标准要求，使用过程中室内相对湿度过高时要注意通风。
5、屋面工程
(1)屋顶渗漏
原因:浸水高度不够，局部积水，细部处理没有严格按照规范要求，施工粗糙。
措施:屋面防水工程应由专业防水队伍进行施工，施工前应通过图纸会审掌握施工图中的详细构造及相关技术要求。铺设气障和防水层前，基层必须清理干净并保持干燥，女儿墙高度符合要求(大于等于250 mm)。屋面坡度必须保证排水坡度并符合设计要求，做到以排水为主，防排结合。
屋面外的排水管、排气管、落水管等细部构造必须严格执行《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的有关规定。
检查屋面有无渗漏积水，排水系统是否通畅，可在雨后或连续浇水2小时后进行。可做蓄水试验的屋面，应做蓄水试验。
竣工后，用户应指定专人负责屋面管理。管理人员应在每年雨季和冬季前进行检查和清洁，发现问题及时整改，并做好维护记录。
(2)顶部天花板上的结露
原因:屋面保温材料及制品含水率高，铺压不实，厚度不够，隔气层无效，使用维护不当。
措施:屋面保温材料和产品的质量必须符合规范要求，进场时必须附有质量证明书。施工前，应对材料的密度和含水量进行取样和复检。封闭试验保温层的含水率应相当于材料在当地自然风干状态下的平衡含水率(如珍珠岩的扩散不得超过2%)；当采用有机胶凝材料时，不得超过5%，当采用无机胶凝材料时，不得超过20%。
松散的隔热材料应分层铺设并适当压实。板状保温材料应铺设并稳固，板与板之间的缝隙应用类似材料填充。
保温层施工时，应定点检查保温层的含水率和铺设厚度，含水率必须在施工现场取样测定。施工中或施工后的保温房屋应采取成品保护措施，防止因雨水潮湿而增加含水率。
在屋面与墙体的连接处(屋面突出部分)，气体屏障应沿墙体连续向上铺设，高出保温层上表面150 mm以上。
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