海南换挡:房地产从自贸区退潮，等待繁荣，抢人，招商。
他见证了岛内这波房地产动荡的悲剧。这十几年来，无论是海口的美兰，还是三亚的凤凰，印象最深的就是铺天盖地的房产广告。但今年前三季度，海南房地产开发投资同比下降28.1%；房屋销售额同比下降44.6%。
“壮士断腕”之后，前三季度，海南GDP 3865.79亿元，同比增长5.5%，跑输全国6.2%的平均水平。
事实上，海南的传统优势产业，如农业、工业、旅游业的增速都比以前有不同程度的下降。
拥有中国唯一的热带地区，海南在被指定为自由贸易试验区和中国特色自由贸易港后，似乎有着一个繁荣的未来，但未来路上的故事仍让各界人士百感交集。
也许这是唯一的办法。
创新海南
65438+10月31上午8点40分，海南省博物馆二期多功能厅，6台摄像机一字排开，可容纳近200人，被来自世界各地的记者坐满。
中国(海南)自由贸易试验区制度创新案例新闻发布会正在举行。短短20多分钟，10个制度创新案例在大屏幕上一一呈现。这是从近300个案例数据库中精挑细选的结果。
从“4326亿吨”到“9800亿吨”，海垦集团旗下的海南橡胶集团(以下简称“海南橡胶”)经历了长达7年的产量指标“自由落体”。
天然橡胶是海南最大的传统农业，海南橡胶是海南省最大的国企上市公司。而海南的橡胶成本与东南亚没有可比性，往年每年亏损约6543.8+0亿元。
海南橡胶的困境是海南第一产业的缩影。
然而，海南橡胶却被卷入了“危险的海滩”。去年公司扭亏为盈，实现利润2.29亿元。今年上半年营收59.36亿元，同比增长1325438+0%。
其扭亏为盈的案例被放大到上述发布会，以市场化绩效管理为基础的改革创新机制成为当地传统行业的救命“稻草”。
旧潮流消退了
楼市腰斩，赵鹏同行70%消失。
以前，他每天要做的，就是在一天结束后的第一时间收到销售报告，对比各个楼盘的销售数据；现在吗？别看，也是个“鸭蛋”。
赵鹏2004年被公司调到海南项目，15。如今，他是海南当地一家房地产企业的营销总监。“你去滨海大道兜一圈，从儋州到杨浦，路两边都是10以上的单体建筑。最近两个月这些项目的销售业绩要么是0套，要么是1套。文昌市有一个TOP6房企开发的项目。5月份拿到预售证，至今卖了不到20套。”
从2016开始，中国唯一的热带海岛伴随着自贸区(港)建设和全球限购政策。一年半过去了，楼市从疯狂走向惨淡。
2018之前，房地产贡献了海南近一半的GDP。“临海那些大县，现在的备案面积都是以千平方米计算的。以前单个楼盘的销售基本都是一万平米起步。”赵鹏算了一笔账，现在海南一个县卖的房子还没有之前一个项目卖的多。
销售区域的缩小意味着顾客越来越少。赵鹏从海南的第一个项目开始，接触的买家95%都是外地客户。2010以后，海南经济进一步发展，外地的职业经理人陆续来到这里定居——这些该买房的人都已经买了，现在能有资格在海南买房的人少之又少。
萝莉的感受更深。20年前她来到海南上大学，毕业后在这里定居。她是一个典型的推销员:穿着得体，善于言辞。当她认真起来的时候，她表明了自己:她天生对房子疯狂，一有一点现金就投资房地产。
2016到2017，萝莉在行业内享受了一波高分红。当时她在一个以养生为理念的楼盘做销售顾问，从东北过来的客户络绎不绝。丰厚的收入让她轻松应付了五套房的按揭贷款。
好景不长。海南全域限购“来袭”后，她手头买的5套房子几乎成了“烫手山芋”。
搬到海口一千亩地、正需要一个大市场的李罗，现在正在“开导”一个外国人。“这样更容易安定下来。买这道菜的新海南人很多，外地人和本地人的比例大概各占一半。”
下午2点，偌大的销售中心只剩下零散的两组顾客，洛里想尽了办法。
新丰徐来
海口复兴城互联网创新创业园是海南省重点创新创业基地。马良的日常工作几乎都是围绕着这个园区的投资运营。
他是这个园区投资公司的副总经理。“海南建自贸区一年多，园区注册企业增加了一两百家。2017年，园区税收仅达到5000万-6000万元。去年提了4.2亿，今年前9个月是9.3亿。”
在过去，大多数访问者都是小规模的互联网公司。现在，每周大约有10-20家规模更大、业态更广的公司来拜访我们。变化源于公园里这些主角的排列组合的调整。
“去年4月以后，海南开始加强省内大企业到园区的引进，促进了很多中国互联网100企业的入驻。”马良说。
最新的一个是字节跳动。去年6月5438+065438+10月，马良陪同海口市相关领导拜访了字节跳动创始人张一鸣。一个月后，张一鸣回到了海口。
国庆过后，包括58同城CEO姚劲波、芒果TV总裁蔡怀军、Flash联合创始人俞宏建、分众传媒合伙人丁晓静、快看漫画创始人兼CEO陈安妮等一批互联网公司创始人也来到了海南自贸区。
以前房地产行业占主导地位。在去年4月发布的《国务院中央关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中，互联网产业被列为海南未来发展的十大产业之一。前三季度，在海南固定资产投资(不含农户)同比下降16.3%的前提下，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长5.9%。
走在海口市江东大道上，两旁是大片裸露的黄土地，一些大型机械已经进场，尘土飞扬；更多的是由蓝色圈地包围。
2065438+2008年6月，海南宣布启动海口江东新区规划建设，被视为海南自由贸易试验区建设的重点先行区。
9月底，海口市市长丁辉公开表示，在江东新区，按照商务总部区、金融区、空港经济区、海南国博展示区、设计园、科教园等六大产业园区布局，32个意向落地项目正在紧锣密鼓洽谈中。
在江东大道和荥阳大道的交汇处，一座金黄色且独具特色的建筑与88米高的观光塔并肩而立，这是江东新区的展示中心。目前不对外开放，但一位现场保安告诉经济观察报，“每天都有来自北京、香港、台湾省或国外的大型代表团。他们以企业的名义带队，有时多达200人。”
观光塔成为这些企业俯瞰整个区域、选择地块的绝佳观测点。据知情人士透露，目前江东新区每亩土地出让价格至少为654.38+0万元。政府甚至设置了严格的准入门槛——入驻企业必须是世界500强，每年必须贡献6543.8+000亿元的产值。
人类之战
王钟总是在和朋友聊天时提到它，但我没想到会切入旅游。从1996到海南，他已经在这里扎根20多年了。
此前，王钟是海南红杉科创实业有限公司的创始人，该公司是一家从事绿色建筑的高科技企业。
四年前，海南省提出促进旅游业发展，要求各厅局上报专项旅游项目。农业部会在互联网农业小镇定方向，成立项目工作组。作为民营企业家之一，王钟也参与其中。
一年后，在海口市狮山镇举办火山自行车文化节，王钟想出了“人民骑兵营”的旅游项目。
但是在项目的第一年，它遇到了大问题。从建传统自行车站，到和海南各旅行社合作，再到锁定企业集团建设，他前后换了三次，都没有打通。
“我的旅游项目，目标市场根本不是外人，一定是本地人。海南的旅游格局是70%的客人直接去三亚，只有30%的客人留在海口。”王中原以为三亚旅游更红火。
事实完全不同。在一次行业交流会上，同行纷纷抱怨三亚更难做。因为人口比较少。
现在，王中正试图在体育旅游的定位上有所突破，但前路漫漫。今年以来，他在旅游部门的收入比去年至少下降了40%。
纵观海南，旅游业的形势并不好。前三季度，全省共接待游客5600.67万人次，同比增长7.1%；实现旅游收入707.63亿元，同比增长10.2%。这两个增长率与去年同期相比持续下降。
王钟正在努力招揽顾客。他说，一方面，海南的文化挖掘不够深入；另一方面，越来越多的国家实现了旅游免签或落地签，巴厘岛和东南亚，从旅游成本和自然风光来看，离海南并不远。
萝莉也在全力进行一场“客户保卫战”。她正要带客户参观样板间，一扭头，一个同事过来“截胡”。
同样迫切的还有那些科技企业。王钟红杉科技有限公司一年中花的钱最多。王钟对红杉科技有限公司的研发投入近800万元，其中人才成本约占70%。更难的是你拿不到钱。
“海南本身就缺少知名高校，海南大学培养的人才毕业后大多选择北漂，所以当地的高科技企业面临很多招聘困难。”海南海启网络科技有限公司一位技术总监告诉经济观察报记者，目前他们急需涉及大数据、人工智能AI、区块链等技术应用的人才，海南几乎为零。
10年10月24日，海南省新一轮户籍制度改革诞生，两项新举措引人关注:一是基本取消本省(三沙除外，下同)落户限制；二是取消农业户口和非农业户口的区分，登记为居民户口。
但马良问道:“真正的人才会因为一点点政府补贴而进来吗？”？
“当然不是，他们更看重机会。”
海南省委新闻发言人、省委副秘书长、省委深改办(FTO)常务副主任孙大海表示，最近国内外专家齐聚一堂，共同探讨如何建设自由贸易区(港)；中央有关部委正在紧锣密鼓推进自由贸易港政策的出台。“未来2-3个月，应该会有一波好消息。”