如何做好房地产企业的swot分析

在房地产项目中，SWOT分析是对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析。在分析中，所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都要集中在一起，然后这些因素再由外力来评估。它是由旧金山大学的一位管理学教授在20世纪80年代初提出的。SWOT的四个英文字母分别代表强势、弱势、机遇和威胁。所谓SWOT分析，即态势分析，是通过调查列出与研究对象密切相关的主要内部优势、劣势、机会和威胁，并以矩阵形式排列，然后运用系统分析的思想对各种因素进行分析，得出一系列相应的结论，这些结论通常具有一定的决策性。

一、环境因素分析:

以下分析基于XX项目:

XX项目优势分析:(包括机会和威胁)

1,

位于# #交通枢纽和黄金地段。(机会)

2、商业、居住、健身、休闲、娱乐于一体。弥补这方面高端商务娱乐的空缺。(机会)

3、# #最高档的住宅区，满足当地精英的生活(威胁)。

4、周边政府部门、商业、金融、医疗、教育等配套设施(机会)

5.道路的修建加强了与市区的联系，这将对本项目产生积极影响。(机会)

6.上海建筑设计的结晶，#独一无二的小高层电梯建筑和#复式建筑。(威胁)

7、专业物业管理(机会)

8、公平交易，不搞内部操作。(机会)

9、市场供小于求，居民对住房有强烈的需求(机会)

10，最快今年年底可以交房(机会)

11，该区域新建建筑较少，原有居民人均居住面积较小(机会)。

12，商业部分的外立面会随着未来当地社区的建设和规划而升值(机会)

二、项目劣势分析:

1，价格高于周边其他小区(威胁)

2、该地区的收入和购买力不高(威胁)

3.居民对电梯楼和复式楼的接受程度有限，而电梯户型占比较高(威胁)。

4.后面有一个同期开发的楼盘，形成强烈的对比和竞争(机会)。

5、开发者不专业，配合度不高(威胁)

6.三房单位多，两房市场需求大于三房(威胁)

7、当地商业品牌简单，档次不高(机会)

8.整个市场的房价在逐渐上涨，但居民收入并没有明显看涨。(威胁)

9、土地增值税清算会给开发商带来压力，可能会影响价格决策。(威胁)

(excel表格暂时无法上传)

中间表跳过

三个SWOT分析总结:

从以上分析，我们可以看出:

优势机会、劣势机会、优势威胁，如果处理得当，完全可以转化为这个项目的有利因素。