疗养院商业计划

人口老龄化必然伴随着劳动力供给、医疗服务和养老的压力越来越大，这无疑会对其未来的经济增长模式产生深远的影响。以下是J.L .分享的养老院商业计划书，欢迎访问更多商业项目(www.oh100.com/chuangye)。

一.执行摘要

(1)项目背景和简要说明

中国已经进入老龄化社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一个老年人口增长高峰。据统计，我国老年人口从3110000人增加到每年800万人。截至2013，我国老年人口总数已达1.59亿，占总人口的12%。积极应对人口老龄化带来的一系列经济和社会变化，是中国社会面临的重要课题。老年人口基数大，增长快。特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老需求快速增长。但长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在经费不足、福利机构少、服务水平低等问题，难以满足人民群众日益增长的福利服务需求。社会福利的改革和发展引起了全社会的广泛关注。

全社会对社会福利需求的快速增长，使得社会福利社会化具有广阔的发展前景；中国综合国力的增强，人民生活水平和道德水平的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好的基础。1982联合国通过，全球实施？维也纳老龄问题国际行动计划？指出为老年人提供医疗保健必须承认家庭及其社区的平衡和良好的制度特征，并在此基础上寻求社会养老机构与家庭的适当平衡。为了弥补21世纪家庭养老的不足，国家和社会提供更加合理有效的养老方式和条件，在政策和制度上提供有利保障。

人口老龄化必然伴随着劳动力供给、医疗服务和养老的压力越来越大，这无疑会对其未来的经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说，解决人口老龄化问题迫在眉睫。为此，中国政府不仅增加了养老支出，而且将很快制定一系列优惠政策，鼓励私人和外国投资。如果能够学习西方国家的经验，未来养老相关产业的市场潜力可能达到数万亿元，每年将有助于创造数百万个新的就业岗位。不难想象，这将在不久的将来成为中国经济增长的重要引擎。

(2)机会概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的突出社会问题。中国是世界上人口最多的国家。由于社会、经济、文化、科学事业的发展和计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率在下降，老年人在总人口中的数量和比例在增加。根据联合国的说法？60岁以上人口占总人口的10%，还是65岁以上人口占总人口的7%？作为判断一个国家是否进入老龄化社会的标准，中国已于2003年正式进入老龄化社会。

当前，中国的老龄化问题必将深刻改变传统的养老观念和模式。老年人对经济支持、医疗保健、生活照料和精神文明日益增长的需求将直接导致养老的建立。有效需求？远不止？有效供给？。

？老年公寓？市场潜力巨大。2000年，国家有关部门通过调查分析，预测到本世纪十年末，我国退休职工一生的储蓄总额将相当于全国GDP的1/3。据中国老龄协会估计，我国老年人的消费每年约为3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐渐转变，消费金额还会进一步增加。这说明了什么？老年人市场？是一个潜力巨大的市场，老年产业尤其是老年住宅产业是一个需要发展的产业。

山东省是人口大省，老龄化问题越来越突出。政府还提出要加强《中华人民共和国老年人权益保障法》、《山东省老年人权益保障条例》、《山东省老年人优待规定》的实施，确保老年人各项待遇的落实。与此同时，政府也出台了一系列促进老龄产业发展的经济政策。这些政策主要包括财政政策(专项拨款、补贴、减免费用等。)、税收政策(优惠和免税等。)、信贷政策(贷款规模、期限、利率等方面的优惠)、价格政策(价格保护、价格限制等。)和外资政策(鼓励和吸收外资等。).这有利于老年产业的成长和发展，也增加了从事这一行业的有利因素。

(3)目标市场的描述和预测

1，中国已经进入老龄化社会阶段。

按照国际标准，当65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口的10%以上，就是老龄化社会。据相关统计，目前中国拥有世界上最多的老年人口，60岁以上老年人口约为654.38+0.45亿，占中国总人口的654.38+0.654.38+0.2%，并且这个数字每年以3%的速度递增。中国已经进入老龄化社会，这是不争的事实。据国家有关部门统计，到2025年，我国老年人口将占总人口的19.34%。到2040年，老年人口将占全国总人口的27.8%，每3.5个人中就有1个老年人口。

2.国外老年住宅市场状况。

由于受传统个人主义的影响，欧美国家重视老年社会设施的发展，尤其是美国，老年社区发展迅速。为了避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，一些受东方儒家思想影响的发达国家或发展中国家试图维持传统的家庭伦理和尊老爱幼的社会风尚。因此，为了消除现代社会生活方式的改变、家庭观念的改变和家庭结构小型化趋势带来的影响和功能弱化，亚洲国家在维护和改善家庭养老环境、创造新的居住模式方面做了大量的努力。

3、老年人养老金逐步转入集中养老。

受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院就是那些没有儿女的孤寡老人的地方)，中国的老人注重养老？这是家族遗传吗？永远不要离开你的子子孙孙。但随着近年来居民生活水平的提高和生活观念的转变；核心家庭趋于流行，而传统家庭逐渐减少。

一方面，下一代与老一代分离的现象越来越多，另一方面，家庭结构的演变表现在老一代和年轻一代的生活上？不离开，不远？特点，所以老年人难以忍受？空巢？从过去拒绝去养老院，开始向往养老院。养老观念和生活观念正在发生根本性的变化。

4、国家、省、市各级政府鼓励建设老年公寓。

面对中国老龄化社会，老年人的生活问题越来越受到社会的关注。1998以来，各级政府出台相关政策，鼓励非政府组织、企业和个人创办养老服务机构。在2003年召开的十六届三中全会上，相关代表提到了养老问题，中央领导高度重视。最近，民政部和地方各级民政部门宣传了社会各方面对老年人的全面关心和帮助，特别是老年人的养老和生活，鼓励他们从事老年人住房的建设。

总结:养儿防老，这种中国沿用了几千年的养老方式，对已经长大成人的独生子女一代提出了严峻的考验。同时，他们又面临着赡养四位老人的现实。随着人们经济实力的提高和养老意识的转变，养老产业在中国已经出现，它在解决人口老龄化这一社会问题上将逐渐显示出积极的社会意义。

中国老龄化进程与经济发展不同步，未富先老成为全社会的问题。因此，解决老龄化问题，做好老年人社会工作，创造良好的物质基础，成为我们迫切需要解决的重要问题。实现老年人？有安全感，有医疗，有教育，有学习，有所为有所乐？更多的社会发展所追求的重要目标。

(四)竞争优势和劣势分析

1，优点

(1)营销模式的转变。

因为老年人的消费是一种自主消费，而且老年人的消费观念成熟保守，很多老年人对新产品会感到陌生，会有一个接受的过程。这一点在营销老年人住房时要充分考虑:在营销手法上，要避免使用概念营销，转向更有说服力、老年人更容易理解的体验式营销；在销售风格上，要避免浮夸，楼书和店面的设计要保持脚踏实地、简洁稳重的风格，实行耐心引导式销售。从长远来看，市场经济是一个多元发展、多元变革的时代。受时代特征的影响，未来的老年人接受新的消费观念会比今天的老年人快得多，也容易得多。

(2)提高服务质量。

鉴于老年消费的品质特征，老年商品的品质与？银发市场？服务质量必须提高。老年人是一个特殊的社会人口群体，他们在饮食、起居、衣着、旅游、医疗、文化娱乐等方面都具有这个年龄段的特征。，而且他们对商品的质量要求特别高。通常情况下，他们不会购买质量差的商品，这些商品太贵、不实用、不安全、复杂。只要产品不对，质量不达标，老年人消费就没有市场。

(3)鉴于休闲消费和服务消费在老年人消费中的比重较大，以休闲生活和优质服务为卖点，为项目奠定长期附加值。

(4)在公司发展的不同阶段提供不同层次的服务。

公司运营的1之前？三年来，我们主要发展自助型老年公寓，即采取上门服务的方式，为老年人提供生活上的关怀和帮助，同时对他们进行心理疏导和减压，提高了老年人的生活质量。经过1-3年的发展和运营，资本和市场得到了进一步的丰富和发展。此时将逐步建设老年居住和陪护公寓，最终建立环境优美、设施齐全、舒适健康的综合型老年公寓。这种分阶段、有重点的建设一定会对公司的发展产生积极的影响，同时每个阶段的有重点的建设也会对公司的服务质量起到积极的作用。

2、缺点

(1)，观念落后，意识不足。

虽然各级政府高度重视老龄化问题，但在少数个别地区，由于我国长期形成家庭子女养老的观念，面对我国人口老龄化的挑战，一些职能部门和社区管理服务部门对发展和加强社区养老服务的重要性和紧迫性认识不足，没有把社区养老服务提高到体现社会文明进步、提高人民生活质量和维护社会稳定的高度，服务意识较差。这些必然会给养老社区带来一些负面的心理影响，对养老社区的发展产生一些阻力。

(2)竞争对手的压力

有商机就要有商家。虽然成都的养老产业刚刚起步，商户很少，但毫无疑问，在可预见的未来，竞争对手会接踵而至，这对于这个行业的任何一个商户来说，都会带来一定的压力和风险。在不久的将来，公司将面临一个竞争日益激烈的市场，越来越多的潜在竞争对手转化为现实竞争对手。大家都希望在养老行业的锅里分一杯羹。任何行业的现有者和行业外的潜在进入者，都必须清醒地认识到这个市场环境，并做好充分准备迎接挑战。

(3)财务困难

作为学生团队，必然会面临资金不足、经验不足的问题，也会在公司运营过程中遇到一些从未遇到过的挑战。所以在公司发展的过程中，一定要抓住机遇，勇于挑战，在发展中积累经验，不断充实和完善自己。

(五)经济形势和盈利能力预测

在养老院成立之初，资金问题是一个非常重要的方面。所以在成立之初，我们可能会面临资金短缺的问题，但是我们会把事实呈现给人们，这样我们才会有针对性的设定目标和方向，努力解决问题。至于经济形势，我们将尽力保持经济稳定，通过与其他公司在资本方面的合作获得更多投资。另一方面，我们可以通过贷款来筹集资金。

初期提供上门服务，根据老人的需求提供生活照顾和心理咨询，尽快摸清市场，积累经验，在资金不足的情况下，减少公司前期开支。随着计划的实施，我们的努力将得到认可并取得一定的成果。这样公司资金周转方便，资金流顺畅，然后我们会更了解老人的需求和习惯。另一方面，公司会对员工进行更细致适当的分工，进行更专业的培训，从而提高员工的工作效率，这将有利于财务部门做出更严谨的规划，一定份额的资金获得相应的收益，员工有更高的责任感，公司的经济运行额也会更稳定。

㈥团队概述

团队是由员工和管理层组成的共同体。它合理利用每个成员的知识和技能，共同合作，解决问题，实现共同目标。

公司由财务部、销售部、市场部、策划部、行政部、人力资源部等部门组成。无论是高层领导还是下层员工都是公司的成员，成员之间和谐共处有利于公司的进一步发展，所以团队的力量是不可替代的。当然，大团队是小团队的组合，所有部门都是小团队。团队中不可或缺的是一个领导下属的上级和一个按照命令执行行动的下级员工。无论职位高低，我们都坚持一视同仁的原则。

(7)预期效益。

我们感兴趣的主要来源是

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