商品房是大产权房吗？

商品房在上世纪80年代在中国兴起。是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人和外国公司)从政府机关取得40年、50年、70年土地使用权开发的房屋。建成后将用于在市场上出售租赁房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。

大产权房是“小产权房”的相对词，即购房者既有《房屋所有权证》，又有《土地使用证》。二手房交易可以合法进行，买的房子建在合法的建设用地上。大产权房有四个完整的功能:占有、使用、收益、处置。

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现金销售条件

根据国家有关规定，出售商品房应符合下列条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(二)取得土地使用权证书或用地批准文件。

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(四)已通过竣工验收。

(五)拆迁安置已经落实。

(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定建设进度和交付日期。

(七)物业管理方案已经落实。

预售条件

根据国家有关规定，商品房预售应当符合下列条件

(一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

(四)多层建筑主体结构已完成三分之一以上。

(五)高层建筑已完成地面以下主体工程。

参考资料:

百度百科-商品房(市场经济下的出售或租赁)

参考资料:

百度百科-大产权房