评估和判断一套房子的价值有几种方法。
——中介经纪机构更精准。首先，选择品牌好、口碑好、客户多的房屋经纪机构。因为大部分有一定规模的中介公司都有固定的房产评估体系。中介公司使用这套系统，由经过专业培训的分析师根据各种因素对房屋进行计算，可以直接反映房屋在特定时间、地点、环境下的市场价格，并根据房屋的实际情况选择不同的方法。最后综合考虑几种不同的结果，得出一个最接近市场，最能反映房屋真实价值的价格。业务人员将楼盘位置、建筑面积、建筑结构、成交单价、区域、个别因素修正等信息输入评估系统，与客户的楼盘进行对比，得出正常报价。二手房的估价方法有市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等，可根据不同的实际情况采取不同的评估方法。最常用的方法是市场比较法和成本法。这些方法计算复杂，不适合个人自行计算。找房产中介的前提是选择有工商执照、有合法中介服务资质的品牌中介公司，并与中介公司签订正规、详细、合理的协议。找不到不正规的匿名中介。-免费在线评估系统操作简单高效。大部分房产网站在财经频道上设置了免费的在线房产评估系统，操作简单易行。虽然评估结果不是很准确，但可以让急于知道自己房产价值的人有所了解。总的来说，网站的二手房评估体系以《中华人民共和国土地管理法》、《城市土地估价条例》和《房地产估价国家标准》为依据，综合了以下因素，包括住宅类型、位置、交通状况(如建筑面积、建筑时间、户型、层高、朝向、装修年份和费用)、给排水、电暖、管道燃气等条件。以及品质相近的相邻项目的均价，以及卖家对房子价值的预期等。几秒钟后，你将得到一份房地产评估报告，可以打印出来或通过电子邮件发送给你的朋友。由于不同网站的评估方式不同，评估系统的电子版也不同，所以楼盘的总价和单价会有所不同，可以作为购房者的基本参考。-房地产专业评估师很少为个人服务。房地产估价要求从业人员经验丰富，专业水平高。只有在相对成熟的市场环境下，在参考大量市场信息的基础上，经过国家评估认定的房地产估价师才能评估出较为准确的价格。但评估师很少为普通个人客户服务。对于普通购房者来说，如果只是想做一个简单的评价，就需要先确定一个评价基准。在开始评估之前，买家不妨收集更多最近的类似位置和建筑结构的交易，以便对市场有一个大致的了解。当然，查询一些大型房产中介的广告报价也会有助于了解市场。但能作为评估基准的信息，必须是实际成交价格。因为请专业评估师做鉴定的费用很高，所以想卖房的人要牢记这一点，做好心理准备。另外，不同的评估师计算出来的价格也会不一样。有业内人士认为，在一定范围内，由于评估师的经验不同，判断方法不同，对某些事物的感受不同，必然会有一些不同的评估结果。有一些分歧是正常的，但分歧不要太大。差价的合理范围应以市场平均水平为基础。——建立自己的账本也可以算出一个大概的估计。我在这里教你一个“土办法”，也可以算出你自己房产价格的大概。当然，前提是会计算以下信息:第一，房屋的折旧成本。房子一旦建成，就进入折旧期。一般来说，砖混结构的一级房屋折旧年限为50年，所以年折旧率为2%；第二，户型因素。老房子因为户型不合理，功能落后，和新房没法比。房屋类型为小厅小卫小厨(简称“三小”套房)的，扣除10%；第三，房子所在楼层不一样，价格也不一样。比如一至五层为基准价，五、六层扣3%，七层扣5%，三、四层加3%，屋顶扣5%；第四，定向因素。房子没有朝南门窗的，减5%；第五，居住环境对房价的影响。如果没有物业管理，扣5%，如果小区没有单独封闭，也扣5%。属于重点中小学的房屋，增加15%；第六，习惯性的心理因素也会让人产生买老房的压力，花大价钱买老房，会让房价降价8%。
土地估价有几种基本方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法。此外，路线价法也是地价评估中的一种常用方法。
(1)基准地价修正法
基准地价系数修正法是利用城市基准地价和基准地价修正系数表的评估结果，按照替代原则，将待评估土地的区域条件和单项条件与其所在区域的平均条件进行比较，根据修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而计算待评估土地日价格的方法。
根据《城镇土地估价规程》和当地基准地价报告，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:
基准地价修正系数法公式=基准地价× K1× (1+∑ K )× K2。
其中:k 1-日修正系数。
∑K——影响地价的区域因素和个体因素的修正因子之和。
K2年修正系数
(2)成本逼近法
成本逼近法是以土地开发所支出的各种费用之和，加上一定的利润、利息、应交税金和土地增值收益，来确定土地价格。
其基本计算公式为:
地价=土地购置费+相关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
(3)市场法
市场比较法是将待评估土地与最近一段时间内发生的类似土地交易进行比较，并修正相关因素，得出待评估土地在评估日的地价的方法。
地价评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，路线价法也是地价评估中常用的方法。
(一)市场比较法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上常用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原则，将待评估土地与近期市场上已被替代交易的同类土地进行比较，对同类土地的交易价格进行适当修正，从而估算出客观合理的待评估土地价格。市场比较法的理论基础是替代经济原理。根据经济学理论，在同一个市场上，效用相同的商品应该有相同的市场价格，也就是完全的替代关系。同一市场上两种或两种以上具有替代关系的商品，会因为相互竞争而趋于一致。市场比较法是对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，得到待评估土地的价格。
(2)收益还原法
收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法。它是将待估土地在未来正常年份的净收益按一定的土地还原利率进行还原，从而估算出待估土地的价格的一种方法。因为土地是可持续的，人们可以期待国外的土地收益。当未来几年连续取得的土地净收益以一定的还原率折现到现值时，就表现为地价。从理论上讲，所有可持续发展的物业都是可以出售的，也就是说，它们都有市场价格。而这个市场价格就是房产的现值，等于其未来净收益的贴现值。它的简单含义是，投资一块土地所获得的净收入，在价值上等于将这笔投资存入银行所获得的年利息。这是收益还原法的基本原理。
因为土地收益是生产要素不同组合的结果，土地只是其中之一，还有人类的劳动、资本、管理、科技等。因此，土地净收益是从土地收益中扣除非土地收益的贡献或其应得报酬后的余额。这种土地的净收入是吃地带来的，应该归土地所有者所有。所以，是地租。
收益还原法是基于土地净收益的确定，所以只适用于有收益的土地及建筑物或不动产的估价。
基本公式:
土地收益是不确定的。
V=应收账款
v-土地收益价格
土地净收入(租金)
r-土地减免利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以土地开发所支出的各种客观费用之和，加上一定的利润、利息、应交税费和土地增值收益，确定土地价格的方法。成本逼近法从投资成本的角度考察土地的价值，但不能完全反映土地的真实价值。因为一块土地的价值主要取决于这块土地未来使用所产生的收益，而不是这块土地的投资和改造成本。新开发土地、工业用地、公共建设用地、公益用地的价格评估，一般采用成本逼近法，既无收益，也无比较实例，选择这种方法要慎重。
基本公式:
地价=土地购置费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益=土地成本价+土地增值收益。
(4)剩余法
剩余法又称假设开发法，是在预测房地产开发完成后正常交易价格的基础上，以扣除预计正常开发成本、相关专业费、利息、利润、税金后的价格余额，估算预计地价的方法。土地投资的目的是获得回报，这种潜在的回报决定了土地价格的高低。剩余法的理论基础与收益还原法基本相同，都是未来剩余收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益是从土地收益中扣除土地要素，而剩余法是从资本化价格中直接扣除非土地要素的贡献。
剩余法主要应用于具有开发价值的土地评估，一般分为以下几种:(1)世代开发土地评估；(二)拆迁重建中的房地产估价；(三)仅归类为可以直接使用的土地或者不动产的土地或者不动产的估价；(4)现有新旧房产地价分开评估，即房产价格减去房价，剩下的数就是地价。
基本公式:
V = A - ( B + C)
V—待评估土地的价格。
a-房地产的总开发价值或开发后的总价值；
b-整个开发项目的开发成本；
c-开发中的合理利润
对于房地产开发项目，具体公式为:
地价=房屋总售价-建筑成本-专业成本-利息-销售成本-税收-开发商利润。
(五)基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是通过对待估地价影响因素的分析，修正已公布的城镇同类土地基准地价，估算待估土地客观价格的方法。因为基准地价是区域平均价格，所以要评估本地区某地块的价格，需要根据该地块的区域和个别情况，对区域平均价格进行修正，然后才能得出宗地价格。
地价是为获得土地预期收益的权利而支付的价格，即地租的资本化。地价的高低取决于预期能获得的土地收益。因此，在评估划拨土地使用权价格时，首先要明确划拨土地的相应权利，并充分考虑土地使用权转让权和划拨土地使用权的区别对地价的影响。
划拨土地使用权可以依法抵押、转让、出租，但与土地使用权转让相比，国家对划拨土地进入二、三级市场有严格限制，禁止将划拨土地用于经营活动。主要原因是划拨土地使用权是无偿取得的，国家权益没有得到彰显。划拨土地使用权价格中加入出让金的，应当等于出让土地使用权价格。在此理论基础上，可采用以下方法计算划拨土地使用权价格:
成本法。采用成本法计算土地出让价格时，土地价格为土地成本价与土地增值收益之和。其中，土地增值收益来自“增值租金”，属于土地所有者，即国家，相当于出让金。土地成本价是土地使用者在取得土地使用权时所支付的平均成本。因此，划拨土地使用权的价格应为土地成本价，包括土地购置费、土地开发费、相关税费、利息和利润。
收入减少法。收益还原法是将土地的预期年净收益以一定的还原率转换为评价期的日总收益的方法。目前《土地估价条例》已经明确规定了如何计算土地净收益和出让地价，但对划拨土地净收益的计算方法没有明确规定。因此，可以通过调查与待评估土地属于同一区域的国有企业土地租赁租金水平来间接计算。国有土地租赁的租金水平由土地出让金水平决定，是国家权益在土地收益中的体现。因此，从土地净收益中减去国有土地租赁租金，可以得到划拨土地的净收益。然后通过区域因素和个体因素的比较和修正，得出待估划拨土地的净收益。划拨土地使用权的最终价格等于划拨土地的净收益除以土地恢复利率。
市场比较法。可以预见，随着企业对划拨土地权益意识的增强，以及划拨土地抵押、转让行为的增多，划拨土地的交易数量也将逐年增加。通过修正划拨土地交易案例的交易情况、日期、区域和个人因素，可以得到待估土地使用权的价格。
从土地使用权价格中扣除转让费间接计算。现在很多地方通常是按照评估地价的一定比例收取土地出让金，出让金比例相对固定。由公式:土地使用权出让价格=划拨土地使用权价格+土地使用权出让金，可以得出划拨土地使用权价格=土地使用权出让价格×(1-出让金比例)。
股票估价有几种方法。什么是股票估值？股票估值的方法有哪些？股票估值的意义是什么？
股票估值是一个相对复杂的过程，受多种因素影响，没有全球统一的标准。股票估值有很多方法。基于投资者预期收益、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度，常用的方法有三种。根据投资者预期收益、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度，常用的方法有:
第一，分红基准模型是根据股息率来评估股票价值，对于希望从投资中获得现金流收益的投资者特别有用。可以用简化的计算公式:股价=未来一年的预期分红/投资者要求的收益率。
二、投资者最常用的盈利标准比率是市盈率(PE)，其公式为:市盈率=股价/每股收益。使用市盈率有以下优点:计算简单，数据容易收集。经济类报纸上每天都有相关数据，叫做历史市盈率或者静态市盈率。但需要注意的是，为了更准确地反映股票价格的未来走势，应该使用预期市盈率，即将预期收益代入公式。
投资者需要注意的是，市盈率是反映市场对公司盈利预期的一个相对指标。市盈率要从两个相对角度来使用，一是公司预期市盈率与历史市盈率的相对变化，二是公司市盈率与行业平均市盈率的比较。如果一家公司的市盈率高于上一年的市盈率或行业平均市盈率，则意味着市场预期该公司未来盈利上升；另一方面，如果市盈率低于行业平均水平，则意味着市场预期公司未来盈利较同业有所下降。所以市盈率要相对来看，不是高市盈率不好，而是低市盈率好。如果一家公司的利润未来有望上涨，其股票市盈率低于行业平均水平，那么股价未来就有机会上涨。
3.市场价的账面价值比(PB)，即市净率，公式为:市净率=股价/每股净资产值。这个比例是从公司资产价值的角度估算公司股价的基础。分析银行、保险等公司股票的估值更合适，其资产负债多由货币资产构成。
除了最常用的估值标准之外，估值标准还包括现金折现率、市盈率与每股收益增长率(PEG)的比值，有些投资者喜欢用净资产收益率或资产收益率来衡量一个企业。
研究股票估值的意义是什么？
(1)帮助投资者找到价值被严重低估的股票，买入待涨股票获利，直接带来经济效益；
(2)帮助投资者判断手中的股票是被高估还是被低估，从而做出卖出或继续持有的决定，帮助投资者锁定利润或坚定持有以获取更高收益；
(3)帮助投资者分析他们感兴趣的股票的风险。估值指数越低，下跌风险越小。估值指数低于30%或操作建议给出“立即买入”或“买入”的股票，即使下跌也是暂时的；
(四)帮助投资者判断机构或者投资咨询机构推荐的股票的安全性和收益性，有理有据地接受投资建议；
(5)帮助投资者理解股票评估信息中对股票价值低估的判断；
(6)帮助投资者在热点中寻找最大的盈利机会。通常情况下，热点板块的股票表现差异较大。有些投资者虽然涉足热点，但收益并不高。估值帮助投资者在热点板块中找到最好的股票，获得最大收益。
评估二手车有几种方法。二手车价值评估通常有以下几种方法，目前业内从业者经常使用。但根据评估师的工作经验，肯定会有一些适合他的估价方法和常规方法。我给大家介绍的是所有估价判断方法中最基础最核心的部分，适合常规二手车的正常使用和流通。
常用方法之一——重置成本法
重置成本是指对被评估对象新车价格的最大参考。同型号新车停产的，应参考同品牌同型号新车价格，再结合使用年限、使用情况、手续等因素，用换算公式换算出实际价格。一般来说，一辆车的二手车价格在一年内比其新车价格亏损20%左右，一年后按照年折10%计算。
常用方法之一——现行估价法
现行的估价方法是以二手车市场同型号、同年限、同使用年限的车辆平均价格为基础，再考虑被评估车辆当前技术状况的评估系数，将平均价格乘以系数，确定车辆价格。这种方法是最接近真实市场价格的，但有一个前提是有大量真实市场交易数据作为样本，所以平均价格更有代表性。
一种常用的方法——收益现值法
这种方式并不适合我们日常的消费者，大部分下线或者有集体盈利属性的车辆一般都是这种方式打折。收入现值是指根据车辆未来的预期盈利能力对其进行贴现或资本化。
判断方位有几种方法。有带指针的地图，要根据指针标注的方向来识别(箭头指向北方)。
2.对于不指向目标的地图，通常采用“上北下南，左西右东”的规则来确定方向。
3.在有经纬网的地图上，根据经纬网确定方向，经线表示南北方向，纬线表示东西方向。
判断肺结核有几种方法。大多数肺结核患者是在体检时通过胸透或x光发现的。如果怀疑是肺结核，可以做痰检、CT、PPD试验、结节试验、病理活检等相关检查，结合症状进行诊断。
有多少种方法可以判断奇偶？有一些技术可以直观地检查某些函数的奇偶性，而不需要定义证明。这对选择题和判断题很有帮助。
首先，定义域关于原点对称的函数可以是奇函数，也可以是偶函数。如果定义域与原点不对称，那么它一定是一个奇函数或偶函数。比如y=x？(x-1)/(x-1)=x？(x≠1)，定义域相对原点不对称，所以是奇偶函数。
第二，一定要背熟一些常见的奇偶性函数，比如X的奇数次幂(包括-1和-3等负奇数次幂)是奇函数，X的偶数次幂(包括-2和-4等负偶数次幂)是偶函数，常数函数是偶函数，X的偶数根是奇数和非偶函数。
第三，记住一些由已知函数推断新函数奇偶性的方法。有几种情况。
1.这个新函数是由几个函数加减而成的。每一个加减函数都是偶函数，所以新的函数是偶函数，比如x 4+x？+3,x^4、x？3都是偶数函数，那么新函数x 4+x？+3可以直接判断为偶函数；
如果每个添加的函数都是奇函数，则新函数也是奇函数。比如X ^ 5+X ^ 3+X，X ^ 5，X ^ 3，X都是奇函数，那么我们可以直接判断X ^ 5+X ^ 3+X是奇函数。
如果加减的函数有的是奇函数，有的是偶函数，那么新函数是非奇非偶的。比如x？+x+4，x？和4是偶数函数，x是奇数，那么x？+x+4是奇数或偶数函数。
2.新函数由几个函数相乘再相除而成，每个乘除函数都是奇函数或偶函数(因子中不能有非奇和非偶函数)，所以乘除函数中有奇函数，新函数是奇函数；有偶奇函数，新函数是奇函数。
比如xsinx，这里x和sinx都是奇函数，是两个奇函数的乘积，所以xsinx是偶数；Xcosx，X是奇函数，cos是偶数，有1个奇函数，所以xcosx是奇函数；x？Cosx，没有奇函数，所以x？Cosx是一个偶数函数。
3.更复杂的复合函数根据定义通常更可靠。