泉州二套房首付新政2022
买房前注意提前准备；当然是买二套房的时候了。大家需要搞清楚买二套房应该更看好哪几个？虽然要考虑价格，但是房子的自然居住环境更需要注意。良好的自然环境离不开物业管理的管理方法。购房者首先应该慎重选择一个新的物业管理项目。买房前，购房者要对你选择的物业管理新项目有一些主要的了解。最好选择只有物业管理的房地产开发商，这类物业管理公司的服务不能很差。
注意尽可能选择公积金房贷；公积金贷款买二套房仍可享受优惠政策。如果申请首套商业贷款，第二套能使公积金买房，仍享受首套房贷政策；个人公积金购买两套，只要结清首套贷款余额，仍可享受首套房现行政策。不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。一般情况下，买二套房首付比例不能低于40%，在限购城市更高。比如在北京贷款买二套房，二套房首付比例不低于70%。
二套房标准是什么？
二套房是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认可，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。二套房认定标准:
1.父母名下有房的，以未成年子女名义再买一套房子；
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；
3.如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房；
4.个人名下有贷款买房，出售后再贷款购买；
5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款；
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。
法律依据:
关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知第一条商业性个人住房贷款的住宅套数，按照拟购买的家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。第二条经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市的房产部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。