农业建设项目可行性报告
农业项目可行性分析报告[1]
一、基本信息
高二乡陈封村的七星湖犹如北斗七星，奇妙地分布在浙江中部休闲旅游胜地磐安县省级风景旅游区高木山，位于县城东南部，沿S40省道延伸。
毗邻泰州市仙居县，四面环山，山峦起伏。
当地主要特产:笋干、香菇、中药材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆干、泡菜。
交通便利，距磐安县城50公里，距朱勇高速公路双峰出口28公里，2小时车程。
附近有著名的高木山娘娘宫、著名的杜甫别墅、灵江源漂流、灵江源农家乐。
它的生态景点需要开发。
该地区气候属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。由于山势变化复杂，地势高低起伏，昼夜温差较大，干湿冷热明显，日照充足。
平均气温18-22℃，年日照总量达1900小时，无霜期长，夏季凉爽，竹海连绵，自然植被丰富，空气极其清新(每立方厘米负氧离子含量5.8万)。这是一个极好的避暑胜地。
二、规划依据:
1，区位优势。
七星湖靠近磐安仙居两县交界处，交通便利，经济基础较好。而且两县常住人口40多万，流动人口近3万，背靠强大的消费群体，可以逐步带动长三角地区消费水平较高的消费群体。
2.地理优势。
七星湖位于高木南麓，磐安县东南部，海拔900米。该地区自然环境良好，生态植被丰富。山上主要经济林有近万亩毛竹和上千亩厚朴。
核心区差不多有800亩荒山，非常适合发展养殖业和种植业。
周边可开发利用的土地资源丰富:土壤为酸性沙土和黄色粘土，呈现典型的土壤地带性特征，特别适合种植国家一级保护树种南方红豆杉等珍贵树木。
3.发展优势:现在附近村庄的水、电、有线电视网络都有移动通信网络覆盖，水泥路贯穿其中。
目前国家在政策上加大了对农业产业链发展的支持力度。省、市、县政府都出台了农业发展优惠政策支持农村项目，可以形成规模化、市场化的可持续发展。生态农业项目的发展前景非常广阔，给予投资者长期丰厚的回报。
该区域可形成生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+服务的规模化站点，产品品牌发展趋势具有较强的吸引力，吸引周边分散农户参与，有利于生态农业项目的整体发展。
4.政策优势。
随着磐安县把中国建设成为休闲养生之都战略的实施，支持农业和农村经济发展的优惠政策很多，统筹城乡发展的力度明显加大，与新农村建设的要求同步，迎来了难得的加快发展的发展机遇期。
5.市场优势。
从上海、杭州、温州、台州等地来磐安旅游的游客数量增长较快，但休闲度假旅游的休闲娱乐功能滞后。如果能完善功能，引导消费，做好科学营销，目标市场发展空间很大。
三、建设思路
本规划以具有旅游价值的农业资源、农产品、农耕文化为基础，以规划、设计、建设为手段，以现代管理理念的打造为载体，以观光、休闲、采摘、购物、品鉴、
以体验农耕活动、回味传统农耕文化为目的，将新农村建设与传统农庄特色表达相结合，将农业生产与旅游相结合，突出真实性，避免视角污染，追求设施与农业系统、生态系统与人文景观系统的和谐统一。
围绕农家乐活动，依托农业文化景观、农业生态环境、农业活动和传统农村生活习俗资源，为游客提供自由、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽量体现回归自然、回归自然的消费心态。
形成集旅游观光、农业增效、优化生态环境、社会文化功能于一体的新型原生态农业观光休闲娱乐农庄。
四、建设内容
1，高山蔬菜种植园区建设。
围绕现有山区，建设50亩蔬菜种植场，采取小畦种植、标准化作业，尽量体现田园风光；
建设50英亩牛角椒种植园；建设50亩以上蔬菜脱水蔬菜生产种植园，实现生态标准蔬菜生产、加工和出口基地。
建设50亩大棚反季节蔬菜种植园，常年为周边市场提供新鲜蔬菜；按照国家标准生产无公害食品；合理搭配，并引进新品种新技术，四季生产四季销售，既可观赏又可食用。
2.珍稀植物培育园建设。
改造、升级、扩建200亩蔬菜种植基地；地面和绿化带种植新的和特殊的时令水果。
尽量做到三季开花，四季结果；超过10万株红豆杉。在地块和功能开放空间周围专门布置了南方红豆杉，逐步形成南方红豆杉群落。迈瑞。同时起到绿化、观赏的立体生态园效果，长期来看也能产生巨大的经济效益。
3.建设牛、羊、鸡、鱼养殖园区。
根据洞穴地形，修七山塘，投放鱼类等配套生产；进行舍饲和网栏养殖，将肉食和观赏结合起来；此外，还将建设20亩特种珍禽养殖基地、10亩山鸡养殖区、500只兔养殖区以及羊、牛等其他家禽养殖区。
4.支持阔叶林物种封育园林生态系统建设。
根据山区农业发展的三维框架，依山而定，宜养宜育生态功能。
依托七山塘，建设200亩种植园，在种植园内建设景观林带；改造300亩山地经济林和观赏林带，尽量体现山中绿荫、路中绿廊、沟中碧水、园中花、草、树。
5.休闲观光设施建设。
在生态园内建一座休闲酒店，可容纳200人左右，建会议室、ktv、餐厅、茶室、包厢。
土特产批发和零售商店；修建2座标志性大门，升级改造1条全时段旅游路2公里，开辟旅游爬石阶路3公里；建2个停车场，开辟一条安静的步行道供观光游览；
依托高木山景区，沿途将改建一座可供登高观景的标志性阁楼，并修建休息亭，形成自然景观花园。
建设管理室，设置攀岩、滑降、滑索、素质拓展、野外生存、帐篷露营、模拟探险等项目，建设旅游沼气公厕、保洁设施、观赏设施，完善标识系统。
建设若干休息亭，一个露天游泳池，一个标准垂钓园。
6.配套基础设施建设。
规划5000平方米土地，建设农产品深加工厂，购置加工机械；种植养殖基地水路改造，水网为辅；铺设路灯；努力做到设施齐全、功能完备、节能高效、循环利用。
通过生态农业园的实施和建设，将七星湖逐步建成高中二年级特色农产品集散地和展示磐安风光的文字摄影基地。
动词 （verb的缩写）商业哲学
1，自创七星湖品牌，以此项目为龙头，带动农民加工红薯干、脱水蔬菜等休闲食品。
2.观光:欣赏高木山独特的山沟深度、陡峭的山尖和陡坡、连绵不断的山脊和群山环绕，观赏乡村田园风光、高山流水和特色养殖。
早上看日出，晚上看日落，早上看浓雾，晚上听风声，春天看杜鹃花，夏天避酷暑，山村赏秋景，冬天猎雪域奇景。
还可以参观农耕文化展，寻找文物古迹，了解民情、民意、民风。
3.休闲:泡山泉，游泳，钓鱼，享受自然的舒适。
4.采摘:根据不同的收获季节，引导和组织游客直接进入田间、大棚、花园，用农民特制的筐、篮采摘新鲜水果、时令蔬菜和瓜果。
让游客体验收获的喜悦，欣赏山景，也就是增长见识，感受作品。
暑假吸引学生组团体验农场生活。
5.购物:用不同形状和规格的自行编制的筐、篮、篮，将杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或专门加工的熟制品放入其中包装。
并收集乡村编织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好和能力选择。
6.品尝:品尝原生态的蔬菜和肉类、农家米酒、农家特色小吃，并根据农民的习俗推出乡村节日的盛大聚会，让游客真正感受到农民的热情和饮食文化。
7.农事活动:根据农时季节，允许游客参加有偿农事活动，也可以将山林直接租赁承包给游客，由当地农民代为照管，让游客参与季节性管理、生产、种植、收获的全过程。
我们将广泛举办粮食、蔬菜、水果生产比赛、牲畜比赛和农产品交易活动，并吸引周边乡镇和县城的农民参加节日活动。
不及物动词可行性分析
1，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游业发展形式转变的新探索，促进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了当地旅游资源开发的路径，
而且，旅游、农业和新农村建设的有机结合，加速了当地产业结构的调整，提升和丰富了旅游业的内涵，降低了旅游业发展的投资风险，迎合了大众消费心理。
2.可以创造就业机会，增加农民收入。
积极发展农业旅游可以有效增加农村劳动人口的就业问题(旅游业每1个就业机会将带来相关行业5个就业机会)，扩大农产品销售市场。
实现农业的多项目、多时间增值，为传统农业开辟了高效生态农业与旅游业完美结合的新途径。
3.它可以促进当地农村基础设施建设。
项目的开发不仅加快了道路等基础设施建设的进程，提高了周边农民的生活质量，而且可以实现城乡信息资源的互通，加快观念更新，提升质量，促进进步。
4、可以加强生态环境保护和建设。
发展农业旅游的生产资料是当地人与自然和谐相处的乡村环境。因此，加快生态建设、山体保护、规范化开发和资源可持续利用具有重要意义，有利于促进当地经济社会的可持续发展。
6.可以缓解假日旅游高峰压力，促进城乡消费。
既能有效分流一部分游客，带动附近的消费者，又能提高游客的体验质量，丰富城乡人民的消费和文化生活。
7.制约这个项目进展的瓶颈:目前的道路无法满足旅游大巴的需求，限制了车队的接待能力。
七。投资估算和效益分析
这个规划、建设、设计、施工周期的目标是三年打基础，五年成规模，十年创明星。
计划前期投资100万元，五年累计投资5000万元，远期计划投资100万元。
项目建成后，年净利润可达500万元以上，5年可收回初期投资成本，形成滚动发展态势。
如果在建设期内逐步投入运营，可以缩短成本回收期。
预计最好的高峰期年收入可达800万元以上。
因此，本项目市场前景广阔，具有三大经济、社会和生态效益。这是一条投资业主和当地农民共同致富的双赢之路。
八。实施措施
1，靠的是政府的强力领导。
这个项目的基础是生态农业发展的示范，需要加大对农林水畜牧农具展厅等项目的支持力度，将这个项目纳入新农村建设试点给予资金支持。
2.通过合作、参股、银行贷款等方式，拓宽融资渠道，加快发展进程。
3.政府支持。
发展生态农业应注重整体性。因此，需要请求县乡政府和有关单位在政策办理、证照办理、项目规划、土地出让或租赁承包、电力等基础设施建设和景区、公园各项建设等方面给予必要的指导和帮助。
加快周边村庄和通道的改造，加大建设力度，促进项目的实施。
4、创新管理，提高效率。
结合市场需求，分阶段实施，逐步完善，适度规模发展。
并坚持生态优先、经济便捷的原则，做到环境优美、服务周到、品位提升，吸引和留住商家和消费者。
5.加强管理。
一是转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。
二是合理规划，科学规范发展。
第三，精心设计农业旅游产品，突出特色。
第四，要在发展中加强消防安全卫生工作。
五是做好推广工作。
六是要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才、旅游管理服务人才。
结束语
这个方案是有投资意向的业主实地考察了2000多亩七星湖山及周边村庄后，根据业主的想法拟定的。