如何填写旅游项目的性质

景区项目:首先要注重景区旅游特色资源的权属；娱乐和体育项目；商业街区项目；假日酒店及公寓项目；房地产开发项目；一级土地开发项目

(一)风景名胜项目

景区项目的投资是以自然和文化资源为基础的。一是要重视景区旅游特色资源的权属，了解景区经营权的所有者，了解景区内道路的权属。其次，要了解景区的旅游环境、产品组合、周边交通状况。

(2)娱乐和体育项目

娱乐体育项目多为人工开发项目，为体验式、参与式、消费性项目，包括书城、运动营地、乐园、漂流、温泉spa、按摩、农庄、演艺、真人CS、茶馆、餐厅、酒吧等。这种项目需要动用大量人力，协调各方资源。所以无论是引爆项目的前期策划，还是后期运营，都需要大量的资金投入。

(3)商业街区项目

商业街区是以休闲消费为主要业态的商业地产。它的繁荣来自于旅游业和商业的融合发展。街道项目包括古街、文化街、餐饮街、文创街、古玩街、民俗街。投资者应首先关注商业街区的区位条件；其次，要注意准确定位，设计合理的商业模式，引入有吸引力的商业业态；最后，要有经验丰富的运营团队来专业运营。

(4)假日酒店及公寓项目

酒店和公寓是以可出租住宅产品为主体，以度假生活为核心的度假物业结构，具有经营和享受的特性。度假酒店和公寓项目包括民宿、客栈、精品酒店、度假村、会议酒店、酒店集团、酒店公寓区、公寓、养生养老社区等。在投资酒店和公寓时，要注意除了实物部分，服务也是其成功运营的关键因素，投资的一般成本回收时间较长，这些都是投资者必须考虑的因素。

(5)房地产开发项目

旅游房地产开发的征地过程涉及土地招拍挂制度，房地产开发项目要求开发商有足够的资金和较强的经济实力。旅游地产项目的收入模式也在不断变化。吕薇吕雯认为，地产一体化、服务一体化的平台是核心架构，地产与产业、互联网、城镇化的结合是必要前提。地产转型的未来方向是以旅游为导向，以旅游业为龙头和渠道，整合五大幸福产业及相关产业，集旅游、文化、体育、健康、教育、商业、金融于一体的综合开发框架。

(六)土地开发项目

土地开发，一般是区域综合开发，从一级土地开发开始，结合二级房地产、旅游等商业开发产品。一级土地开发是旅游开发和盈利的关键和核心之一，也是旅游综合开发长期资产增值的基础。