什么是公寓，房子和公寓有什么区别？

公寓的特点是宜商宜居，主要表现在户型设计、物业管理、配套设施等方面。大部分公寓的土地性质是公共用地，在建设上有严格的要求和标准，比如不设置阳台，规划间距等等。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍。但不包括住宅建筑中用作人防、无人居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的房屋。

区分

1，产权不同。

公寓和房子最大的区别就是产权的不同。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。通常土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2.不同的物业管理。

一般情况下，公寓用地性质是公共设施，需要按照公共建筑标准控制建筑外观，不允许开发商设置阳台。此外，建筑间距的规划也需要按照公共建筑标准执行，公寓内部按照相关规定设置物业管理用房等相应的配套服务设施，而住宅用地的房屋不受相关限制。

3、水电费不同。

公寓和房子的税点收费也不一样。众所周知，居民楼的水电费是按照民用水电的标准收取的；公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出至少会比公寓少一半。

4.不同的结算规则

因为公寓是建在商业用地上的房子，公寓属于商业性质，所以公寓不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

5.不同的税费

公寓和房子要交的税费也不一样。通常情况下，公寓会比房子交更多的税。比如个税，如果同时满足家庭唯一住所且购买时间在五年以上，则免交个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都必须缴纳个税。

以上就是边肖为大家总结的公寓和房子的全部内容，希望能给广大购房者带来帮助。