温泉度假村有哪些功能区？

温泉度假村是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会议、健身、娱乐等功能于一体的综合性场所。虽然对度假村温泉开发模式的研究总结还很落后，但中国一大批开创性的温泉度假村在多年的商业实践中，通过开发模式的创新，实际上已经取得了显著的成功。主要有以下六种经典开发模式:\x0d\x0d\景区模式\ x0d \所谓“特色温泉景区”模式，就是通过打造独特的温泉洗浴景区来赢得市场的一种模式。这是温泉度假村最根本的发展模式。这样的温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上，它正在创造现代温泉文化，创造温泉行业标准，引领中国温泉行业的整体发展。关键是用文化来包装主题或突出自然景观特色，形成体验式温泉洗浴景区，主要包括两种类型:\x0d\一是面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业领军企业帝国温泉、超级后起之秀天目温泉为代表。无论是玉泉道、太乙五体、N六世，还是天目的真山温泉、太极八汤、美人四润汤、九步六法木汤仪式，以及他们所倡导的“夏日温泉”，其实都是在创造和丰富现代温泉文化。正是因为致力于打造温泉文化，挖掘温泉养生内涵，打造温泉生活方式，御温泉、天沐温泉才成为行业标杆，不仅赢得了项目开发的成功，还成功铸造了企业品牌，形成了管理团队和商业模式，使其拥有资本输出品牌，实施了国家战略扩张。\x0d\二、小众高端SPA景区。以昆明安百里温泉为代表。安百里温泉利用昆明港阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品聚集区的区域优势，强调高人均消费而非大规模游客，最终被评为“亚洲第一温泉SPA”，开发运营取得巨大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费者的增加，安百里SPA将成为温泉度假村未来最重要的发展方向之一。\x0d\x0d\会议中心模式\ x0d \ "温泉+会议\ "模式是温泉度假村最常见、最成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”和“温泉+中小型会议”两种模式。\x0d\首先是“温泉+大型会议”模式。北京的九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地察觉到北京巨大的会议市场，充分利用温泉的疗养休闲一体化价值，放大温泉与会议一体化的文章，把商务会议作为最重要的服务。完善的商务和会议设施(会议室的数量和规模令人震惊)，配套的专职会议接待部门，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检、购物服务，再加上强大的关系营销，最终使其成为北京当之无愧的“温泉会所之都”。这种温泉大都市模式将大型会议会展与温泉相结合，围绕大都市开展各种配套建设和运营服务。会议会展成为主角，温泉成为配角，但最终实现了温泉资源综合开发价值的巨大突破，是典型的创新模式，但其会议市场的巨大规模是其成功的关键。\x0d\其次是“温泉+中小会议”的模式。这种模式以中等城市或省会城市为依托，主要利用温泉的休闲、养生价值吸引中小团体会议市场，这是国内大多数温泉度假村最基本的发展模式。因为对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对较低，也是最成功的开发模式。不过这种发展模式最大的问题是竞争比较激烈。因此，对温泉度假村的主题定位、产品特色、管理水平提出了更高的要求，尤其是以旅行社为主渠道的营销力度，尤其需要从一开始就进行高层策划。\x0d\x0d\天堂模式\ x0d \温泉与运动游乐的结合也是温泉度假村最常见的发展模式之一。其核心是在温泉洗浴的基础上，开发满足游客体验式、参与式需求的运动、游乐项目，有效提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间乃至改善温泉度假村的淡季运营，提高人均消费水平，实现整体开发运营的突破。下面举四个典型的例子:\x0d\一、温泉+水上娱乐。将夏季家庭市场最热门的水上游乐项目引入温泉度假村，弥补夏季这个淡季产品开发的不足，对提升温泉度假村的整体运营有非常突出的作用。以北京水城的水空间、被称为“中国第一动感泉”的广东恩平锦江温泉、华东第一大温泉浙江武义清水湾秦温泉为代表，都是通过温泉池、温泉漂流、温泉游泳池、水滑道来兴风作浪。随着一系列时尚、动感、刺激的水上娱乐项目的推出，温泉度假村实现了火热的夏季运营。这种模式已被证明是最成功的发展模式之一，但未来竞争的关键在于水上游乐项目的不断创新，这对水上游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。\x0d\第二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙溪温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉SPA与高尔夫的充分结合，形成高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典典范。在这种模式下，文化的创新与融合是提高整体素质的关键。\x0d\第三，温泉+滑雪度假村。以青岛即墨天台温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉与冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目相结合，是养生与运动的奇妙结合，将形成强大的吸引力和竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有效推动冬季旅游的突破。这种模式应该成为中国北方温泉度假村开发的重要模式。\x0d\第四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。将相对静态的温泉浴与多种动态的游乐项目相结合，动静结合，健康、休闲、游乐体验相结合，可以大大增强温泉度假村的整体吸引力，提高其综合收益。海泉湾度假区以珍稀海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题公园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营地、高尔夫项目、休闲垂钓区、自驾游营地等组成。是中国功能最全、设施最全的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予首个“全国旅游休闲度假示范区”。这种模式将温泉与多样化的游乐项目结合到了极致，从而产生了巨大的市场吸引力。\x0d\第五，天然温泉+农家乐。以浙江遂昌红星坪温泉度假村为代表，不仅是遂昌县唯一由萤石矿开发而成的纯天然温泉，也是遂昌唯一的五星级温泉农家乐:度假村还设有农耕体验区和农业观光园，不同季节有不同的体验，包括茶叶体验区、杨梅体验区、竹笋体验区、板粟体验区、瓜果疏伐体验区、垂钓体验区等。度假村的蔬菜都是老农的。这里值得一提的是，度假村有巫溪河鳙鱼、鲶鱼、银鱼、虎鱼等原生态。、红星坪的土猪、黄泥岭的土鸡、虎山的牛羊等。，还有数不清的珍稀山川湖泊。这种模式将温泉与现代自然工程相结合，产生了巨大的本土市场。\x0d\x0d\康复基地模式\ x0d \温泉吸引市场的核心本质是养生。随着社会上处于亚健康状态的人数越来越多，人们对健康养生和康复的需求也越来越大。把温泉和康复结合起来，最能做大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学、健康管理的作用，结合现代理疗技术的应用，将温泉的健康养生价值与日常体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等一系列手段深度结合，打造温泉康复基地，完全可以在温泉健康养生上做大文章，获得巨大收益。这种模式以国内四大康复理疗中心和亚洲著名的温泉——汤岗子温泉疗养院为代表。\x0d\\x0d\生态庄园模式\x0d\该模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，温泉资源与生态农庄发展的有机整合将实现双重目标:\x0d\一方面，充分发挥温泉资源的延伸利用价值，利用地热能建设温室大棚，开发高附加值的物种养殖项目和温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一产品经济走向服务经济。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，也可以利用生态农庄的设施载体，打造独特的温泉洗浴场所。以吕薇创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室的艺术化改造，成为温泉洗浴中心的核心场所，投资少但独具特色，形成了温泉与生态农庄相结合的模式。这种模式非常适合在非建设用地地区开发温泉度假村。\x0d\x0d\社区模式\ x0d \由于温泉在养生和旅游休闲方面的巨大价值，它们为房地产尤其是旅游地产的发展创造了突出的优势，往往能以“养生休闲”的特点在房地产市场形成巨大的竞争力，从而获得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式已经成为中国大多数温泉度假村最优先发展的模式之一。\x0d\温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假村、温泉小镇、温泉新城(区)等项目，带动了大片区域的整体开发。我们认为“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是温泉度假村未来最重要的开发模式之一。