买房要考虑哪些因素？

房地产行业一直有句老话:“决定房地产价值的第一因素是地段，第二因素是位置，第三因素是位置。”作为一个城市的核心区域，一个城市的黄金地带，这个区域的房子价值不言而喻！房地产作为一种不动产，其所处的位置对其使用、未来的保值增值起着决定性的作用。无论购房者的首要目的是不是居住，地段都是一个非常重要的因素。

要素2:运输

特别是买房时，不能忽视交通情况，要考虑到双方的工时成本。如果不和父母住在一起，尽量不要离父母住处太远，方便照顾老人。是否靠近地铁口对价格影响很大。地铁口附近的房子价格会相对高一些。如果有的朋友对地铁入口没有特别的要求，那么你也可以看看附近有没有公交车。如果有些朋友有车，对地铁和公交的需求可能会弱一些。

要素3:学区

这个要看你是否需要根据自己家庭的实际情况购买学区房。如果你单身，未来五年不打算要孩子，那么你就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有孩子或者打算要孩子，要提前想好。学区房是房地产领域的高价产品。即使在楼市低迷的情况下，学区房的交易量和出租量依然可以保持相对稳定。学区周边一直是政府加大投入确保安全的区域。房地产行业也能感受到学校带来的成熟配套的便利，水、暖、电、气、通讯光缆一定要配套好。学区房是政府赋予房地产的附加值。买学区房可以看作是一种投资，是对教育地产的双重投资，升值空间大，因为购房者不仅买了房，还买了有利的教育资源。

要素4:户型

关于户型的选择，有很多知识。好的户型包括六个标准:方正、南北通透、客厅卧室朝南、避开走廊、功能分区明确、各住房面积比例合理。好的公寓宽敞明亮，差的公寓阴森灰暗。方形户型资源利用率高，畸形户型会占用正常的室内居住面积。户型朝向南方更好，南北通透意味着南北向的客厅都有贯穿的窗户，可以保证空气对流，居住更舒适。

元素五，年

房子年代不同，价格差别也很大。这里说的年限是指房子建成的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是买二手房，要确定自己能接受房子的新旧程度。那么最好不要买一些30年以上楼龄的二手房，因为国家规定的固定资产折旧年限是30年，所以30年以上楼龄的房子不能说不值钱。说白了，这种房子不值钱。另外，这种房子破旧，居住环境差。贷款、房贷等问题已经被银行“查封”，以后几乎不可能转手，必须考虑。