天柱山度假村怎么规划？
景区边界，与三祖庙景区内的三祖庙文化广场相连，西北临大王山国际村度假社区项目，南临何谦河，北至凤凰山至彭羚经济开发区。
天柱山旅游度假区依托并服务于天柱山旅游，挖掘灿烂悠久的古安徽文化，围绕吃、住、行、购、娱六大旅游要素做文章。定位于服务旅游经济，体现古皖文化魅力，优化县域经济结构，突出旅游城市特色，提升居民生活品质，建设集旅游购物、休闲度假、生态观光、会展贸易于一体的多功能特色园区。
天柱山旅游度假区森林覆盖率达75%，负氧离子和温泉资源丰富。度假区依托天柱山、庐山、九华山等著名景区及周边城市群，以生态为基础，以文化为重点，以世界为核心。围绕“文化、体育、健康”三大主题，着力打造古皖文化展示、生态休闲养生、旅游综合服务、天柱山旅游换乘中心四大板块，着力打造东西向功能拓展轴和中部生态绿化景观轴两条发展轴，着力打造特色主题公园。着力打造中央山水园、徽派遗风、太平落日、后溪烟树、何谦画廊、碧水清莲、凤凰湾魅影、火台留下等八大核心景区和十六个功能社区，提升旅游服务功能。力争通过五年的努力，建成国内一流的知名旅游度假区，集度假、休闲、观光、娱乐等综合服务于一体。
作为长三角经济圈重要的休闲度假功能区和后花园，天柱山旅游度假区正展现出蓬勃的商机和无限的活力。
度假区的交通编辑
潜山县，位于安徽省西南中心，是长江中下游平原与大别山区的结合部，扼住大别山咽喉，进入长江经济带，因为这里靠近长江黄金水道。古称周树府、安庆府，素有“长江封喉，吴楚分疆第一州”之称。自古以来就是连接南北、贯穿东西的交通要道和商品集散地，成为兵家必争之地。对外交通十分便利。
铁路:合九铁路穿过县城，有天柱山火车站；
公路:国道105、国道318、沪蓉高速、京港高速在潜山县附近过境；
航空:安庆(天柱山机场)、合肥、南昌、九江、武汉等机场在附近；
水运:距长江黄金水道安庆港50多公里；
城市:65438+高速到合肥、九江0.5小时车程，到南京、南昌、武汉2.5小时车程。
度假村市场巨大。150公里半径内辐射人口约2000万，300公里半径内10万，500公里半径内2.8亿。
3投资环境和优惠政策编辑
县委、县政府以“亲商、重商、安商、富民”的理念，大力加快度假区的城市规划和基础设施建设，以“勤政、廉洁、务实、高效”的工作作风，营造良好的投资环境，全心全意维护投资者的合法权益，确保经济社会持续健康稳定快速发展。
在度假区投资旅游开发、兴办企业，除享受国家关于中部崛起的优惠政策、老少边穷地区关于西部大开发的优惠政策、外商投资企业优惠政策及其他符合国家法律政策的优惠政策外，可类比享受《潜山县招商引资政策》(郑虔[2009 J1])，同时旅游开发优惠政策更多。主要在度假区土地方面，土地出让金根据投资额按一定比例返还，用于项目区配套基础设施建设；行政收费减收或零收费；企业所得税优惠政策；水、电、煤气等的价格。参照工业企业执行。对于设立A级以上景区、省级以上旅游商品定点生产企业、优秀旅行社等，将实行奖励代替补偿。其中，安徽文化园项目已纳入安徽省“861”行动计划，享受自主选地、用地审批政策。对特殊重大项目的实施逐一进行讨论。
4度假村投资项目的介绍和编辑
度假区基础设施建设项目已列入省“861”计划。度假区基础设施建设的主要内容包括“七通一平”建设、征地拆迁和安置房建设。总投资41.1.4亿元。
度假村靠近县城，环境优雅。配套基础设施的建成将提高度假区和天柱山景区的旅游竞争力，具有促进就业、方便群众生产生活等重大社会效益。预计本项目投资回报率不低于65，438+00%，建成后年经济效益总额将达到5亿元。
基础设施项目
时尚大道项目
太平至凤凰公路(风情大道)位于度假区起步区西侧，南起跳水北岸，经天竺第一城至凤凰大道，与4A级景区万源项目、乡村坡地休闲中心项目相接。规划中的风情大道是拉开度假村建设序幕的重要起点，也是拉开度假村建设框架的需要。
工程全长4.5公里。项目建设内容包括征地拆迁、路基路面、桥涵施工、绿化、路灯、给排水等配套设施。预计项目总投资8400万元。风情大道紧邻万源花园和乡村坡地休闲中心，环境优雅。配套基础设施的建成将提高度假区和天柱山景区的旅游竞争力，具有促进就业、方便群众生产生活等重大社会效益。
丽景大道项目
该项目全长约5500米，宽24米，占地约280亩。建设内容主要包括征地改造、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。根据计算，项目总投资为8804万元。
项目建成后，将极大改善度假区及其周边地区的交通条件，方便游客进入天柱山景区和度假区，具有明显的经济效益和社会效益。独资、合资、BT合作都可以。
万云大道
唐爽至龙潭公路(万云大道)南起皖西南旅游交通换乘中心，经著名旅游景点玉井吴仕岩、龙潭万剑，到达龙潭乡连接各村的公路，与度假区重点项目——温泉度假城紧密相连。建设唐爽至龙潭公路(万云大道)是拓宽发展空间、提升天柱山旅游形象、发展千山县域经济的需要。是连接天柱山和后山景区交通系统的需要。是打造皖西南旅游交通枢纽的需要。
工程全长25公里，工程建设内容包括征地拆迁、路基路面、桥涵施工、绿化、路灯、给排水等配套设施。经初步测算，项目总投资预计约2亿元。
4.游客接待功能区路网工程
路网总长约11250米，宽度为24。
天柱山旅游度假区美景(17照片)
米，16米。建设内容主要包括征地拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。根据计算，项目总投资为65438+5430万元。
本项目建成后将显著改善度假区的对外交通条件，对项目区的开发利用起到显著的促进作用，可采用独资、合资、BT合作方式建设。
万云大道项目
唐爽至龙潭公路(万云大道)南起皖西南旅游交通换乘中心，经旅游景区御景吴仕岩至龙潭万剑，与度假区重点项目温泉度假中心紧密相连。万云大道是需要拓宽发展空间的度假胜地；是完善天柱山后山景区交通体系的需要。是打造皖西南旅游交通枢纽的需要。
工程全长25公里，工程建设内容包括征地、路基、路面、桥涵施工及绿化等配套设施。总投资约2亿元。独资、合资、BT合作都可以。
景区开发项目
安徽文化公园(4A)项目
一.项目背景
该项目位于天柱山旅游度假区规划区东南部，占地65438±0.08公顷(65438±0.620亩)，是古安徽文化旅游在度假区的集中反映区。该项目建设的安徽文化园属于度假区第三大功能板块——古安徽文化展示区。旨在依托山水资源、历史文化遗迹和现有文化设施及区位优势，打造集园林、自然历史为一体，观光休闲为一体的徽派文化旅游集中表达区，成为天柱山风景区外围又一个4A级人文景观旅游景点。
二、建设内容
(1)万源文化广场
占地16公顷(240亩)，主要工程有:文化园门口牌楼、迎宾大厅、万博博士雕像、名人展园、诗词碑廊、财神露天铜像、财神会堂、休闲文化市场、广场景观及公共工程。
(2)古湾文博展区
占地65438±0.2公顷(65438±0.80亩)，主要项目有博物馆扩建、张恨水文化园、程长庚纪念园、古徽派宗教展区、薛家岗文化遗址展区、张发山古墓葬展区、文博商品街等。
(3)太平塔自然保护区
占地8.2公顷(1.23亩)，主要项目有:太平塔原建筑整体保护、太平寺修复、太平钟重铸、特色美食街等。
(4)乡村场景基地
占地21，654，38+0公顷(316.5亩)，主要项目包括:综合演艺中心、实景场馆、实景基地生活区等。
(5)水木清华园
占地30 7公顷(460.5亩)，水面8公顷(1.20亩)，园林、花园17公顷(255亩)。主要项目包括:古塔水库整治、古树名木园、梅园、桂花园、盆景园、水木清华别墅等。
(6)万源旅游商城
占地20公顷(300亩)，主要项目有:商业步行街、旅游商品市场、美食城、娱乐城、健身中心、万源酒店、住宅区等。
三。投资估算
安徽文化园景区项目计划总投资654.38+0.2亿元。
第四，效益分析
项目建成投入运营后，每年可接待游客80万人次。正常年份年营业收入31.800 ~-元，利润总额9025万元。
该项目开发商住宅35.2万㎡，销售收入可达1.526亿元，利润55065亿元。
动词 （verb的缩写）建议的投资方法
该项目可以是独资、合资或BT合作建设。
中央花园发展项目
在中央景园旅游度假区中心区，天竺大道在段北侧。交通便利，区位优势明显。项目建设内容包括标志性景点——韩方超越、水景广场、入口处大型绿地及配套基础设施建设。预测项目总投资约为6543.8+0.3亿元。
景点作为活动的核心景点，可以与旅游活动相结合，具有可观的经济效益。拮抗完成后年利润可达2500万元。独资、BT合作或配套周边商业建设均可。
中央花园发展项目
一.项目背景
中央景观园位于旅游度假区中心区，天竺大道中段北侧。交通便利，区位优势明显。随着天柱山旅游业的发展，来天柱山旅游的人数逐年增加，建设中心景区是非常可行的。为了让更多的游客在天柱山玩的时间更长，实现“上玩山，下玩山”，建设中心景区是非常必要和及时的。
二、建设内容
本项目建设内容为标志性景点——韩方超越、水景广场、入口处大型绿地及配套基础设施建设。预计本项目总投资约为6543.8+3亿元。
第三，效益分析
这个景点可以和旅游活动结合起来，作为活动的核心景点，会有可观的经济效益。建成后，年利润将达到13万元。
四。建议的投资方法
独资，合作，或者配套周边商业地产，BT，BOT都可以。
薛家岗古人类生活遗址展示园
薛家岗遗址是目前安徽省考古界唯一公认的“薛家岗文化”命名地。1996年被国务院公布为全国重点文物保护单位。随着天柱山旅游开发的加快和天柱山旅游度假区的建成开发，游客数量与日俱增，这为薛佳遗址的开发利用提供了难得的机遇。
建设内容为遗址公园、展馆等配套基础设施建设，总投资约7600万元。
据测算，该场地开发建成后，经济效益十分显著。年门票收入可达5000万元，停车、住宿、购物消费收入可达480万元，年利润240万元。
佛教(道教)文化展示中心
潜山佛教文化源远流长，涌现出许多高僧大德。景区内的太平塔和毗邻景区的三祖庙分别被誉为“安徽第一塔”和“安徽第一寺”。同时，天柱山在中国道教发展史上具有极其重要的地位，这不仅体现在1800年的发展过程中，还在于它对道教的巨大贡献。在道教“三十六洞七十二福地”中，天柱山被称为“隐洞”，在中国五镇中位列第十四洞、第五十七福地、洞府、中镇。长期以来，潜山沉积了丰富的佛教(道教)文化遗产，每年有80多万人前来朝拜和参观。在规划区内建设集宗教、旅游、休闲为一体的佛(道)文化中心是非常可行的。
项目总占地面积165438+万平方米。建设内容包括白鹤宫、贞元观等著名宗教场所修缮，建设佛(道)文化主题公园、中国古代园林、皇家寺庙、国际佛(道)文化交流中心及相关配套设施。
项目总投资约3.6亿元。项目建成后，年净收入可达5000万元，投资回收期7.5年。独资、BOT或BT合作均可。
农村实景剧示范场开发项目
建设大型户外实景戏剧示范广场，以万源景区和甘年古塔——太平塔为背景，整合天柱山文化和自然遗产资源，运用先进的声、光、电技术，让游客参与、体验、认知天柱山和度假区的丰富内涵，使之成为展示天柱山和度假区的重要平台。该项目拟位于安徽文化展示区。
建设内容为露天解说广场及相关娱乐、服务设施建设和大型文化歌舞剧目编排。预计本项目总投资为1.1亿元。活剧示范场的建成，不仅将扩大皖文化和天柱山的宣传，也将为度假村和投资建设者带来巨大的社会效益和经济效益。预计本项目投资回报率为15%，建成后年利润可达16万元。
七仙女影视城开发项目
潜山县作为“七仙女”和黄梅戏的故乡，随着电视剧《神仙眷侣》和《孔雀东南飞》的拍摄和热播，越来越出名和出名。七仙女影视城既是多功能的影视城基地，又是观光、旅游、朝圣、祭祀、休闲、娱乐的好去处，可以形成新的文化产业。
七仙女影视城项目主要以拍摄新徽派文化建筑、古徽派民居村落、古徽派文化历史博物馆、南岳古城、多功能区、度假酒店为主，预计总投资21万元。项目建成后，年接待游客不少于50万人次，投资回报率20%，年利润4200万元。
体育和休闲项目
乡村坡地休闲运动中心(高尔夫)项目
度假区内的生态休闲养生区生态植被良好，环境优美。以县城茶场为中心向四周拓展，建设乡村坡地休闲运动中心，满足游客高品位的个性化休闲需求，提高度假区和天柱山景区的旅游竞争力。
建设内容包括农村体育训练场(高尔夫)、五星级酒店、商业地产等。
项目总投资约30亿元。预计本项目投资回报率不低于65，438+05%，项目全部建成后年利润可达4.5亿元。可独资或BT合作建设，无控股要求，也可与度假区内其他项目捆绑。
凤凰岛娱乐世界项目
规划区凤凰村依山傍水，水系丰富。该地区可以成为一个新的旅游景点，集休闲娱乐、摩托车比赛和农家乐为一体。项目主要建设内容为山地运动、水上乐园、农耕野趣、摩托车比赛项目及相关配套设施。总投资8亿元。预计本项目投资回报率为65，438+05%，建成后年利润将达到65，438+0.2亿元。
山地运动项目
山地运动一般是游客挑战个人意志、考验勇气、体现团队合作精神的一种旅游休闲活动。山地运动因其鲜明的特点，越来越受到大众尤其是城市年轻人的青睐。天柱山旅游度假区山地运动营地项目拟选址凤凰山生态休闲养生区，该区域将建设成为全国知名的山地运动场馆，安徽省依山而建第一。项目建设内容为山地运动设施、山地自行车、军事运动营地、山地越野训练场地及相关配套设施的重建。总投资约7500万元。项目建成后，年利润可达18万元。
凤凰健康平台项目简介
随着社会经济的快速发展，人们对医疗保健的需求越来越高。依托天柱山旅游，符合都市人健康、休闲、时尚的凤凰健康平台项目，市场前景广阔，开发利用价值高。该项目位于度假村的生态休闲养生区。建设内容可设置为瑜伽训练馆、武术和跆拳道场馆等健身、娱乐和养生设施及相关配套基础设施建设。项目总投资约2.7亿元，年利润3000万元，投资回收期6年。
凤凰山原生态康复中心项目
凤凰山景区位于天柱山主景区边缘，处于度假区的休闲养生区。四面环山，生态良好，风景优美，交通便利。随着经济社会的发展，人们对享受生活、追求自然的要求越来越强烈。凤凰山原生态疗养中心的建设符合天柱山旅游经济发展的要求。该项目占地750亩，将建成集森林浴、太极疗养、住宿、美容、娱乐、购物为一体的山野疗养服务中心及附属设施，总投资6543.8+680亿元。项目建成后，可以提升景区的吸引力，提升度假、休闲、健康的品位。年营业收入可达2600万元。
健康文化展示中心项目
目前，健康休闲已经成为一种时尚。依托天柱山丰富的旅游资源和度假区靠近市区的区位优势，在度假区建设养生文化展示中心具有巨大的市场潜力。养生文化展示中心位于度假区规划区内的生态休闲养生区。项目建设内容主要是建设森林浴文化、气功文化、道教文化、佛教文化、饮食文化等养生文化场馆及相关配套设施。项目总投资约6500万元。预计项目建成后，年净收入近10万元。
旅游服务类别
游客接待中心项目
近年来，天柱山旅游业发展迅速，与黄山、九华山、庐山形成旅游网络，旅游市场稳步扩大。建设大型旅游接待中心，将提高旅游接待设施和水平，与旅游业发展互动，完善城市功能。接待中心位于规划区旅游综合服务区，毗邻天柱山大道。游客接待中心将重点建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐游览等服务设施，建设资金6543.8+0亿元。按投资回报率654.38+05%计算，项目全面建成后，年利润空间将达到654.38+0.5亿元。
2.旅游服务商业中心项目本项目建设用地面积3.3公顷(49.5亩)，本项目商住区主要分为以下三个功能区:商业购物区共4层，建筑面积25000㎡；游客服务区共4层，建筑面积16000 m2；步行街2、3层，建筑面积12000m2。根据计算，项目总投资为10640万元。项目建成投产后，可建设53000㎡的商业建筑，为天柱山的游客提供购物、餐饮、休闲、娱乐等服务，延长游客停留时间，增加旅游经济收入，促进天柱山旅游业的发展。可以是独资、合资、BT合作。
皖西南旅游市场项目
旅游市场项目位于规划区的旅游综合服务区内。项目建设的内容是建设旅游商业步行街、购物中心、辅助休闲娱乐设施和设备。通过挖掘地方文化特色，充分利用天柱山旅游资源优势，打造环境优美、建筑档次高、内部条件优越的集旅游、休闲、娱乐、购物、鉴赏古徽文化为一体的旅游新亮点。项目总投资654.38+5亿元。大市场的建成将明显改善旅游购物环境和条件，有助于吸引更多的游客来皖西南旅游，增加旅游消费，提高旅游业的综合效益。预期投资回报率20%，年利润3亿元。独资、合资、参股均可。
旅游创意园项目
旅游业是投资回报率高的行业之一。本项目内容为在度假区游客综合服务区建设旅游产业大厦、购物中心、相关配套设施、高附加值旅游产品的研发、深加工和营销。本项目总投资6543.8+0亿元。估计年收益率能达到20%。投资完成后，年利润可达2亿元。投资方式可以是独资、合资或股份合作。
公共设施项目
皖西南旅游交通换乘中心项目
自古以来，潜山就是东西交通的咽喉。要建设立体交通换乘中心，提高天柱山旅游品位，大力发展旅游业。该项目位于天柱山主景区入口处。规划占地400亩，建设三到四层立体停车场，周边开发商业地产，可建成皖西南最大的旅游交通枢纽和集散地。具体项目包括:旅游汽车站、旅游汽车停车场、社会汽车停车场和公共服务设施。项目总投资3.2亿元。立体停车场和换乘设备建成后，可以收取停车费和保管费。按投资回报率20%计算，年利润6400万元；按照30%的投资回报率计算，商业地产利润近亿元。立体停车场和换乘设备可采用BOT或BT合作方式建设；商业地产完全可以投资。
何谦景观长廊建设项目
何谦河位于度假村规划区的南部边缘，度假村将利用这一宝贵的自然资源，打造何谦河风景旅游区。项目建设内容为何谦地区景观改造、廊建设和美化信相关设施建设。项目总投资约6543.8+0.26亿元。独资历，合资或BT合作，配套周边商业地产开发等。
会展中心项目
会展业是一个具有巨大市场潜力的新兴产业。规划中的会展中心位于生态休闲养生区，毗邻中心景区。展览中心占地20000平方米，总建筑面积约654.38+0.2万平方米。项目建设主要包括会展中心主楼和停车场等相关配套设施的建设。项目总投资约8700万元。据专家测算，会展业带动效应巨大，对其他相关行业的需求高达1:9。项目建成后，预计将产生巨大的经济效益和社会效益。独资、合作、BT或BOT都可以。
生态景观工程
清溪景观滨水工程
本项目建设内容为景观综合改造、水系和沟渠治理及相关配套基础设施建设。该项目总投资约7800万元。项目建成后，可优化和美化度假区的生态环境，成为度假区自然景点和生态系统的重要组成部分。同时，该项目将对提升度假区的旅游休闲形象，方便人民生产生活，促进当地人民就业起到一定的作用。独资、合作、BT或BOT都可以。
风景林生态抚育工程
依托度假区优越的山水资源，实施天然林培育保护、健身休闲娱乐、餐饮住宿服务台全面启动。计划培育生态林，安排风景林1.1.00万亩。项目总投资6400万元。独资、合作、BT或BOT都可以。
农民生态养老中心项目
农民生态养老中心位于规划区内，拟建设8000平方米的生态养老公寓及相关附属生态设施。本项目总投资8100万元。近几年银发市场逐渐有了势头，大有赶超之势。结合老年人的身心特点，发展农民生态养老中心项目，将有效拓展银发的市场空间，提高老年人的生活质量，创造巨大的经济效益。如果全部生活费由老人承担，按照20%的投资回报率估算，年利润可达16万元。