钱房是空的！为什么各种预付款都直接进了开发商的口袋？
广义来说，押金、保证金、预交押金、会费都是预付的。近一年来，由提前还款问题引发的风波可谓此起彼伏，引起了社会的强烈关注。单车押金难退，也有很多教育培训机构卷款潜逃，给很多权利人带来了突出的伤害，扰乱了市场，不同程度地影响了社会稳定。
诚然，预付费作为市场上流行的一种商业模式，自然有很多看得见的“好处”，所以会受到很多商家的青睐，得到很多消费者的认可。但它并没有看上去那么美。其实是一把双刃剑，有很多看不见的风险和“坑”。因为市场千变万化，消费者的各种预付款直接进了商家的口袋，怎么用，用在哪里，完全由商家说了算。如果业务正常，商家诚信，可以按照约定兑现优惠承诺，保证客户安全退款。但万一商家经营不善，资金周转不灵，连之前收的预付款都无法退还，那么不仅消费者的预付款安全无法保证，而且维权也非常困难。
近年来，由于房地产市场的蓬勃发展，该领域的预付款无论从名称、金额还是套路来看，无疑是更多、更大、更深的，其风险、危害和影响也更加突出。有各种定金，认购款，验房款，锁房款，vip客户押金款，还有大量的押金，保证金，定金等。众说纷纭，用途各异，规则非常复杂，令人眼花缭乱。如果一不小心去入了坑，就有无数的纠纷和争议。而且最关键的是，所有的钱都进了开发商的账户，购房者往往只能拿到一张连公章都没有的非正式协议和收据。万一市场出现波动，开发商出尔反尔或者资金链断裂，欠债跑路，那么很多付款人可能马上陷入“钱和房都空了”的危险境地。同时，由于很多收费和协议不合法、不合规，消费者的诉求很难得到法律支持。
可见，必须高度重视房地产行业的预付款风险，迫切需要对其进行整改和规范，才能有效避免湖北红安这些老人的遭遇重演。首先要努力制定房地产市场预付款的管理细则，明确哪些项目可以收，哪些项目不可以收，收了之后如何管理，从制度上规范。其次，要设计和建立安全可行的预付费托管机制。对合法收取的购房定金实行第三方托管和高效监管，防止开发商挪用占用。此外，还需要对违规行为进行严厉处罚。按照法律法规，“越界”的开发商将受到行政、经济、信用等方面的处罚。