有施工许可证没有房产证。

法律分析:无产权房属于小产权房。价格低的主要原因是没有土地成本或者土地成本极低，没有正规的开发和交易手续，所以税收成本也很低，所以价格便宜。但小产权房不受法律保护，国家明令禁止小产权房买卖。

法律依据:《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

第二条出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。"

中华人民共和国城市建设工程施工许可管理办法

第五条申请施工许可，应当遵循下列程序:

(1)建设单位到发证机关领取建筑施工许可证申请表。

(二)建设单位持加盖单位和法定代表人印章的建筑工程施工许可证申请表，连同本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

(3)发证机关收到建设单位提交的《建筑工程施工许可证申请表》及所附证明文件后，应在接到申请之日起十五日内颁发施工许可证；证明文件不齐全或者无效的，应当当场或者在五日内告知建设单位需要补正的全部内容，证明文件齐全后，审批时间可以相应顺延；对不符合要求的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请施工许可证。