公寓是商业地产吗？

1.查土地使用证。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同。商品房的性质只有居住用地、商业用地和工业用地。如果在售楼部没有看到土地使用证，可以问置业顾问。

2.找出区别。商业和住宅主要有四个区别。不同用途和商业性质的公寓可以登记为办公用房，但不能迁入户口。住宅性质的公寓可以入户，但不能登记为办公用房。使用寿命不一样。在重庆，商业寿命是40年，而住宅寿命是50年。

使用成本不同，商业公寓契税按3%收取，水电费、管理费也按商业标准收取；住宅公寓契税按1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业公寓的商业价值更高，单价通常比住宅公寓高出1000至2000元/平方米。如果想在银行申请按揭贷款，前者的评估价格要比后者高很多。

扩展数据:

公寓大致可以分为三类。

第一，出租型。以使用为目的(租客自用)出租给租客，所以这种公寓可以称为酒店式公寓。

第二，业主自用。如果是自住公寓，我们称之为condo或co-op，condo公寓的每个单元属于不同的业主，有独立的产权。合作社的单位用户相当于公司的股东。显然，从广义的商业地产角度来定义什么是公寓，我们只指五个或五个以上rentalunit的建筑，而不是condo或coop。虽然有些人买公寓或合作公寓出租，但这就像买两户公寓出租一样，但它不是商业建筑。

三是喜忧参半。混合型通常有一些商业办公室、商店、医生诊所等。另一部分是公寓或合作公寓。

第四，投资型，双方股东房子！

此外，根据公寓的结构和类型，我们还可以将其分为小型公寓综合体、花园公寓综合体和高层建筑。

普通公寓(住宅公寓):

土地使用性质:一般为住宅。

产权类型:公寓

产权期限:70年

特点:户型面积小，30~60平米；精装修交付标准，可以拎包入住。

配套设施齐全；物业管理提供高于普通住宅的附加优质服务；销售价格普遍高于区域整体水平。

商务公寓:

用地性质:一般为综合用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓

财产保有权:50年或40年，取决于土地使用的性质。

特点:一般位于城市核心区和商业中心；可以安居乐业。

有了写字楼的功能，可以在一些城市注册公司；价格比写字楼低；首付最低可达两成，房贷可达20-30年(如深圳)。

产权是商务公寓，不是纯写字楼。

酒店式公寓:

土地使用性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓

产权期限:根据土地使用性质为40年。

特点:

面积小，主力户型以90平米以下为主，装修档次高；大多位于城市核心的闹市区和商圈周边，交通便利；按照星级酒店的设施标准设计建筑的外部和内部，体现档次和舒适度；总的来说，以租不售和产权管理为主；大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业的酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。